УИД: 50RS0031-01-2024-000896-78 

Дело № 2-4614/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, денежных средств в счет возмещения ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Поклонная», с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ООО «СЗ «Поклонная» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №.06 от ДД.ММ.ГГГГ – 3 569 985,32 руб., 100 000 руб. в счет возмещения морального вреда, 340 000 руб. за причиненный ущерб, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату госпошлины в размере 28 399,93 руб. (л.д. 5-9, 69-73 том №).

Свои уточненные исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СЗ «Поклонная» заключен договор участия в долевом строительстве № В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание – гостинично- деловой комплекс, на земельном участке по адресу: АДРЕС и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 13.06, на 13 этаже, площадью 64,3 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 27 100 091,85 руб. и принять указанный объект долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме. Между тем, в нарушение условий договора участия, застройщик в установленный срок не передал объект долевого строительства. ФИО1 направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации расходов по оплате арендных платежей, которая осталось без удовлетворения. 

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, представила возражения по доводам ответчика (л.д. 189-190 том №).

Ответчик: представитель ООО «СЗ «Поклонная» в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленных возражениях на иск, указал, что объект относится к уникальным объектам, расчет неустойки производится на основании ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер штрафа и неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, также сумму компенсации морального вреда, судебных расходов (л.д. 116-131 том №.

Третье лицо: представитель ООО «АНТТЕК» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Поклонная» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить здание – гостинично- деловой комплекс, на земельном участке по адресу: АДРЕС, и после ввода здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 13.06, на 13 этаже, площадью 64,3 кв.м., а участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 27 100 091,85 руб. и принять указанный объект долевого строительства (л.д.23-45 т.1).

ФИО1 исполнила свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме (л.д.17,21,22,46-47 т.1,123-125 т.2).

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно п.4.2 договора участия, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МОСГОССТРОЙНАДЗОР выдало ООО «СЗ «Поклонная» разрешение на ввод объекта – гостинично-деловой комплекс по адресу: АДРЕС, в эксплуатацию (л.д.176-178 т.1)

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ «Поклонная» претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, а также расходов на оплату арендных платежей (л.д.10-14 т.1). До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, денежные средства истцу не выплачены.

Согласно расчету, предоставленному стороной истца, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 569 985,32 руб. 

Суд не согласен с расчетом размера неустойки представленного стороной истца и стороной ответчика, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 48.1 ГрК РФ к уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более чем 100 метров, для ветроэнергетических установок - более чем 250 метров; пролеты более чем 100 метров; наличие консоли более чем 20 метров; заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки земли более чем на 15 метров.

Как усматривается из положительного заключения государственной экспертизы, объект по адресу: Москва, район Дорогомилово, Поклонная ул., влд.9 уникальное здание высотой более 100,00 м., с подземной частью, заглубленной более чем на 15,00 м. (л.д. 132-134, 135-136, 185 том №). 

Таким образом, законная неустойка при просрочке передачи объекта в таком доме рассчитывается особым образом в соответствии с ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора.

Данное положение применяется к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ (ч. 2.1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 421-ФЗ).

Таким образом, принимая во внимание положения ч. 2.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что спорный объект является уникальным объектом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 355 004,59 руб.

Расчет: ((27 100 091,85 руб.х132х1/300х13% (ставка на день исполнения обязательства) =1550 125 руб. 25 коп., но не более 5% от цены договора-1 355 004,59 руб. (5%от 27 100 091,00 руб.).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 620 000 руб. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование – квартиру по адресу: АДРЕС, пом.364 (л.д.48-51 т.1).

Согласно п.2 договора найма, срок найма до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3 договора найма, плата за пользование объектом составляет 85 000 руб., а также плата за использованную нанимателем электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, услуги интернета, телевидения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в пользование для проживания квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.193-197 т.1).

Согласно п.4.1 договора аренда, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 85 000 руб.

Из расчета, предоставленного стороной истца, следует, что за период с октября по январь 2024 г. расходы по найму квартиры составили 340 000 руб., что также подтверждается выписками по счету и квитанциями (л.д.20,53-54,148,203 т.1).

Между тем, учитывая, что истец зарегистрирована по адресу: АДРЕС, соответственно, имеет место жительства в Московском регионе, оснований для взыскания понесенных расходов по найму жилого помещения не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что в результате действий (бездействия) ответчика истцу причинены убытки, суду представлено не было, расходы истца по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным применить к штрафу ст.333 ГК РФ и снизить его размере до 80 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 825,50 руб.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, количество судебных заседаний, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, денежных средств в счет возмещения ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия 4520 №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. 00 коп., штраф в размере 80 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 825 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Поклонная» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