Дело № 2-2773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Лобоцкой И.Е.

при секретаре Смирновой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МОО по защите прав потребителей «Юридический департамент», действующего в интересах ФИО1 к Муниципальному предприятию г. Абакана «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сладкарница» о понуждении заключить соглашение об использовании общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома и взыскании судебных расходов, 

с участием: истца ФИО1,

представителей истца - ФИО2, ФИО3, действующих на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «УЖК «Доверие» ФИО5, действующего на основании доверенности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя от имени собственников многоквартирного жилого дома № находящегося по адресу: 

<

адрес>, обратилась в Абаканский городской суд с исковым заявлением к МП г. Абакана «Водоканал», ООО «Торговый дом «Сладкарница» о признании договора холодного водоснабжения и водоотведения Абонент № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и понуждении ООО «Торговый дом «Сладкарница» заключить соглашение об использовании общедомового имущества с собственниками многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, взыскании судебных расходов., мотивируя тем, что между муниципальным предприятием г. Абакана «Водоканал» (организация ВКХ) и ООО «ТД «Сладкарница» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения. Согласно которому ВКХ обязуется круглосуточно подавать на объект ООО «ТД «Сладкарница» через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем и осуществлять прием сточных вод ООО «ТД «Сладкарница» от канализационного выпуска в центральную систему водоотведения. Однако, канализационный выпуск из не капитального сооружения – магазина «Сладкарница» присоединен к отводной трубе многоквартирного дома

<

адрес>. Соответственно водоснабжение и водоотведение проходит через сети жилого дома, общедомовое имущество используется отдельно стоящим строением ООО«ТД «Сладкарница» бесплатно, а содержание общегоимущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилья, согласнокоторомуна повестке дня стоял вопрос об использовании подвального помещения, инженерных сетей, общедомовых приборов учета МКД 

<

адрес>. Решением было определено обратиться к ООО«ТД «Сладкарница» с предложением заключить соглашение с собственниками МКД № на использование общедомового имущества. На предложение от ДД.ММ.ГГГГ о заключении соглашения об использовании общедомового имущества от ООО«ТД «Сладкарница» ответ получен не был. 

В судебном заседании истецФИО1 неоднократно уточняла исковые требования по доводам указанным в исковом заявлении и окончательно просила суд понудить ООО «Торговый дом «Сладкарница» заключить соглашение на использование общего домового имущества с собственниками МКД 

<

адрес>, то есть в ее лице -ФИО1, а требования о признании договора холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным- оставить без рассмотрения. Дополнительно пояснила, что ООО «ТД «Сладкарница» используют общедомовое имущество, чем нарушают права собственников жилья. Для заключения соглашения на использование общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников жилья и принято решение заключить соглашение об использовании общедомового имущества ООО «ТД «Сладкарница», размер платы был определён 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно. Однако, до настоящего времени соглашения не подписаны, поэтому считает что требования должны быть удовлетворены. 

Представители ФИО1 – ФИО2, ФИО3 основания исковых требованийподдержали, просили суд понудитьООО «ТД «Сладкарница» заключить соглашение об использовании общедомового имущества с собственниками многоквартирного домас ООО «УЖК Доверие», ссылаясь на выше изложенные доводы.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ТД «Сладкарница» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что у истца отсутствуют полномочия для обращения в суд с выше указанным исковым заявлением, кроме того, ссылка истца на предложение от ДД.ММ.ГГГГ не было получено ответчиком. Считает, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку договор холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «Сладкарница» и МП 

<

адрес> «Водоканал» является законным. Кроме того, указал на согласие со стороны ответчика о подписании соглашения между сторонами, где сумма убытков собственниками жилья будет подтверждена документально. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «УЖК «Доверие» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковыетребования поддержал, представив письменные пояснения, указывая на то, что ООО «ТД «Сладкарница» в своей деятельности использует общедомовое имущество МКД №, однако,не несет ни каких расходов по содержанию общего имущества собственников жилья, в добровольном порядке оплату не производит, что было отражено в решениях суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, добровольное соглашение с собственниками жилья не подписывает. Полагает, что договор между МП 

<

адрес> «Водоканал» и ООО «ТД «Сладкарница» является ничтожнымдоговором и имеются основания для понуждения заключения соглашения между сторонами. 

Выслушав пояснения стороны истца, ответчиков, представителя третьего лица ООО «УЖК «Доверие», исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании решения общего очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С.Т.НБ. избрана председателем МКД по 

<

адрес>. 

На основании договора № МКД-№ от ДД.ММ.ГГГГ управление МКД, расположенного по 

<

адрес> осуществляет ООО «УЖК Доверие».

