Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-019369-97) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, указывая, что земельный участок площадью 1405 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77......43, расположенный по адресу: адрес, стр.2 поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2017г., разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018г. № М-08-052263 сроком до 22.09.2066г. На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:...:1060 общей площадью 878,8 кв.м по адресу: адрес, стр. 2. В указанном здании ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение (гараж-бокс № 130) с кадастровым номером 77:...:2148 площадью 18,6 кв.адрес вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, с которым в отношении земельного участка было заключено соглашение о вступлении от 26.04.2019г. в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018г. № М-08-052263. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, в связи с чем необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка от 23.04.2018г. № М-08-052263. Однако земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены. Истец просит суд обязать ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды от 23.04.2018г. № М-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77......43, расположенного по адресу: адрес, стр. 2 на условиях, указанных в дополнительном соглашении.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст.6.1 ГПК РФ и ст.6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод». 

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что земельный участок площадью 1405 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77......43, расположенный по адресу: адрес, стр. 2 поставлен на государственный кадастровый учет 22.09.2017г., разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок. 

В отношении указанного земельного участка оформлен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018г. № М-08-052263 сроком до 22.09.2066г. 

На земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:...:1060 общей площадью 878,8 кв.м по адресу: адрес, стр. 2. 

В указанном здании ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение (гараж-бокс № 130) с кадастровым номером 77:...:2148 площадью 18,6 кв.м. 

Ранее вышеуказанное помещение принадлежало на праве собственности фио, с которым в отношении земельного участка было заключено соглашение о вступлении от 26.04.2019г. в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 23.04.2018г. № М-08-052263. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на помещение перешло от фио к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес». Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

 Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством. 

Таким образом, полномочия по управлению и распоряжению земельным участком 77......43 с адресным ориентиром: адрес, стр.2 площадью 1405 кв.м перешли к Правительству Москвы в лице Департамента.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Таким образом, в связи со сменой собственника помещения (гаража-бокса № 130) необходимо внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды земельного участка от 23.04.2018г. № М-08-052263. 

Однако земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке не оформлены.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требования Департамента о внесении в договор аренды изменений путем заключения дополнительного соглашения в части наименования Арендатора являются правомерными. 

Уклонение от внесения таких сведений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона. 

При этом, условия дополнительного соглашения не противоречат нормам действующего законодательства. 

В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Вместе с тем, земельно-правовые отношения с ответчиком не оформлены. 

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за 4 использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 ЗК РФ. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1). 

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством ( п. 1 ст. 421 ГК РФ). 

Пунктом 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9). 

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ). 

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Согласно вышеуказанной статье, Департамент подготовил для согласования проект Соглашения о вступлении в договор аренды от 23.04.2018г. № М-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77......43 площадью 1405 кв. м, имеющем адресный ориентир: адрес, стр.2, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке (далее - проект). 

С сопроводительным письмом от 21.02.2024г. № 33-6-42942/24-(0)-1 проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 23.04.2018г. № М-08-052263 направлен в адрес ответчика. 

В установленный срок ответа на предложение Департаментом не получено. 

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты.

 Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек. 

Отсутствие ответа ответчика на предложение о заключении дополнительного соглашения Департамент квалифицирует как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, что в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ дает право Департаменту обратиться в суд.

 Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании заключить дополнительное соглашение являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 23.04.2018 г. № М-08-052263 земельного участка с кадастровым номером 77......43, имеющем адресный ориентир: адрес, стр.2 на следующих условиях:

Учетный номер дополнительного 

соглашения № М-08-052263

от «_____» _________________20_____ г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 23.04.2018 № М-08-052263

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии 77АД № 5434647, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-130, (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор____» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 12.06.2022), являвшимся «Арендатором____» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером 77......43 от 23.04.2018 № М-08-052263 (далее – Договор) и переходом к ФИО1 права общедолевой собственности в размере 1/2 на нежилое помещение площадью 18,6 кв.м с кадастровым номером 77:...:2148 (запись государственной регистрации права от 27.12.2022 № 77:...:2148-77/051/2022-2) в здании с кадастровым номером 77:...:1060 по адресу: адрес, стр. 2 в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по Договору в соответствующей части переходят от фио к «Арендатору ____» - ФИО1 с 12.06.2022.

2. «Арендатор » вправе использовать земельный участок для целей эксплуатации гаража-бокса № 130.

3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

 Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» установить «Арендатору ____» по Договору размер ежегодной арендной платы согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

5. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

7. Адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:

 «Арендатор»:

Департамент городского имущества 

адрес

ИНН/КПП 

<

***>/770301001

Юридический адрес: адрес 

Почтовый адрес: адрес

Расчетный счет (Единый казначейский счет

ЕКС) 40102810545370000003

казначейский счет 03221643450000007300

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по

адрес адрес

Лицевой счет 

<

***>

БИК ...988

ФИО1 

Адрес регистрации: адрес

Почтовый адрес: адрес

паспортные данные

СНИЛС: 

<

***>

 8. Подписи сторон:

От Арендодателя:

От «Арендатора»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес

ФИО1

__________________фио

 ФИО1

 м.п.                                                                           

Приложение 1 к дополнительному соглашению

 от «_____» __________________20____ г.

 к договору аренды от 23.04.2018 № М-08-052263

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-052263__

Арендатор: ФИО1

Адрес участка: адрес, стр. 2

Кадастровый номер: 77:......3

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ.

1.1. Площадь земельного Участка (всего)

кв.м

1 405

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2022

руб.

29 778 047,70

1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2023

руб.

30 360 701,20

1.4. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2025

руб.

31 803 284,95

1.5. Доля «Арендатора » с 12.06.2022

14,87

1.6. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

0,3

1.7. Годовая арендная плата с 12.06.2022*

руб.

945,48

1.8. Годовая арендная плата с 01.01.2023

руб.

963,98

1.9. Годовая арендная плата с 01.01.2025

руб.

1 009,78

* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА:

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ:

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001

УФК по адрес (Департамент городского имущества адрес, 

л/с 

<

***>) 

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по адрес адрес

БИК получателя 0...88

Счет банка получателя 40102810545370000003

Счет получателя 031...017300

КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 371 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за ___ квартал 20___ года 

ФЛС № М-08-052263- ____ НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС является обязательным.

*Реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» и данных Единого государственного реестра недвижимости.

4. ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

От «Арендатора»:

Заместитель начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес 

ФИО1

_____________________

 фио

_________________          

 ФИО1

 м.п.                                                                           

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года

Судья Д.В. Асауленко