Дело № 2-398/2019 (2-7215/2018)

Заочное 

Решение

 суда

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройИмпэкс» в лице конкурного управляющего ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчику, в котором указывает что, по договору уступки приобрели права по договору долевого участия. Согласно указанному договору ответчик передает истцам 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. В настоящий момент квартира передана по акту, однако, не могут зарегистрировать свое право по причине того, что дом не стоит на кадастровом учете. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Представитель истцов на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.4, 8, 12, 16 Федерального закона №214-ФЗ По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

12.08.2011 между истцами (Правоприобретатель) и ООО «Н-квадрат» (Правообладатель) был заключен договор уступки №НКВ/Бал.-К-20/4-7-01/07.11, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 30.09.2011, № регистрации 50-50-15/051 /2011-184, в соответствии с которым правообладатель передал, а правоприобретатель принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Правообладателю по договору участия в долевом строительстве №Бал.-К-20/4-7-01/07.11 от 11.07.2011 (застройщик - ООО «СтройИмпекс»), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 27.07.2011, № регистрации 50-50-15/056/2011 -379 (Договор участия), в отношении объекта долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно оговору уступки (в редакции дополнительного соглашения от 17.02.2014, понимается жилое помещение, а именно 

<

адрес>, общая площадь 83,8 м2, а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, по адресу: 

<

адрес>.

Квартира приобретается и подлежит оформлению в общую долевую собственность ФИО1 (доля в праве собственности 1/2) и ФИО2 (доля в праве собственности 1/2) (п.1.4. Договора ступки).

Обязательства правообладателя - ООО «Н-квадрат» - по оплате были выполнены надлежащим образом что подтверждается актом от 12.08.2011 к договору участия. 

Обязательства истцов перед ООО «Н-квадрат» по оплате стоимости уступки также исполнены в полном объеме, что подтверждается:

- платежным поручением №829 от 06.10.2011 с отметкой банка об оплате;

- платежным поручением №922 от 06.10.2011 с отметкой банка об оплате;

- платежным поручением №456 от 20.10.2011 с отметкой банка об оплате;

- платежным поручением №843 от 08.11.2011 с отметкой банка об оплате;

- платежным поручением № 107 от 16.11.2011 г. с отметкой банка об оплате

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ-214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно ст.384 ГК РФ, определяющей объем прав кредитора, переходящих к другому лицу, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.02.2014 сроком окончания строительства объекта является 31 декабря 2013г.

Согласно ст.8 ФЗ-214 передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

31.12.2013 Администрацией городского округа Балашиха выдано разрешение №RU50315000-194 на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>

17.02.2014 между истцами и застройщиком подписан акт приема-передачи Квартиры.

В настоящий момент в отношении ответчика признан банкротом без применения параграфа, конкурсным управляющим назначен ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

12.10.2018 истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью зарегистрировать право собственности на Квартиру, однако 24.10.2018 регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав: ЕГРН не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, заявленном к регистрации; объект не состоит на государственном кадастровом учете.

По информации Росреестра, в ЕГРН отсутствует информация в отношении жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.

Таким образом, уполномоченным органом, обязанным направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы, в данном случае является Администрация городского округа Балашиха: только она может подать в Росреестр заявление об осуществлении государственного кадастрового учета.

07.08.2018 истцы обращались в Администрацию городского округа Балашиха с просьбой совершить необходимые действия и направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении объекта недвижимости — жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (прил.12).

Однако письмом от 23.08.201. Администрация городского округа Балашиха отказала в удовлетворении данного заявления

Подготовить документы для государственного кадастрового учета Квартиры также не представляется возможным, т.к. изготовление технического плана Квартиры требует кадастрового учета дома, в котором расположена Квартира, о чем сообщено в письме ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал.

Жилой дом, в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом жилой дом, где расположена Квартира, готов. Предмет договора - Квартира - имеет свои уникальные характеристики, месторасположение.

В соответствии со ст.130 ГК РФ и ст.ст.2 и 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

До настоящего времени ООО «СтройИмпекс», Администрация городского округа Балашиха не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра для постановки дома на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истцов и не дают возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцами принятые по Договору участия обязательства выполнены, оплата Квартиры согласно условиям договора произведена, конечной целью заключения договора является получение истцами Квартиры в собственность, Квартира истцам передана, сведений о наличии притязаний на Квартиру со стороны третьих лиц не имеется, при этом истцы не имеют правомочий собственника Квартиры, не могут зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке по причинам, явно от них не зависящим, в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.

Действующее законодательство предоставляет право стороне выбирать способ защиты нарушенного права, в данном случае, истец вправе выбрать такой способ защиты своих прав, как признание права.

Указанный способ является надлежащим и отвечает нормам материального права.

При установленных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению, поскольку для этого имеются все законные основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) на 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истцами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 28 января 2019 года 

Судья О.А.Кобзарева

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-398/2019

Решение не вступило в законную силу

Судья

Секретарь