68RS0013-01-2025-001003-83

Дело № 2-955/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 27 июня 2025 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации ... ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном, перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

... ФИО3 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ..., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого помещения (квартиры) в реконструированном, перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение (квартиру).

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указала, что ей на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: .... Указанный жилой дом является многоквартирным. В целях улучшения жилищных условий ею произведена перепланировка и реконструкция квартиры. В результате возведена жилая пристройки Литр Е1, снесена старая холодная пристройка и возведение новой холодной пристройки Литер е1, снесена старая перегородка и возведена новая с дверным проемом, снесена печь и возведено крыльцо. Площадь жилого помещения стала составлять 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой площадью 4,30 кв.м. В результате возведения пристройки к дому общая площадь жилого помещения изменилась. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в ... несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу: ..., изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Легализовать самовольно измененный объект - квартиру, во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствовало разрешение на реконструкцию объекта. Собственниками других квартир многоквартирного дома даны согласия на сохранение данной квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

Просит признать произведенную реконструкцию жилого ..., по адресу: ..., допустимой; 

сохранить жилое помещение - ..., общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой, обозначенной в плане I, площадью 4,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии; 

признать право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости, жилое помещение - ..., общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой, обозначенной в плане I, площадью 4,30 кв.м., расположенную по адресу: ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации ... ФИО2 в судебном заседании показала, что полагается на усмотрение суда в принятии решения по данному делу. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.

Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). 

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между продавцом в лице начальника ...., и покупателем ФИО3, ... заключен акт купли-продажи квартиры в доме по адресу: ..., жилая площадь 28 кв.м., полезная площадь 38 кв.м. (л.д.9).

В соответствии с актом от ... ТОГБУ «...» при обследовании квартиры, расположенной по адресу: ... установлены следующие несоответствия фактического состава инвентаризационного дела: произведена перепланировка и реконструкция квартиры (возведение жилой пристройки (лит.Е1), снос старой холодной пристройки и возведение новой холодной пристройки)лит. Е1), снос старой перегородки и установка новой перегородки с дверным проемом, снос печи, возведение крыльца). ... жилой пристройки литЕ1 – 13,4 кв.м., площадь холодной пристройки – лит.е1 – 4,3 кв.м., общая площадь квартиры – 44,7 кв.м. Разрешительная документация не предъявлена. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) ... в ..., ТОГБУ «...» по состоянию на ..., общая площадь квартиры составляет 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой обозначенной в плане I, площадью 4,30 кв.м. (л.д.10-12)

Согласно техническому заключению ООО «...» о состоянии строительных конструкций дома ... с изменением технико-экономических показателей квартиры ... по адресу: ..., при проведении обследования установлено: строительство жилой пристройки с перепланировкой квартиры выполнены с целью повышения комфорта, функциональности и удобства проживания. После выполненных работ квартира пригодна по конструктивному, санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию «Заказчика», соответствует требованиям и нормам ст. 15 Жилищного кодекса. Несущие конструкции в целом жилого ..., в соответствии с ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном техническом состоянии. Вследствие выполненных строительных и ремонтных работ в квартире ... несущие узлы и конструкции в здании ... по адресу: ..., изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена, следовательно, строительные конструкции жилого дома не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан (л.д.13-20).

... ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5 (ответчики по делу) дали письменные согласия ФИО3 на реконструкцию жилого дома ... и расположенной в нем квартиры ... по адресу: ..., не возражают против сохранения жилого дома ... и расположенной в нем квартиры ... в реконструированном и перепланированном состоянии. 

Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ... года рождения, паспорт ... ..., удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома ..., по адресу: ... допустимой.

Сохранить жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой обозначенной в плане I, площадью 4,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО3, ... года рождения, паспорт ... ..., право собственности на реконструированный и перепланированный объект недвижимости, жилое помещение - квартиру ..., общей площадью 44,70 кв.м., в том числе жилая 31,30 кв.м., с холодной пристройкой обозначенной в плане I, площадью 4,30 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено .... 

Председательствующий С.Н. Старилов