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Обращаясь в суд с иском об обязании заключить соглашение с ООО «ТД «Сладкарница» истец указывает на то, что факт прохождения водопроводных и канализационных сетей через подвальное помещение жилого дома является нарушением прав собственников МКД, при этом, не конкретизируя нарушение прав, ссылаясь на решения судов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое апелляционным определением Верховного суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, постановлено: «Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Доверие», ФИО1 устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сладкарница» его водопроводно-канализационными сетями, присоединенными к водопроводно-канализационными сетям жилого дома 

<

адрес>, путем обеспечения обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сладкарница» доступа и передачи ключей от подвального помещения жилого дома 

<

адрес> для обеспечения содержания и обслуживания водопроводно-канализационных сетей».

Вышеуказанным решением суда была установлена законность владения и пользования ТД «Сладкарница» сетями, присоединенными к инженерным коммуникациям многоквартирного дома.

Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сладкарница» о взыскании задолженности за использование общедомового имущества, процентов, судебных расходов, которое апелляционным определением было оставлено без изменения, в удовлетворении исковых требований было отказано.

Таким образом, суд полагает, что сам факт прохождения через подвальное помещение жилого дома водопроводных и канализационных сетейответчика не может свидетельствовать о нарушении прав собственников МКД, поскольку истцом обратного суду не представлено. 

Судом установлено, что между муниципальным образованием 

<

адрес> (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Хакасстройсервис» (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 141,3 кв.м. (кадастровый номер №, оценочная зона – 06, категория земель – земли поселений, нормативная стоимость 

<

данные изъяты> руб.), расположенного по адресу: 

<

адрес>, для временного размещения некапитального сооружения – магазина в районе жилого дома №, в границах, указанных на плане границ земельного участка (приложение к договору №), со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между СИЮ (продавец) и ООО «Торговый дом «Сладкарница» (покупатель) заключен договор купли-продажи магазина, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя движимое имущество – некапитальное сооружение - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> переуступкой прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а покупатель обязуется принять и оплатить этот объект в порядке и в сроки, установленные договором.

Согласно договору безвозмездной передачи имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТД «Сладкарница» безвозмездно приобрело в собственность имущество:

- водопровод от некапитального сооружения – магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № до точки подключения в подвальном помещении МКД по 

<

адрес>;

- канализационный выпуск из некапитального сооружения - магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе жилого дома № до точки подключения в подвальном помещении МКД по 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» водоснабжение это водоподготовка, транспортировка и подача питьевой или технической воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем холодного водоснабжения (холодное водоснабжение) или приготовление, транспортировка и подача горячей воды абонентам с использованием централизованных или нецентрализованных систем горячего водоснабжения (горячее водоснабжение).

Под водопроводной сетью понимается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки воды, за исключением инженерных сооружений, используемых также в целях теплоснабжения (п. 5 ст. 2 Закона).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения.

В силуп. 1 ст. 2 указанного Федерального закона под абонентом понимается физическое либо юридическое лицо, заключившее или обязанное заключить договор горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) договор водоотведения, единый договор холодного водоснабжения и водоотведения. 

Между муниципальным предприятием 

<

адрес> «Водоканал» (организация ВКХ) и ООО «ТД «Сладкарница» ДД.ММ.ГГГГ заключён договор холодного водоснабжения и водоотведения. Абонент № (далее - договор водоснабжения и водоотведения), АО условиям которого организация ВКХ обязуется круглосуточно подавать на объекты Абонента через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду установленного качества и в необходимом объеме и осуществлять прием сточных вод Абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения с последующей транспортировкой, очисткой и сбросом в водный объект, аАбонентобязуется соблюдать режим потребления воды и водоотведения, требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованных систем водоотведения, производить оплату водоснабжения и водоотведения в сроки, порядке и размере, определенные в настоящем договоре, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.

В соответствии с актом о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ, водоснабжение магазина ООО «ТД «Сладкарница», расположенного в районе МКД № по 

<

адрес>, производится на разводящей сети внутри жилого дома 

<

адрес> от точки подключения в подвальном помещении МКД через уг. 0,28 до здания магазина» водоотведение - выпуск из магазина в отводную трубу МКД по 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами.

Согласно схеме водоснабжение устроено таким образом, что энергопринимающие устройства ООО «ТД «Сладкарница» присоединены к сетям организации ВКХ через инженерные коммуникации жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и находятся в подвальном помещении МКД.

Пунктом 2.1 датой подачи холодной воды и приема сточных вод по объекту Абонента является 

<

адрес>, в районе жилого дома № – ДД.ММ.ГГГГ

В пунктах 16.1, 16.2 договора водоснабжения и водоотведения стороны, установили срок его действий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указали, что договор вступает в силу со дня его подписания и считается ежегодно продлённым, если за месяц до окончания срока не последует заявление одной из сторон об отказе от договора или его пересмотре.

Суд отмечает, что еще до заключения договора купли-продажи, здание магазина имело технологическое присоединение энергопринимающих устройств опосредовано через жилой многоквартирный дом 

<

адрес>

Поскольку между ООО «ТД «Сладкарница» и МП «Водоканал» заключен договор водоснабжения и водоотведения, то истец является абонентом, энергопринимающие устройства которого присоединены к сетям организации ВКХ. 

