Дело № 2-3410/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» июня 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Одинцовского муниципального района МО о прекращении права долевой собственности и признании права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4, ФИО5, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с исковым заявлением о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании права на жилой дом.

В обоснование требований указали, что являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС. Порядок пользования сложился. Земельные участки под частями дома согласно порядку пользования домом, так же оформлены, границы определены и содержатся в ЕГРН. ФИО3 снес свою часть дома и на ее месте с отступлением от старого дома, возвел новый самостоятельный дом. В связи со сносом части дома и выбытием одного из совладельцев из права долевой собственности изменилась площадь в доме и соответственно долевое соотношение сторон. В связи с чем, ФИО1 и ФИО2 желают произвести реальный раздел оставшейся части дома по фактическому пользованию. Для того что бы привести документы в соответствие с фактическим положением, истцы обратились к ответчикам, но К-вы не захотели, что-либо делать. Из-за данных обстоятельств самостоятельно достичь соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не представляется возможным, и ситцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого дома К№ площадью 80,5 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, по адресу: АДРЕС являются: 

- ФИО1, вид права - общая собственность, 1/4 доля в праве, запись регистрации права от 24.10.2007г. №;

- ФИО3, вид права - общая собственность, 1/4 доля в праве, запись регистрации права от 24.10.2007г. №;

- ФИО7, вид права - общая собственность, 1/4 доля в праве, запись регистрации права от 18.11.2008г. №;

- ФИО4, вид права - общая собственность, 1/8 доля в праве, запись регистрации права от 03.03.2014г. №;

- ФИО5, вид права - общая собственность, 1/8 доля в праве, запись регистрации права от 03.03.2014г. №.

Собственниками земельных участков по адресу: АДРЕС являются:

- ФИО1 – земельного участка с К№ площадью 158 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 23.10.2007 г.) и земельного участка с К№ площадью 542 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 23.10.2007 г.);

- ФИО3 - земельного участка с К№ площадью 800 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 23.10.2007 г.);

- ФИО7 - земельного участка с К№ площадью 335 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 18.11.2008 г.); и земельного участка с К№ площадью 176 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 18.11.2008 г.);

- ФИО4 - земельного участка с К№ площадью 770 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 11.07.2014 г);

- ФИО5 - земельного участка с К№ площадью 770 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (запись регистрации права № от 14.11.2016 г.).

Согласно представленному в материалы дела экспертно-технического заключения от 26.02.2019г. подготовленного ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности» установлено, что в общем пользовании ФИО8 и ФИО2 находится часть жилого дома - общей площадью — 62,7 кв.м. (жилой площадью – 20,9 кв.м., площадью всех частей здания 97,0 кв.м.); в общем пользовании ФИО4, ФИО5 часть жилого дома общей - площадью — 45,2 кв.м. (жилой площадью – 13,2 кв.м., площадью всех частей здания 55,6 кв.м.); исследуемые части жилого дома являются полностью изолированными, обособленными, не имеют помещений общего пользования; имеют отдельные входы с прилегающих к частям дома земельных участков; порядок пользования между группами совладельцев сложился, что подтверждается представленным экспертно-техническим предложением, а также сведениями ЕГРН по прохождению границ земельных участков сособственников под жилым домом, повторяющие конфигурацию помещений жилого дома, находящихся в пользовании сособственников. 

Учитывая данные обстоятельства, эксперты пришли к выводу о том, что произвести раздел жилого дома лит. А, а, а1, а2, а3, а4, а5 с К№ по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, на 2 (две) изолированные части, возможно. По представленному варианту раздела предусматривается: раздел жилого дома на две изолированные части по фактическому пользованию; выделить часть жилого дома ФИО8 и ФИО2 в общую долевую собственность, приведя их долевое соотношение в выделяемой им части, к единице с учетом равенства их долей в праве; выделить часть жилого дома ФИО4 и ФИО5 в общую долевую собственность, приведя их долевое соотношение в выделяемой им части, к единице с учетом равенства их долей в праве; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом в связи с проведенной реконструкцией (демонтажем пристроек лит. А1, а6, а7) и возведением им жилого дома лит. В. Для реализации варианта раздела жилого дома с К№ проведение строительных работ по переустройству и переоборудованию не требуется.

Согласно экспертно-техническому заключению от 26.02.2019г. при сопоставлении фактических координат границ жилого дома лит. В с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, экспертами установлено, что исследуемый жилой дом лит. В расположен в границах земельных участков с К№, К№ принадлежащих ФИО9 и не пересекает границы смежных земельных участков. Площадь застройки указанных земельных участков жилым домом лит. В составляет 72,2 кв.м. Исследуемый жилой дом лит. В представляет собой конструктивно обособленное здание. Исследуемый жилой дом лит. В имеет подведенные инженерные коммуникации: электроснабжение – централизованное; водоснабжение – автономное (от колодца); отопление – автономное (от твердотопливного котла); водоотведение – септик. Исследуемый жилой дом лит. В соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: противопожарным; градостроительным; санитарно-бытовым; объемно-планировочным; санитарно-гигиеническим; основные несущие и ограждающие конструкции исследуемого жилого дома лит. В не имеют выраженных нарушении геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии, конструктивных элементов исследуемого жилого дома дом лит. В, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около него, при выходе и входе, не имеется. Исследуемый жилой дом лит. В угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки..

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правилам ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ФИО3 снес часть дома, которая приходилась на его долю, то право собственности на 1/4 долю жилого дома К№ подлежит прекращению.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая экспертно-техническое заключение, отсутствие возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом К№, по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадь всех частей здания 93,6 кв.м., общая площадь — 93,6 кв.м., жилая площадь — 44,2 кв.м. Лит.В, расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС выделив:

В общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО2 (1/2 доля в праве) выделяется - жилое помещение (часть жилого дома, автономный жилой блок) - лит. часть А, лит. а4, лит. а5, общей площадью — 62,7 кв.м, (жилой площадью - 20,9 кв.м., площадью всех частей здания 97,0 кв.м.) состоящее из следующих помещений: № (кухня) площадью 18,8 кв.м. - лит. А; № (жилая) площадью 20,9 кв.м. - лит. А; № (холодная пристройка) площадью 23,0 кв.м. - лит. а4; № (остекленная веранда) площадью 11,2 кв.м. - лит. а5; № (остекленная веранда) площадью 10,2 кв.м. - лит. а5; № (остекленная веранда) площадью 12,9 кв.м. - лит. а5.

В общую долевую собственность ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО5 (1/2 доля в праве) выделяется - жилое помещение (часть жилого дома, автономный жилой блок) часть лит. А, лит. а, лит. a1, лит. а2, лит. а3, общей площадью — 45,2 кв.м, (жилой площадью - 13,2 кв.м., площадью всех частей здания 55,6 кв.м.) состоящая из следующих помещений: № (жилая) площадью 13,2 кв.м. - лит. А; № (холодная пристройка) площадью 4,1 кв.м. - лит. а3; № (остекленная веранда) площадью 10,4 кв.м. - лит. а; № (холодная пристройка) площадью 16,0 кв.м. - лит. a1; № (холодная пристройка) площадью 11,9 кв.м. - лит. а2.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 на жилой дом К№, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года