Дело № 2-4254/2024

УИД 73RS0001-01-2024-004715-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2024 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Киреевой,

при секретаре А.П. Леонченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, 

установил:

истец ООО «УК ЦЭТ» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке за период с 01.06.2017 г. по 31.10.2019 г. (далее – Спорный период) задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу 

<

адрес> (далее – Дом, Квартира) по лицевому счёту № в сумме 279 259 руб. 67 коп. и пени за период с 12.01.2021 г. про 31.03.2022 г. в сумме 62 744 руб. 90 коп. и за период с 04.10.2022 г. по 21.06.2024 г. в сумме 141 466 руб. 51 коп. В возмещение почтовых расходов истец просил взыскать 67 руб. Требования мотивированы следующим. Квартира предоставлена ответчикам на условиях договора социального найма. В Спорный период Управление Домом осуществлял истец. В добровольном порядке задолженность по Квартире по оплате жилищно-коммунальным платежам ответчики не погасили.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, применить по делу срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворить частично.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, установленные гражданско-процессуальным законодательством предписания судом были выполнены, соответственно суд считает, что ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области, Квартира находится в муниципальной казне.

В спорный период истец осуществлял управление Домом.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается справкой ООО «РИЦ».

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 1 января 2016 г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

На основании пп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность по оплате ЖКУ за указанное жилое помещение за период с 01.06.2017 г. по 31.10.2019 г. по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире по адресу 

<

адрес> составляет 279 259 руб. 67 коп., пени за период с 12.01.2021 г. по 31.03.2022 г. в сумме 62 744 руб. 90 коп. и за период с 04.10.2022 г. по 21.06.2024 г. в сумме 141 466 руб. 51 коп., что усматривается из справки о начислениях и из выписки по лицевому счету. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Согласно п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ) (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В соответствии с абз.2 п.18 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как установлено судом, истец первоначально обратился за защитой своего нарушенного права к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.03.2017 г. по 31.01.2018 г. – 17.04.2018 г. был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №4 Ленинского судебного района г.Ульяновска и.о. мирового судьи судебного участка №7 Ленинского района г.Ульяновка 20.04.2018 г., в последующем судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 30.12.2022 гражданское дело 2-627/2018, так же по заявлению истца о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 01.10.2019 г., в последующем судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 09.01.2023 гражданское дело 2-1763/2019, так же по заявлению истца о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с 01.03.2019 по 31.03.2019 был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 10.09.2019, в последующем судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 09.01.2023 гражданское дело 2-1529/2019, так же по заявлению истца о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с 01.07.2019 по 31.10.2019 был вынесен судебный приказ мировым судьей судебного участка №7 ленинского судебного района г.Ульяновска 10.03.2020 г., в последующем судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка №7 Ленинского судебного района г.Ульяновска 09.01.2023, а в суд с настоящим иском ООО «УК ЦЭТ» обратилось только в июне 2024 года, т.е. за пределами срока, установленного пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая, что обращение истца с настоящим иском в суд имело место 26.06.2024, то есть в срок, превышающий шесть месяцев после отмены судебного приказа, соответственно, срок исковой давности следовало исчислять с 26.06.2021 (три года предшествующие обращению истца с настоящим иском в суд), прибавив к указанному сроку срок осуществления судебной защиты - с момента обращения истца за выдачей судебного приказа до его отмены. 

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с момента обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 17.04.2018 (дата подачи заявления согласно штемпеля) по 30.12.2022 (дата отмены судебного приказа - 4 года 8 месяцев 13 дней; с 05.09.2019 (дата подачи заявления согласно штемпеля) по 30.12.2022 (дата отмены судебного приказа - 4 года 4 месяцев 4 дня; с 27.09.2019 (дата подачи заявления согласно штемпеля) по 09.01.2023 (дата отмены судебного приказа) –3 года 3 месяца 5 дней; с 27.09.2019 (дата подачи заявления согласно штемпеля) по 09.01.2023 (дата отмены судебного приказа) –2 года 10 месяца 3 дня.

Принимая во внимание факт обращения ООО «УК ЦЭТ» с иском в суд 26.06.2024, учитывая перерыв течения срока исковой давности с момента обращения истца за защитой нарушенных прав путем подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены данного судебного приказа, обращение истца с настоящим иском в суд с момента отмены судебных приказов от 09.01.2023 срок составил 1 год 5 месяцев 17 дней, с момента отмены судебного приказа от 30.12.2022 срок составил 1 год 5 месяцев 27 дней, истец вправе претендовать на взыскание в его пользу задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.06.2017 г. по 31.10.2019 г. ввиду его взыскания судебными приказами в предусмотренный трехлетний период, предшествующий подаче мировому судье заявления о выдаче судебного приказа, то есть с 01.06.2017 г. 

Однако из расчета задолженности следует, что пени на просроченную задолженность начислены истцом за период с 12.01.2021 г. включительно, ранее судебным приказам не взысканы, в связи с чем срок исковой давности по требованию о взыскании пени по 26.06.2021 истцом пропущен. 

Кроме того, согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что с 28.02.2022 до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 27.02.2022 составляла 9,5% годовых.

Таким образом расчет пени будет следующий (расчет пени производится после более 90 дней просрочки) : 

с 26.06.2021 по 25.07.2021 - 3 544,45 р (279 259,67 ? 30 ? 1/130 ? 5.5%)

с 27.07.2021 по 12.09.2021 - 6 841,86 р. (279 259,67 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%)

с 13.09.2021 по 24.10.2021 - 6090.01 руб. (279259.67 x 42 x 1/130 x 6.75%)

с 25.10.2021 по 19.12.2021 - 9022.24 руб. (279259.67 x 56 x 1/130 x 7.5%)

с 20.12.2021 по 13.02.2022 - 10225.20 (279259.67 x 56 x 1/130 x 8.5%)

с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 2857.04 руб. (279259.67 x 14 x 1/130 x 9.5%)

с 28.02.2022 по 31.03.2022 - 6530.38 (279259.67 x 32 x 1/130 x 9.5%)

Итого: 45 141,18 руб.

с 04.10.2022 по 23.07.2023 - 47 205,62 руб. (279 259,67 ? 293 ? 1/130 ? 7.5%)

с 24.07.2023 по 14.08.2023 - 4017.04 руб. (279259.67 x 22 x 1/130 x 8.5%)

с 15.08.2023 по 17.09.2023 - 6938.53 руб. (279259.67 x 34 x 1/130 x 9.5%)

с 18.09.2023 по 29.10.2023 - 8571.12 руб. (279259.67 x 42 x 1/130 x 9.5%)

с 30.10.2023 по 17.12.2023 - 9999.64 руб. (279259.67 x 49 x 1/130 x 9.5%)

с 18.12.2023 по 21.06.2024 - 38161.91 руб. (279259.67 x 187 x 1/130 x 9.5%) 

Итого: 114 893, 86 руб. 

При разрешении требований истца о взыскании с ответчиков в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени исходя из расчета за период с 26.06.2021 г. по 31.03.2022 г. в размере 45 141,18 руб. и с 04.10.2022 г. по 21.06.2024 г. в размере 114 893, 86 руб., суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. 

Таким образом, при определении размера пени суд обязан учесть интересы обеих сторон по делу. Пеня, как мера гражданско-правовой ответственности, не может являться способом обогащения, а выступает мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. 

Исходя из обстоятельств дела, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер пени, суд приходит к выводу, что в данном случае, подлежащая уплате пеня явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, имеются основания для уменьшения размера пени за период с 26.06.2021 г. по 31.03.2022 г. до 20000 руб., за период с 04.10.2022 г. по 21.06.2024 г. до 55000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 008 руб. 75 коп. с каждого.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 г. по 31.10.2019 г. по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире по адресу 

<

адрес> в сумме 279 259 руб. 67 коп., пени за период с 26.06.2021 г. по 31.03.2022 г. в сумме 20 000 руб. и за период с 04.10.2022 г. по 21.06.2024 г в сумме 55 000 руб. 

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 16 руб. 75 коп. с каждого в возмещение почтовых расходов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину по 2 008 руб. 75 коп. с каждого.

В остальной части требований о взыскании пени отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Р.Р. Киреева 

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2024 года.