Таким образом, ООО «ТД «Сладкарница» использует общедомовое имущество, но противоправности действий ООО «ТД «Сладкарница» при подключении к водопроводно-канализационным сетям, при использовании подвального помещения и электрощитовой многоквартирного жилого дома, их несанкционированного подключения судом не установлено.

Основанием иска является факт уклонения ответчика ООО«ТД «Сладкарница» от заключения с собственниками жилья в лице председателя ФИО1 в добровольном порядкесоглашения от ДД.ММ.ГГГГ об использовании общедомового имущества №, расположенного в 

<

адрес>, согласно п.2.4 которого ООО«ТД «Сладкарница» обязуется ежемесячно оплачивать собственникам помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей за использование общедомового имущества, что установлено протоколом собрания совета собственников.

В судебном заседании стороной истца представлены два протокола собрания совета многоквартирного дома по 

<

адрес> о ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласноодному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня поставлен один из вопросов: - вопрос об обращении за юридической помощью с целью выхода в суд к ТД Сладкарница об использовании общедомового имущества МКД № 

<

адрес>. И к МП Водоканал, который заключил договор с ТД Сладкарница(без соглашения с собственниками) на отпуск ХВС и принятие сточных через МКД № 

<

адрес>. 

По указанному вопросу было принято решение - наделить полномочиями председателя Совета МКД ФИО1, от лица и в интересах всех собственников, заключить Договор с Межрегиональной общественной организацией Юридический департамент для выхода в суд, о понуждении к заключению Соглашения ТД Сладкарница за использование общедомового имущества МКД № по 

<

адрес>. Водоснабжение, электроснабжение и работа канализации данного объекта осуществляется через указанный жилой дом. Возможно, по результатам данного дела обратиться в суд с иском об отключении ТД «Сладкарница» от инженерных сетей МКД № 

<

адрес>, наделить полномочиями председателя Совета МКД ФИО1 от лица и в интересах всех собственников, заключить Договор с Межрегиональной общественной организацией Юридический департамент для выхода в суд с иском МП Водоканал о незаконном заключении Договора с ТД Сладкарница на получение холодноговодоснабжения через общедомовые приборы учета и инженерные сети, принадлежащие собственникам МКД № 

<

адрес>.

Согласно второму протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ на повестку были поставлены вопросы о выборе - утверждении Совета дома, председателя Совета дома и зам.председателя Совета дома; полномочия Совета дома, дополнительные полномочия; определение срока действия полномочий совета дома МКД, председателя Совета МКД; место хранения протокола.

Между тем, согласно выше указанным протоколам собрания собственников многоквартирного дома, на собрании не ставился вопрос о понуждении заключения соглашения с ООО «ТД «Сладкарница» ни с собственниками МКД №, ни с ООО «УЖК «Доверие», и кроме того, протоколом собрания ФИО1 не уполномочивали на обращение в суд с выше указанным иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1, ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из письменного предложения о заключении соглашения об использовании общедомового имущества МКД №, направленного в адрес ООО «ТД «Сладкарница» усматривается, что собственники МКД № (Сторона-1) предоставляют ООО «ТД «Сладкарница» (Сторона-2) общедомовое имущество:

-использование водопровода в количестве 44 метров через общедомовые приборы учета и подвала МКД для размещения трубыООО «ТД «Сладкарница» длиной 6 метров;

-использование подвального помещения МКД для размещения канализационных труб, используемых для транспортировки стоков 16 метров;

- использование подвального помещения для размещения электрического кабеля ООО «ТД «Сладкарница» длиной 32метра

Из буквального толкования соглашения видно,что положения,содержащиеся в словах и выраженияхвозлагают наООО «ТД «Сладкарница» определенные обязанности, однако, второй стороной выше указанного соглашения (Сторона -1) является управляющая компания ООО «УЖК Доверие».

Между тем, в судебном заседании не усматривается волеизъявление на заключение соглашения ни одной из сторон соглашения: ниООО «ТД «Сладкарница», ни ООО «УЖК Доверие».

Таким образом, вышеуказанным предложением собственники многоквартирного дома в лице ФИО1 предлагают заключить соглашение между двумя юридическими лицами. Суду не представлено достаточных оснований того, что граждане вправе требовать заключения договора между двумя самостоятельными юридическими лицами.

Кроме того, отсутствие такого соглашения не нарушает прав собственников многоквартирного жилого дома, суду не представлено наличие каких-либо негативных последствий, связанных с использованием общедомового имущества,таким образом, оснований для понуждения ответчика на требуемых условияхзаключить соглашениене имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МОО по защите прав потребителей «Юридический департамент», действующего в интересах ФИО1 к Муниципальному предприятию 

<

адрес> «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Сладкарница» о понуждении заключить соглашение об использовании общедомового имущества с собственниками многоквартирного дома и взыскании судебных расходов отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда через Абаканский городской суд.

Председательствующий: И.Е. Лобоцкая

Мотивированное решение изготовлено и подписано 06.06.2017.

Судья И.Е. Лобоцкая