Дело № 2-8036/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Галлямова М.З., 

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 116,0 кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>, в реконструированном виде.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли – продажи от 21.09.2010 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, 

<

адрес> В 2017 году в связи с улучшением жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, был возведен литер А. Обращение в органы местного самоуправления в целях легализации указанных литеров положительного результата не дало.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила своего представителя.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи от 21.09.2017 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:050704:731, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником жилого строения с правом регистрации проживания, кадастровый №, расположенного на садовом земельном участке, назначение: жилой дом, 2-этажный (подземных этажей 1), общей площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Уфа РБ о присвоении адреса объекту недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ жилому зданию, расположенному по адресу: г. 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ инв. № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, ОАО «Цветы Башкортостана» у озера Линевое, СНТ «Озеро Линевое», участок 82, расположены литер А площадью 19,4 кв.м., литер А1 площадью 16,7 кв.м., литер А2 площадью 79,9 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.10.2017 правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес> указана ФИО3

Истец обратилась с заявлением, полученным Администрацией ГО г. Уфа РБ 25.07.2017 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ОАО «Цветы Башкортостана» у озера Линевое, СНТ «Озеро Линевое» участок 82.

Письмом от 02.08.2017 № 2261/06/ОПК Администрация ГО г. Уфа РБ сообщило истицу, что в соответствии со статьей 222 ГК РФ, статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, отсутствие разрешения на строительство, реконструкцию является основанием для отказа в выдаче такого разрешения. 

В соответствии с заключением эксперта ООО Инженерное бюро «СтройТех - XXI» за № 2017.129-ТО от 04.09.2017 несущие и ограждающие конструкции здания обследуемого жилого 

<

адрес>, расположенного: 

<

адрес>», выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть, техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений; обследуемое здание может быть признано жилым (так как возможно круглогодичное проживание в нем, так же в данном строении предусмотрены системы коммуникаций, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, круглогодичная электрификация); здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки; здание является завершенным объектом недвижимости, пригодным для проживания; соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам; не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков. 

Ответчиком вышеуказанное экспертное заключение не оспаривалось, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено, сомнений в достоверности данного заключения у суда не имеется. 

Поскольку земельный участок, на котором расположено здание жилого 

<

адрес> по адресу: г. 

<

адрес> находится в собственности истца, указанное нежилое здание соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; требованиям пожарной безопасности; параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в документах, соответствует; сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, истцом предпринимались меры к получению указанного разрешения, суд считает возможным исковое заявление удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 116,0 кв.м., расположенный по адресу: г. 

<

адрес> «

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении жилого дома, общей площадью 116,0 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 20.10.2017.

Судья М.З. Галлямов