ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 г. 

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Ворониной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-785/2017 по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Иркутска обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, требуя прекратить право пользования ответчиков жилым помещением – квартирой № общей площадью 57,7 кв.м. в 

<

адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Планов мероприятий по реализации целевой программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с учетом стимулирования развития рынка в Иркутской области в 2009 г.», утвержденной постановлением мэра г. Иркутска от 23.01.2009 г. № 031-06-115/9, между муниципальным образованием г. Иркутск и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО1, ФИО4, ФИО3 меняют при надлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру по 1/3 доли 4-комнатную квартиру № общей площадью 57,7 кв.м. в 

<

адрес> на квартиру № № общей площадью 68,8 кв.м. в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием город Иркутск зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Между тем, ответчики до настоящего времени с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не сняты, что нарушает права муниципального образования г. Иркутск как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе препятствует распоряжению данным недвижимым имуществом и многоквартирным домом в целом, все жилые помещения которого также находятся в собственности муниципального образования г. Иркутск. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Иркутска - ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО3, по адресу места жительства которых были направлены уведомления о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных Администрацией г. Иркутска требований в материалы дела не представили. 

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей в суд не направило, просило о рассмотрении дела без их участия. 

Определением Кировского районного суда г.Иркутска от 23 марта 2017 г. в силу п.1 ст.233 ГПК РФ гражданское дело № 2-785/2017 по исковому заявлению Администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ). 

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением мэра г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ № «О межведомственной комиссии по признанию жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Иркутска непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», № от ДД.ММ.ГГГГ, деревянный двухэтажный жилой дои по адресу: 

<

адрес> с физическим износом 58%, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Иркутска (Администрация г. Иркутска), и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор мены, по условиям которого ФИО1, ФИО2, ФИО3 меняют принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли 4-комнатную квартиру № общей площадью 57,7 кв.м. в доме № по 

<

адрес>, находящуюся на 1-м этаже 2-этажного дома, на 2-комнатную квартиру № общей площадью 68,8 кв.м. в доме № по 

<

адрес>, находящуюся на 15-м этаже 15-этажного дома, принадлежащую на праве собственности Администрации (п. 1). 

Согласно п. 6.1 договора, ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобретают по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру № общей площадью 68,8 кв.м. в доме № по 

<

адрес>, находящуюся на 15-м этаже 15-этажного дома. 

Администрация приобретает право собственности на 4-комнатную квартиру общей площадью 57,7 кв.м в доме № по 

<

адрес>, находящуюся на 1-м этаже 2-этажного дома (п. 6.4 договора). 

Передача квартир и их принятие в соответствии с условиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным в материалы дела актом, составленным и подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ 

На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности муниципального образования г. Иркутск на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 57,7 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру в установленном порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по смыслу указанных норм собственник жилого помещения вправе требовать устранения выявленных нарушений его прав владения и пользования.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО3, ФИО2 и ФИО1, до настоящего времени сохраняют регистрацию в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой паспортного стола МКУ «Сервисно – регистрационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками отдела адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Вместе с тем, по адресу места регистрации ответчики не проживают, их право собственности на данное жилое помещение прекращено, что подтверждается материалами гражданского дела и дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по запросу суда. 

Согласно общему правилу, установленному ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности, включающееся в себя правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что законным собственником спорной квартиры является муниципальное образование г. Иркутск, право собственности которого, возникшее на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиками, и зарегистрировано в установленном законом порядке, договор мены квартир никем не оспорен, не признан недействительным, право собственности ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, прекращено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании прекращенным права пользования ответчиков спорным жилым помещением.

Разрешая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (далее по тексту- Закон) определено, что целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом ведется регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3 Закона). 

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации ст.2 Закона).

В соответствии со ст. 6 Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона).

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета осуществляется среди прочих оснований, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, ответчики не проживают. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием г. Иркутск им было предоставлено в собственность другое жилое помещение - 

<

адрес>. 

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует истцу свободно реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд полагает требования о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО2 и ФИО1, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации г. Иркутска – удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой № общей площадью 57,7 кв.м. в доме № по 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Л.Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 27 марта 2017 г.