Дело №2-2808/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 04 декабря 2017 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на самовольное строение.

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: АДРЕС.

За счет собственных средств, без получения разрешения компетентного органа истцом на указанном земельном участке был возведен жилой дом, незавершенный строительством. Степенью готовности 42%, площадь застройки 90,7 кв.м.

Во вводе в эксплуатацию данного объекта истцу было отказано.

Данный объект недвижимого имущества угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 90,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истцом на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом, незавершенный строительством, со степенью готовности 42%, площадью застройки 90,7 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом, составленным по состоянию на ДАТА. 

В выдаче разрешения на его строительство истцу было отказано, что подтверждается соответствующим уведомлением.

Строительные работы проводились без получения разрешения компетентного органа.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что состояние строительных конструкций незавершенного строительством жилого дома (Лит.А), по адресу: АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Незавершенный строительством жилой дом может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно представленному заключению отдела архитектуры и градостроительства Администрации Первомайского района, незавершенный строительством жилой дом по АДРЕС в АДРЕС возведен с нарушением градостроительных норм.

Несоответствие спорного объекта недвижимого имущества некоторым градостроительным нормам суд находит незначительным и не препятствующим реализации права истца на признание за ней права собственности на данный жилой дом. 

В настоящее время спора о соблюдении градостроительных требований между истцом и ответчиком не возникло. Ответчиком возражений против заявленных истцом требований не представлено.

Учитывая, что спорный незавершенный строительством жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, возведен на принадлежащем истцу земельном участке, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 90,7 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 90,7 кв.м, по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова