Дело № 2-369/2025

УИД 24RS0032-01-2024-007008-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 12 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Абрамчик М.А.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО3, помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска – Баженовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 в лице ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 в лице ФИО5 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2025 г. между ФИО2 («Продавец») и ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 («Покупатель») заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 35,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Пункт 3 Договора устанавливает, что оплата по договору осуществляется путем передачи денежных средств наличными в момент подписания договора. Однако фактически денежные средства в размере 1 400 000 руб. ФИО2 переданы не были. Кроме того, указанным жилым помещением по прежнему пользуется ФИО2, который проживает в нем и состоит на регистрационном учете.

ФИО2 просит суд признать договор купли-продажи от 15.05.2023 г. расторгнутым.

ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

ФИО4 и его законный представитель ФИО5 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, направляли в адрес суда признание иска. ФИО5 ранее принимала участие в судебном заседании, суду пояснила, что доход семьи составляет около 300 000 руб. в месяц, они планировали рассчитаться с истцом, продав другую квартиру.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел опеки и попечительства администрации Ленинского района г. Красноярска, отдел опеки и попечительства администрации Октябрьского района г. Красноярска, ОСФР по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, неявившихся в судебно заседание.

Выслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Баженовой П.В., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

15.05.2023 г. между ФИО2 («Продавец») и ФИО4 в лице своего законного представителя матери ФИО5 («Покупатель») заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель ФИО4 в лице своего законного представителя матери ФИО5 обязуется принять и оплатить жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Стороны договора заявляют, что Продавец продал Покупателю указанный объект недвижимости за 1 400 000 рублей, а именно цена определена соглашением сторон. Цена является окончательной и изменению не подлежит. Иные документы, содержащие заверения о цене являются недействительными. Покупатель передал Продавцу денежные средства в сумме 1 400 000 руб. полностью до подписания настоящего договора путем их передачи наличными денежными средствами. Стороны подтверждают, что в момент подписания настоящего договора расчет между ними произведен полностью. Подписание настоящего договора является подтверждением полного и окончательного расчета, произведенного между Покупателем и Продавцом (п. 3 Договора). Настоящий договор по соглашению сторон имеет одновременно силу акта приема-передачи. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что Стороны заверяют, что все документы, представленные в связи с заключением настоящего договора являются подлинными, содержащими достоверную информацию, должным образом подписанными, стороны представили друг другу достоверные сведения, информацию и документы, необходимые для заключения, исполнения договора (л.д. 7-8).

Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО4 18.05.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26).

Согласно выписки из домовой книги собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5, как законный представитель ФИО4 на основании выписки из ЕГРН. С 18.07.2024 г. на регистрационном учете состоит родственник ФИО2, по состоянию на 01.02.2025 г. за жилищно-коммунальные услуги имеется задолженность (л.д. 47).

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

02.12.2024 г., 16.01.2025 г. в адрес суда поступило ходатайство ФИО4 в лице законного представителя его матери ФИО5 о признании исковых требований, согласно которого по условиям договора ФИО4 должен был оплатить ФИО2 денежные средства в размере 1 400 000 руб. посредством наличного расчета. Однако по фактическим обстоятельствам дела ФИО4 не передавал ФИО6 денежные средства, стороны просто договорились указать факт передачи денежных средств в договоре купли-продажи. Финансовой возможности произвести оплату по договору купли-продажи от 15.05.2023 г. в размере 1 400 000 руб. не имеется (л.д. 16,39).

Суд не принимает признание иска законным представителем ответчика ФИО5, поскольку оно нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося собственником квартиры в настоящее время. Позиция матери ФИО5 противоречит его интересам, а также нарушает его жилищные права. 

Довод законного представителя ФИО4 – ФИО5 об отсутствии финансовой возможности оплаты по договору купли-продажи от 15.05.2023 г. в размере 1 400 000 руб. суд отклоняет, поскольку в ходе судебного заседания ФИО5 пояснила, что совокупный доход семьи ежемесячно составляет 300 000 рублей в месяц, сведений о финансовой несостоятельности в материалы дела не представлено.

Аналогично суд не принимает доводы о том, что расчет за приобретаемую квартиру должен был быть осуществлен за счет продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку сам по себе факт попытки продажи указанной квартиры, не может являться обстоятельством, подтверждающим факт отсутствия реальной передачи денежных средств по договору купли-продажи от 15.05.2023 года.

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд приходит к выводу, что сторонами договора купли-продажи квартиры от 15.05.2023 г. - ФИО2 и ФИО4 в лице его законного представителя матери ФИО5 согласованы все существенные условия договора, в том числе и условие о порядке оплаты стоимости квартиры в размере 1 400 000 руб. Согласно п. 3 Договора Стороны подтвердили, что в момент подписания настоящего договора расчет между ними произведен полностью, иного толкования кроме как о полном расчета по договору купли-продажи квартиры данный пункт договора не допускает. Указанный договор подписан сторонами и является подтверждением полного и окончательного расчета, произведенного между Покупателем и Продавцом. Договор купли-продажи квартиры заключен по волеизъявлению сторон, доказательств отсутствия расчета по договору стороной истца не представлено, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 в лице ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 15.05.2023 года – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А. Абрамчик

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.