Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Самара 

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Емельяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №3а-1770/2024 по административному исковому заявлению ООО "Волга Консалтинг-С", ООО "Волга Консалтинг-К", ООО "Волга Консалтинг-Г", ООО "Волга Консалтинг-Д", ООО "Волга Консалтинг-Ф", ООО "Волга-Консалтинг-Е", ООО "Волга Консалтинг" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, 

у с т а н о в и л:

ООО "Волга Консалтинг-С", ООО "Волга Консалтинг-К", ООО "Волга Консалтинг-Г", ООО "Волга Консалтинг-Д", ООО "Волга Консалтинг-Ф", ООО "Волга-Консалтинг-Е", ООО "Волга Консалтинг" (далее – административные истцы) обратились в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просили установить архивную кадастровую стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3381, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 001 035,94 руб., 

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3378, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 482 583,87 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3380, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 765 413,93 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3394, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 203 070,69 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3393, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 285 063,15 руб.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали, что ООО "Волга Консалтинг - С" принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 63:04:0202027:3380, также на праве общей долевой собственности административным истцам принадлежат вышеуказанные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых превышает размер их рыночной стоимости, затрагивая их права и обязанности как плательщиков налога на имущество.

Административные истцы, их представитель, административные ответчики: Министерство имущественных отношений Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по Самарской области, ГБУ СО ЦКО, заинтересованное лицо Правительство Самарской области не направили в судебное заседание своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Относительно заявленных требований ГБУ СО «ЦКО» представило письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, указало, что стоимость нежилых помещений, определенная отчетами об оценке, находится в диапазоне рыночных цен для сегмента рынка, к которому относятся рассматриваемые нежилые помещения, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административными истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Согласно статье 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237 от 3 июля 2016 года результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Одним из оснований для оспаривания кадастровой стоимости является установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела:

ООО "Волга Консалтинг - С" на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 63:04:0202027:3380 площадью 290,1 кв.м..

На праве общей долевой собственности ООО "Волга Консалтинг - С", ООО «Волга Консалтинг», ООО Волга Консалтинг-К», ООО «Волга Консалтинг-Д», ООО «Волга Консалтинг –Г», ООО «Волга Консалтинг-Е», ООО «Волга Консалтинг-Ф» принадлежит нежилое помещение с кадастровыми номерами: 63:04:0202027:3378 площадью 93,5 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 63:04:0202027:3394 площадью 1263,7 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером 63:04:0202027:3381 площадью 332,1 кв.м. нежилое помещение с кадастровым номером 63:04:0202027:3393 площадью 726,5 кв.м., 

Административными истцами оспаривается архивная кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3393, которая определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000248 от 10.08.2022 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 20 673 690,84 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3378, которая определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 3 649 806,16 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3380, которая определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 10 265 263,93 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3381, которая определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000070 от 17.03.2022 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 11 507 553,93 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3394, которая определена актом ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» № АОКС-63/2022/000248 от 10.08.2022 по состоянию на 01.01.2021г. в размере 29 382 785,65 руб.

В соответствии с пунктами 6, 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28 с заявлением, административным исковым заявлением (далее - заявление) о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 НК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 4 Закона о кадастре при изменении кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются (далее - архивные сведения).

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу статьи 15 Налогового кодекса Российской Федерации налог на имущество физических лиц относится к местным налогам и согласно статье 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года № 107-ГД административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

У административных истцов сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости нежилых помещений, определенной по состоянию на 01.01.2021 года. 

В обоснование заявленных требований административными истцами представлен отчет об оценке № 028-ЮЛ-01/02, выполненные ООО «НПО Азимут» от 10 мая 2024 года, которым величина рыночной стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3381 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 001 035,94 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3378 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 482 583,87 руб..

Отчетом об оценке № 028-ЮЛ-02 от 10 мая 2024 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3380 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 765 413,93 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3394 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 203 070,69 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 63:04:0202027:3393 определена по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 285 063,15 руб.

Давая оценку отчетам об оценке, суд отмечает, что оценка выполнена по состоянию на 1 января 2021 года, то есть на дату определения архивной стоимости нежилых помещений. 

Приведённые в отчетах об оценке выводы оценщика не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Оценщик руководствовался федеральными стандартами оценки, его выводы базируются на достоверных правоустанавливающих документах, отчеты содержат определение рыночной стоимости нежилых помещений на основе качественных и количественных характеристик объектов оценки, анализа рынка недвижимости и выявления ценообразующих факторов, влияющих на стоимость объектов оценки, расчетов величины рыночной стоимости, приведенной в рамках выбранных оценщиком подходов. Суждение о величинах рыночной стоимости основано на полном и объективном анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Доказательств иных величин рыночной стоимости нежилых помещенияй а также замечаний к отчету об оценке сторонами не представлено.

Стороны не заявили ходатайств о назначении судебной экспертизы, и суд оснований для назначения судебной экспертизы не усматривает.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что определённая отчетами об оценке величина рыночной стоимость нежилых помещений, является достоверной величиной, в связи с чем требования административного истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что датой обращения административных истцов в суд является 18 июня 2024 года, что следует отразить в резолютивной части решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Требования ООО "Волга Консалтинг-С", ООО "Волга Консалтинг-К", ООО "Волга Консалтинг-Г", ООО "Волга Консалтинг-Д", ООО "Волга Консалтинг -Ф", ООО "Волга-Консалтинг-Е", ООО "Волга Консалтинг" удовлетворить

Установить архивную кадастровую стоимость нежилых помещений:

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3381, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 001 035,94 руб., 

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3378, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 482 583,87 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3380, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 2 765 413,93 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3394, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 12 203 070,69 руб.

- с кадастровым номером 63:04:0202027:3393, по адресу: 

<

...> равной рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2021 года в размере 8 285 063,15 руб.

Датой обращения административных истцов в суд считать 18 июня 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2024 года.