№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года г. Железногорск 

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г.,

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указывая, что истец и ответчик имеют в общей совместной собственности однокомнатную квартиру, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: Курская область, ***.

Ответчик ФИО2 отказывается нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, соглашение по оплате которых между собственниками квартиры не достигнуто.

В настоящее время в квартире зарегистрирован только ответчик.

В исковом заявлении ФИО1 просила:

- определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение расположенное по адресу: Курская область, г. Железногорск, ***, по 1/2 доли каждому из собственников;

- обязать ТСЖ «Перспектива» заключить с истцом и ответчиком отдельные договора и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилищно – коммунальных услуг.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся по месту регистрации: Курская область, г. Железногорск, ***, подтвержденному справкой из ТСЖ «Перспектива».

Направленные судом ФИО2 почтовые отправления возвратились в суд за истечением срока хранения

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, ФИО2 был уведомлен о месте и времени судебного заседания посредством телефонограммы 02.02.2020 года.

С учетом обстоятельств дела, суд признает ответчика надлежаще уведомленным о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, на стороне ответчика, представитель ТСЖ «Перспектива» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками, на праве общей совместной собственности, квартиры № ***, площадью 38,4 кв.м., расположенной по адресу: Курская область, ***, с 25.10.2004 года. 

Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № ***, выданным от 25.10.2004 года (л.д. ). 

Управляющей организацией *** Курской области является ТСЖ «Перспектива», что подтверждается сведениями изложенным в отзыве на исковое заявление, поступившем от ТСЖ «Перспектива» на подготовку, а также сведениями, размещенными в открытом доступе на сайте www.tsj-perspektiva.ru.

Судом установлено, и сторонами не оспаривалось, что между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто соглашение по оплате жилищно - коммунальных услуг. 

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 приобретали квартиру № *** в доме *** Курской области находясь в браке, который был расторгнут 03.03.2007 года.

Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось и подтверждается Свидетельством о расторжении брака № *** от 14.06.2007 года (л.д. ).

Доказательства того, что сторонами в добровольном порядке или посредством судебного решения в спорной квартире определены доли, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, представлены не были.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 3 п. 29 постановления N 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм гражданского права и разъяснений вышеприведенного пленума ВС РФ, оплата жилищно – коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт является равной обязанностью всех собственников квартиры, то есть ФИО1 и ФИО2

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Кроме того, указанные действия не противоречат ч. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ФИО1 по определению порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг, о понуждении управляющей компании заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты жилищно - коммунальных услуг по жилому помещению – квартире № ***, расположенному по адресу: Курская область, г. ***:

- ФИО1 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению;

- ФИО2 в размере 1/2 доли от общей суммы, подлежащей оплате по указанному жилому помещению.

Обязать ТСЖ «Перспектива» заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, ***, с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ТСЖ «Перспектива» выдать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы по оплате жилищно – коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Курская область, ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Председательствующий: