Дело № 2-4358/2024

УИД 54RS0004-01-2024-005887-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.

при секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что он являюсь членом гаражного кооператива «Северный» с начала ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и имеет в пользовании гаражный бокс № (год ввода в эксплуатацию 1987 год), площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (64). Паевой взнос за гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (64) оплачен им в полном объеме в 1995 году, что подтверждается Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГК «Северный». С начала марта 1995 года по настоящее время он пользуюсь вышеуказанным гаражным боксом в соответствии с разрешенным использованием - для размещения индивидуального автотранспортного средства, своевременно оплачиваю целевые взносы, обязательные платежи и членские взносы, задолженностей за весь период пользования не имею, последняя оплата членских взносов была совершена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Членской книжкой № выданной ГК «Северный». Он решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс (нежилое помещение) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, (64), и ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган регистрации с соответствующим заявлением и документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный гаражный бокс был поставлен на государственный кадастровый учет. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный гаражный бокс имеет, следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, площадь 17,4 кв.м., кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав на нежилое помещена гаражный бокс №, площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, (64) было приостановлено, в том числе в связи с тем, что: « не были предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, о чем Отделом государственной регистрации недвижимости № Управления Россреестра по Новосибирской области было составлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №

Гаражный кооператив «Северный» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №Э№. Председателем правления является ФИО1 с 2022 года. Однако при обращении в гаражный кооператив «Северный» за требуемыми документами, выяснилось, что архив с документами ГК «Северный» сохранился частично, и предоставить их не представляется возможным. То есть документов, подтверждающих факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания ГК «Северный», общей площадью 5087,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> законодательством, в составе которого находится гаражный бокс №, не имеется. Из некоторых документов предоставленных председателем ГК «Северный», в виде заверенных им копий, удалось выяснить, что в 1985 году в соответствии с согласованным ГлавАПУ горисполкома проектом, Новосибирский городской Совет народных депутатов (Исполнительный комитет) вынес Решение от ДД.ММ.ГГГГ №-п О предоставлении гаражному-строительному кооперативу «Северный» земельного участка площадью 1,2 га в постоянное пользование для строительства 1 - ой очереди индивидуальных гаражей в Калининском районе. После завершения строительства гаражей Гаражному кооперативу «Северный» в соответствии с положением «О едином адресном реестре г. Новосибирска» был присвоен адрес - 

<

адрес>, (64), что подтверждается письмом Администрации Калининского района (Мэрия города Новосибирска) от ДД.ММ.ГГГГ за №-в. Согласно Выписке № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новосибирский филиал, - гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, (64), расположен в кирпичном здании, общей площадью 5087,9 кв.м., число надземной части здания 1-2, по адресу: 

<

адрес>, (64). Согласно, общедоступным сведениям (на сайте Управления Россреестра по 

<

адрес>), в разделе Информации об объектах недвижимости в режиме Онлайн, также указано, что вышеуказанное здание по адресу: 

<

адрес>, (64) имеет кадастровый №, назначение - нежилое, год завершения строительства - 1987 год. Следовательно, право на построенные гаражи возникло у членов ГК «Северный» с момента завершения строительства вышеуказанного нежилого здания /гаражного комплекса/, строительство которого было осуществлено на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей. Он является членом ГК «Северный» с 1995 года, паевой взнос им выплачен в полном объеме, строительство здания ГК «Северный», общей площадью 5087,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, (64), в составе которого находится гаражный бокс №, осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Он фактически каждый день пользуюсь гаражным боксом №, оплачивает целевые взносы, обязательные платежи и членские взносы и несет бремя содержания гаража. Однако, право собственности на гаражный бокс № зарегистрировать не может по независящим от меня обстоятельствам, считает что мои права ущемлены по сравнению с другими членами ГК «Северный», оформившими ранее свои права собственности на гаражные боксы по адресу: 

<

адрес>, (64) (л.д. 6-7, 34).

Истец ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим борзом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а так указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГК «Северный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу норм ст.80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.

При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам. 

В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства..., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу п.4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Из представленной копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-п, следует, что ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью до 1,2 га в постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей на 334 места в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме (л.д.19).

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей. 

Из ответа администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-в следует, что ГК «Северный» находится по адресу: 

<

адрес>, (64) (л.д.26).

Согласно выписки из реестра объектов капитального строительства гараж на 233 бокса по 

<

адрес> поставлен на технический учет (л.д.20-21).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание – бокс гаражный № имеет общую площадь 17,4 кв.м. (л.д. 69-70), кроме того. ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет (л.д.11-12).

Согласно выводов строительно-технического заключения, составленного ООО «АудитСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое строение (гараж, расположенный по адресу 

<

адрес>), гараж №, кадастровый №) соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной безопасности, а также требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. В процессе проведения исследования, не выявлено каких-либо несоответствий действующим строительным и градостроительным нормам и правилам (л.д.35-48)

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект капитального строительства - гаражный комплекс ГК «Северный» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.

Согласно справке председателя ГК «Северный», из которой следует, что ФИО2 является членом кооператива ГК «Северный», имеет в пользовании гаражный бокс № (год ввода в эксплуатацию 1987) расположенный по адресу: 

<

адрес> (64), что также подтверждается копией членской книжки, и, следовательно, в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс (л.д.10, 13-15).

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс– удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (64).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья: Пац Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 января 2025 года.

Судья: Пац Е.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>