Гражданское дело 2-1039/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры) № общей полезной площадью 30.30 кв.м, в том числе жилой -17.70 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от 10.02.2016 года и определения Грязинского городского суда Липецкой области судьи от 15.12.2016 года, а так же выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2017 года. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги от 24 марта 2017 года, а так же истец. Все указанные ответчики членами его семьи не является, родственных связей с ним не имеют. 21.03.2017 года, им были направлены претензионные требования об урегулировании данной ситуации в добровольном порядке, что подтверждается претензией и почтовыми квитанциями. Однако никаких действий со стороны ответчиков не последовало. Истец не желает сохранять их регистрацию в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении (квартиры). Законные права истца как собственника жилого помещения, ответчики нарушают своими действиями. В добровольном порядке ответчики выселяться и сниматься с регистрационного учета не желают. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Преставитель истца ФИО1 адвокат Афанасова У.Ю. представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны, требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, т.к. переход права собственности от ответчика к ФИО1 был осуществлен незаконно.

Выслушав представителя ответчика, заключение помощника Грязинского межрайонного прокурора Липецкой области Лунина И.О. полагавшего, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом действующим законодательством, в том числе положениями ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, не установлен обязательный досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Положения указанной правовой нормы не исключают возможности обращения собственника с требованием о выселении граждан, право пользования жилым помещением которых прекращено, непосредственно в суд.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, среди прочего, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) № общей полезной площадью 30.30 кв.м, в том числе жилой -17.70 кв.м., расположенного на первом этаже четырехэтажного кирпичного жилого дома №№ по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 10.02.2016 года, определения Грязинского городского суда Липецкой области от 15.12.2016 года, а так же выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2017 года. 

Из искового заявления, объяснений сторон, расширенной выпиской из домовой книги от 24 марта 2017 года следует, что ответчики зарегистрированы в вышеуказанном доме, проживают в нем, в настоящее время добровольно сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение не желают.

21.03.2017 года, ответчикам истцом были направлены претензия об урегулировании данной ситуации в добровольном порядке, что подтверждается почтовыми квитанциями. Однако никаких действий со стороны ответчиков не последовало. Соглашения о праве пользования жилым помещением не имеется. Указанные обстоятельства ответчиками не отрицались и не оспорены.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что переход права собственности от ответчика к ФИО1 был осуществлен незаконно, не принимается судом, т.к. не является предметом рассмотрения в рамках настоящего судебного разбирательства.

Регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу распоряжаться своей собственностью, создает дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ввиду того, что ответчики добровольно не освободили жилое помещение, они подлежат выселению.

Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок отсутствуют.

Ввиду этого суд считает установленным тот факт, что ответчики прекратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 прекратили право пользования жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья А.А. Царик

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.