Дело № 2-371/2021

УИД 44RS0004-01-2021-000694-83

Мотивированный текст решения 

изготовлен 23 июля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Мантурово 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

при секретаре Кудряшовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в отношении квартиры.

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи от 27 апреля 2017 года она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу [адрес] принадлежащую Ф.И.О., стоимостью 200 000 рублей. В соответствии с п. 2.1 названного договора расчет за указанную квартиру производился покупателем продавцу путем безналичного перечисления денежных средств ежемесячно в сумме 20 000 рублей до 20 числа каждого месяца, начиная с 20 мая 2017 года по 20 февраля 2018 года. 05 мая 2017 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи. При этом, ее право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. [Дата] продавец квартиры Ф.И.О. умерла, в связи с чем выплаты по договору купли-продажи она производила ее мужу ФИО2. 18 июля 2018 года был произведен последний платеж в счет исполнения договора купли-продажи квартиры. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи квартиры она выполнила в полном объеме. Однако в связи со смертью продавца ни имеется возможности обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила прекратить обременение права в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый [№], расположенной по адресу: [адрес].

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковым заявлением согласился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении дела в адрес суда не направило (л.д. 24). 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от 27 апреля 2017 года), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В абзаце четвертом п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 апреля 2017 года между Ф.И.О. (продавцом) и ФИО1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый [№], расположенной по адресу: [адрес] (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 указанного договора продавец продал покупателю квартиру за 200 000 рублей, которые покупатель будет выплачивать продавцу путем безналичного перечисления денежных средств ежемесячно, в сумме 20 000 рублей до 20 числа каждого месяца, начиная с 20 мая 2017 года по 20 февраля 2018 года на счет [№], открытый в Костромском отделении [№] ПАО Сбербанк [адрес], БИК [№], на имя Ф.И.О..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 мая 2017 года, на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, в ЕГРН внесена запись [№] о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: [адрес], на период с 20 мая 2017 года по 20 февраля 2018 года. Ф.И.О. является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки (л.д. 11-12).

Расчеты по договору купли-продажи квартиры от 27 апреля 2017 года произведены полностью, последний платеж состоялся 18 июля 2018 года, что подтверждается копиями приходных кассовых ордеров и не оспаривается ответчиком (л.д. 14-16).

Согласно свидетельству о смерти I-ГО [№], выданному [Дата] отделом ЗАГСпо городскому округу город Мантурово и Мантуровскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области, Ф.И.О. умерла [Дата]. Наследником после ее смерти является супруг ФИО2 (л.д. 25, 26).

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: [адрес], в полном объеме, путем перечисления денежных средств на счет Ф.И.О.. Данный факт кроме предоставленных документов, подтверждается пояснениями истца и не опровергается ответчиком. В ходе рассмотрения дела иных наследников после смерти Ф.И.О. не установлено. Истец выполнил все условия договора купли-продажи, является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств по договору купли-продажи от 27 апреля 2017 года, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что Ф.И.О. умерла, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения права в виде ипотеки в отношении квартиры, удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый [№], расположенной по адресу: [адрес].

Прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в силу закона [№], установленную в отношении квартиры, расположенной по адресу: [адрес], в пользу Ф.И.О..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд Костромской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Е.С. Хасаншина