Дело № 2-6707/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 25 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И. В., при секретаре Слепцовой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СПФ «Черов и К» о признании права собственности на гаражный бокс общей площадью 29,4 кв. м, с инвентарным номером ___ расположенный по адресу: РС (Я), г.Якутск, ул____ бокс № В обоснование требований указал, что в 07 июня 2007 году между сторонами были заключены договоры о намерениях, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве гаража по указанному адресу, а истец выплатить по 400 000 руб. за гаражный бокс. Истец указанные суммы выплатил в полном объеме, во исполнение договора о намерениях между сторонами в 2013 году был заключен договор купли-продажи, который передан истцу с указанного времени в пользование, истец несет бремя содержания имущества. Вместе с тем зарегистрировать свои права истец не может в связи с недооформлением ответчиком документов. Просил признать право собственности истца на гаражный бокс № взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила: признать за истцом права собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,1, согласна технического паспорта; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей, за услугу представителя в размере 5000 рублей. 

Представитель ответчика ФИО3 (по доверенности) иск признал, просил взыскать судебные расходы в разумных пределах.

Представитель Окружной администрации города Якутска в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Заслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что Окружная администрация г.Якутска выдала ответчику разрешение на строительство на земельном участке с кадастровым номером: 14:36:108012:0022 объекта капитального строительства «Производственная база». Гараж для индивидуальных легковых автомобилей», сроком до 19 сентября 2010 года, вынесено соответствующее распоряжение от 22 марта 2010 года № 808/1зр. 

26 марта 2010 года ответчику выдано разрешение на ввод вышеназванного объекта в эксплуатацию (распоряжение от 26 марта 2010 года № 996/1зр). 

Согласно регистрационному делу и выписке из ЕГРП право собственности на нежилое здание – гараж из 17 гаражных боксов, расположенный по ул. ____ лит. И, зарегистрировано за ответчиком. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.04.2017 года права, обременения и право притязания в отношении гаражного бокса № в указанном гараже отсутствует.

07 июня 2007 года между ООО «СПФ «Черов и К» и ФИО1 заключен договор №/УДСГ о намерениях, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договоры участия в долевом строительстве гаража на вышеуказанном земельном участке, истец обязуется передать по 400 000 руб. за каждый гаражный бокс, а ответчик – передать истцу по окончании строительства нежилые помещения – гаражный бокс № Квитанциями к приходному кассовому ордеру подтверждается передача истцом ответчику оговоренной денежной суммы.

23 августа 2013 года между сторонами заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, истцу продан и передан во владение гаражный бокс № Техническим паспортом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости подтверждается, что гаражные боксы являются завершенными объектами недвижимого имущества. 

Таким образом, спорный гаражный бокс полностью построен, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке. 

Учитывая изложенное, истец доказал возникновение у него права собственности на спорное имущество. При этом неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в разумных пределах в размере 4 000 руб. Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № общей площадью 24,1 кв.м., с инвентарным номером ___ расположенный на земельном участке с кадастровым номером ___ по адресу: 

<

...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-производственная фирма «Черов и К» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 11 200 рублей.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации право собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья . И.В.Ефремов

.

. .

. .

.