РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

17.03.2021. 

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрация г.Сочи ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Сочи о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к администрации г.Сочи о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке наследования, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств на сумму 2900000 руб. В подтверждение передачи денежной суммы в размере 2900000 руб. ответчиком собственноручно написана и выдана расписка от 28.06.2019.

В соответствии с п.3.2 Договора займа Заемщик взял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 4 % в месяц от суммы займа. Сумма процентов уплачивается ежемесячно в размере 116000 руб.

27.08.2019 ответчицей выплачены проценты в размере 64500 руб., далее выплата процентов ответчицей не производилась. 

В связи с неисполнением обязательств по договору 01.08.2020 ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с заявлением к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору, обращении взыскания на заложенное имущество (дело №). Определением от 01.12.2020 производство по делу прекращено в связи со смертью Ответчика. Согласно акту о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Никто из наследников умершей не принял наследственное имущество в виде квартиры, которое в силу закона считается выморочным имуществом и принадлежащим администрации г.Сочи. В связи с чем, истец просит взыскать с администрации г.Сочи задолженность по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, процентам за пользование денежными средствами и пене в размере: 7284000 руб., из которых: сумма основного долга в размере: 2900000 руб., проценты за пользование займом в размере: 1792000 руб., пеня за просрочку уплаты денежных обязательств: 1792000 руб., штраф за неисполнение условий договора – 800000 руб., взыскать проценты за пользование займом и пени до момента фактического исполнения обязательства, в пределах стоимости наследственного имущества. Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 49,0 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> (Кадастровый №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Сочи в судебном заседании пояснил, что возражает против заявленных требований. Полагает, что бюджетным законодательством и регламентом администрации г.Сочи не предусмотрен порядок реализации выморочного имущества, реализация спорной квартиры по стоимости, определенной договором займа невозможна, реализация имущества по меньшей стоимости приведет к нецелевому использованию бюджетных средств.

Суд, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств на сумму 2900000 руб. В подтверждение передачи денежной суммы в размере 2900000 руб. ответчиком собственноручно написана и выдана расписка от 28.06.2019.

В соответствии с п.3.2 Договора займа Заемщик взял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 4 % в месяц от суммы займа. Сумма процентов уплачивается ежемесячно в размере 116000 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указывает истец, 27.08.2019 ответчицей выплачены проценты в размере 64500 руб., далее выплата процентов ответчицей не производилась, сумма займа до настоящего времени не погашена. 

Согласно п.3.8 Договора займа в случае просрочки уплаты процентов или возврата суммы займа более чем на 15 календарных дней, Займодавец вправе осуществить досрочное взыскание суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество, согласно Договору ипотеки от 28.06.2019. 

Согласно п.4.7 Договора займа в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и процентов на вышеуказанную сумму займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика.

В соответствии с п.4.1 Договора займа, а также на основании Договора ипотеки от 28.06.2019 в обеспечение исполнения обязательств по Договору в залог было предоставлено следующее имущество: Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 49,0 кв.м, расположенная по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением Росреестра по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ; документы-основания: договор купли-продажи квартиры (комнаты в квартире) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 Договора залога "По соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в 6000000 (шесть миллионов) рублей, что составляет его залоговую стоимость".

В соответствии с п.3.6 Договора займа стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей по процентам за пользование займом, Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 (один) % в день от суммы не уплаченных процентов за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Ответчицей условий договора по оплате процентов, согласно п.6.1 Договора займа, Заемщик обязан уплатить Займодавцу штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается актом о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о прекращении производства по делу в связи со смертью ответчика.

Согласно п.2 ст.1116 ГК РФ к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со ст.1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах, поскольку наследники ФИО4 отсутствуют, имущество последней считается выморочным. При этом ответчик не отрицает совершение действий, направленных на оформление прав администрации г.Сочи на спорную квартиру.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст.1157 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.50 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Из системного толкования данной нормы следует, что выморочное имущество переходит к наследнику – администрации г.Сочи с момента открытия наследства в силу положений ст.1151 ГК РФ и какого-либо акта принятия наследства не требуется.

Пунктом 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебном практике по делам о наследовании" разъяснено, что на основании п.3 ст.1151 ГК РФ, а также ст.4 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а ровно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства. Из предоставленных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума, следует, что наследники, после открытия наследства несут ответственность по обязательствам наследодателя, имевшимся к открытию наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Взысканию подлежат штрафные санкции по день открытия наследства как вошедшие в состав наследственного имущества, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении шести месяцев, необходимых для принятия наследства в соответствии с п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, выморочное имущество со дня открытия наследства перешло в порядке наследования по закону в собственность администрации г.Сочи, в связи с чем, администрация г.Сочи должна нести ответственность по обязательствам наследодателя в пользу кредитора ФИО1 на оснований условий договора займа, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, а именно квартиры по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> (Кадастровый №).

Согласно расчету, приведенному истцом, на дату обращения в суд задолженность по Договору займа от 28.06.2019, процентам за пользование денежными средствами и пене составила 7284000 руб., из которых: сумма основного долга – 2900000 руб., проценты за пользование займом в размере 1792000 руб., пеня за просрочку уплаты денежных обязательств 1792000 руб., штраф за неисполнение условий договора 800000 руб.

Данное требование подлежит удовлетворению, однако неустойка ввиду несоразмерности к объему нарушенного права, на основании ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 500000 рублей, штраф – до 200000 рублей.

В отношении требований взыскания процентов за пользование займом и пени до момента фактического исполнения обязательства, суд полагает следующее.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 гда № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ).

При этом суд, определяя порядок расчета неустойки, не лишен возможности учесть требования ст.333 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 19.0.52020 № 305-ЭС19-26182). 

Суд полагает разумным установить размер неустойки, подлежащей взысканию до момента фактического исполнения обязательства, в размере 5000 руб. в месяц.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с п.1.1 ст.9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 ст.55 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации г.Сочи в порядке наследования в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2900000 рублей, проценты за пользование займом в размере 1792000 рублей, пени в размере 500000 рублей, штраф в размере 200000 рублей, а также проценты за пользование займом в размере 116000 рублей в месяц, пени в размере 5000 рублей в месяц, начиная с 22.12.2020 до фактического исполнения обязательства в пределах стоимости наследственного имущества, которая будет тождественная продажной цене.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в г.Сочи, 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 6000000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 24.03.2021.

Председательствующий