50RS0005-01-2025-004680-14

Дело №2-3668/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.09.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о взыскании стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату заключения экспертов в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в суд в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на доверенность 

<

данные изъяты> руб. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истец является собственником нежилого помещения, расположенной по адресу: 

<

адрес>; ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанного помещения из квартиры №, ДД.ММ.ГГГГ залив повторился, в связи с чем, квартире истца причинен ущерб.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель обратилась с заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо: Ильина ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>

Истец ссылается на то, что систематически происходит залив его помещения с верхнего этажа, неоднократно составлялись акты.

ДД.ММ.ГГГГ актом ООО УК «МИКО» установлено, что с потолка систематически происходят протечки из кв. № на 

<

данные изъяты> этаже; причиной является отсутствие герметизации и гидроизоляции собственника кв. № №

Из акта осмотра жилого помещения Администрацией по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наниматель квартиры доступ в жилое помещение не предоставил, под квартирой имеются протечки в санузле и основном помещении; причину протечки установить не удалось из-за отсутствия допуска в квартиру.

Выписка из домовой книги не представлена из-за отсутствие данных.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН на квартиру с К№, по адресу: 

<

адрес>, собственником является Дмитровский муниципальный район.

Истцом в обосновании суммы ущерба предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный оценщиком от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствие с которым рыночная стоимость работ и материалов для восстановительного ремонта квартиры, поврежденного в результате залива составила 

<

данные изъяты> руб.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1); надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1.); при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3.).

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В силу частей 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ), размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности и по смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить, в этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Ответчик не согласился с заявленными требованиями, поскольку причинитель вреда не установлен, считает стоимость восстановительного ремонта завышенной.

Ходатайств о назначении экспертизы суду не поступало.

Из актов следует, что залив нежилого помещения произошёл из квартиры №№, расположенной этажом выше от истца, которая является объектом муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области и включена в реестр муниципального имущества Дмитровского городского округа Московской области, договора социального найма заключен с ФИО2 ФИО10 однако, в рамках приватизации квартира передана не была, в связи с чем, суд приходит к выводу, что причиной залива истца явились ненадлежащие действия ответчика за соблюдением имущества находящего в его ведении, и находит обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца в стоимость восстановительных работ по устранению повреждений, причиненных заливом согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ и п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд находит требования истца о взыскании расходов на проведение досудебной оценки в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы на оплату доверенности в размере 

<

данные изъяты> руб., подлежат отказу, поскольку выдана не в рамках рассматриваемого дела.

В части требований о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., учитывая отсутствие возражений ответчика, суд полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области (№) в пользу ФИО1 ФИО12 (№) в счёт возмещения стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату оценки в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина