Гражданское дело №г. 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф..

26 июля 2021 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при помощнике судьи Баньщиковой А.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

Признать за ФИО1, право собственности на отдельностоящий, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 3- ех комнатную квартиру, общей площадью 46,30 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

Иск обосновывал тем, что жилое помещение, в котором ФИО1, постоянно проживает, находится в отдельностоящем, индивидуальном жилом доме, 1917г. постройки, где имеются комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения нужд только одной семьи, при доме имеется огороженный земельный участок.

Считает, что дом по адресу: 

<

адрес>, фактически является индивидуальным, одноквартирным, жилым домом.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 46,30 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение представляет из себя одноквартирный жилой дом лит. «А-а», 1917 года постройки. При данном доме имеется огороженный земельный участок, которым истец, постоянно пользуется.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, законом определено, что жилым домом является специально построенное, одноквартирное, индивидуально-определенное помещение капитального типа, состоящее из комнат и бытовых помещений. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Квартира должна иметь отдельный от квартиры других жильцов непосредственный вход в помещение

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как усматривается из экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» судебной строительно-технической экспертизы, в границах земельного участка по адресу: Московская ласть, 

<

адрес>, расположен только один индивидуальный жилой дом. Указанным жилым домом полностью пользуется ФИО1

В индивидуальном жилом доме истцом выполнена реконструкция. Площадь жилого дома после реконструкции увеличилась и составляет 138,8 кв.м. Жилой дом представляет собой отдельно стоящее двухэтажное деревянное строение, имеет один вход/выход и непосредственный ход на огороженный земельный участок.

Основные характеристики индивидуального жилого дома: 

Площадь жилого дома- 138,8 кв.м.

Этажность - 2 этажа.

Материал стен- дерево.

Год постройки -1917 г., год реконструкции - 2006г.

В исследуемом жилом доме отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования и т.д.

Возведенный дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, является жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, имеет один санузел, одну кухню и жилые комнаты.

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Дому присвоен уникальный кадастровый №.

Квартира с кадастровым номером 50:16:0301012:1410, которая принадлежит на праве собственности ФИО1, расположена в указанном доме.

Таким образом, при идентификации объекта и принятии решения необходимо руководствоваться кадастровым номером индивидуального жилого дома - 50:16:0301012:334. 

Поэтажные планы жилого дома, площадь и конфигурация помещений соответствуют поэтажным планам жилого дома,, выполненным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Ногинский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № (л.д. 13-20). и соответствуют действительности. Площадь жилого дома составляет 138,8 кв.м.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома после реконструкции: фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии; признаков деформаций и трещин, отклонений по вертикали и разрушений несущих и ограждающих конструкций не выявлено. Отсутствует перекос оконных проемов, нет трещин в оконном остеклении, полы не имеют повреждений, перекрытия не имеют видимых недопустимых прогибов, внутренние поверхности не имеют протечек кровли. Материал кровли находится в работоспособном состоянии и способен обеспечить защиту здания от атмосферных осадков. Все конструктивные элементы здания соответствуют своему назначению, способны воспринимать действующие на них нагрузки. Прочность и надежность всех несущих конструкций здания, пространственная жесткость, устойчивость при эксплуатации обеспечена.

В результате произведенного обследования объекта, эксперт приходит к выводу, что инженерно-технические решения, принятые при реконструкции жилого дома, на момент экспертного осмотра в целом обеспечивают требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Выявленные частичные нарушения градостроительных норм: фактическое расположение жилого дома, частично не соответствует градостроительным нормам СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка Городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки территории Богородского городского округа 

<

адрес>, утвержденным от ДД.ММ.ГГГГ №. Исследуемый жилой дом после реконструкции расположен на расстоянии 2,06-2,39 м от западной границы земельного участка.

По мнению эксперта угрозы пребывания на землях неразграниченной государственной собственности (проезд) не имеется, так как нижний скат крыши больше 60 градусов и все осадки с крыши попадают в фактические границы земельного участка, на котором расположен дом.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющему длительный срок экспертной деятельности и предупрежденного об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение эксперта.

Поскольку, судом установлено, что в границах земельного участка по адресу: Московская ласть, 

<

адрес>, расположен только один индивидуальный жилой дом. Указанным жилым домом полностью пользуется ФИО1 В исследуемом жилом доме отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования и т.д., дом предназначенным для проживания одной семьи, имеет один санузел, одну кухню и жилые комнаты, то суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, проведенная реконструкция дома в целом обеспечивает требования строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

Выявленные частичные нарушения градостроительных норм не значительны и не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером с кадастровым номером №, общей площадью 46,30 кв.м, в том числе жилой площадью 33,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, пом.1.

Признать за ФИО1, право собственности на отдельностоящий, индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером 50:16:0301012:334, общей площадью 138,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Решение также является основанием для кадастрового учета соответствующих изменений в соответствии с резолютивной частью настоящего решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: