Дело № 2-164/2024

УИД 56RS0033-01-2023-002907-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года г. Орск 

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Ж.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о сохранении помещения в реконструированном виде и признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

**> кв.м., жилой площадью 

<

**> кв.м.; признании за ней права собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном виде.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная в многоквартирном доме 

<

адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме. В настоящее время в квартире произведена реконструкция, в результате чего изменилась ее площадь, общая площадь составляет 

<

**> кв.м., в том числе жилой – 

<

**> кв.м. По техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно реконструированного объекта и его сохранение в данном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, возражений относительно предъявленных требований не представил. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из сведений ЕГРН, одноэтажный многоквартирный жилой дом 

<

адрес> имеет площадь 

<

**> кв.м. состоит из 4 жилых помещений: квартира №, площадью 

<

**> кв.м., собственник Муниципальное образование «Город Орск» Оренбургской области (принят на учет как безхозяйный объект 28.12.2023), квартира №, площадью 

<

**> кв.м., собственники ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО9, квартира №, площадью 

<

**> кв.м., собственники ФИО8, ФИО7, ФИО6, квартира №, площадью 

<

**> кв.м., собственник ФИО10 (после регистрации брака ФИО1) Ю.В.

Предъявляя исковые требования, ФИО1 указывает, что в результате реконструкции квартиры №, изменилась ее площадь.

По данным технического паспорта от 21.04.2023 общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 

<

**> кв.м., жилая площадь – 

<

**> кв.м., подсобная – 

<

**> кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).

Судом установлено, что истец не обращался в администрацию г. Орска за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по 

<

адрес>, составленному ООО 

<

**>», на момент обследования многоквартирного жилого дома и реконструированной и перепланированной квартиры (после самовольно выполненной реконструкции и перепланировки), конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация реконструированной и перепланированной квартиры, а также многоквартирного дома возможна. Сохранение многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «

<

**>» от 01.09.2023, расположение многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на земельном участке в территориальной зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

Заключением ООО «

<

**>» от 18.09.2023 установлено, что условия соответствия многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 29.09.2023 составленного ФБУЗ «

<

**>», усматривается, что условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических /профилактических/ мероприятий», разделу V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и /или/ безвредности для человека факторов среды обитания».

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного Кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом представлены сведения, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме не возражали против сохранения квартиры ФИО1 в реконструированном виде.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что проведенные работы по реконструкции квартиры 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом жилого помещения опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды суду также не представлено. 

Поскольку спорное жилое помещение по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данные технического паспорта с уточненными сведениями о площади спорной квартиры суд находит исковые требования о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права собственности на него обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

**> кв.м., жилой площадью 

<

**> кв.м., подсобной площадью 

<

**> кв.м.

Признать право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 

<

**> кв.м., жилой площадью 

<

**> кв.м., подсобной площадью 

<

**> кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 января 2024 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова