07RS0001-02-2025-004273-47

Дело № 2-5344/25

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре судебного заседания Уначевой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, третье лицо: Управление Росреестра по КБР, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости,

Установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого помещения расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 123,4 кв.м, и земельного участка кадастровый номер № общей площадью 1094 кв.м.

Стороны по делу извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО8 просила рассмотреть дело без своего участия.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 02.06.2008 года ФИО17. продал ФИО10 1/4 долю в праве на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 123,4 кв.м, и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1094 кв.м, за 600 000 руб., уплачиваемых покупателями продавцу в следующем порядке: денежную сумму в размере 322 440 руб. покупатели уплатили продавцу в день подписания договора; денежная сумма в размере 277 560 руб. будет оплачена покупателем продавцу за счет средств из федерального бюджета по государственному жилищному сертификату № серии 00032, выданному ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления средств денежных средств со счета по обслуживанию владельца Сертификата № ФИО4, в филиале СБ РФ на счет ФИО16. № в филиале СБ РФ №.

Переход права собственности на указанное домовладение в пользу истцов и ипотека в силу закона в пользу ФИО15. зарегистрированы 03.06.2008 г.

Денежные средства в размере 277 560 руб. были перечислены на счет продавца ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником покупателя ФИО7, является его сын ФИО6, указанный в качестве ответчика по делу.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО10 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО7, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде домовладения, и, руководствуясь статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 удовлетворить:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № общей площадью 123,4 кв.м, и земельного участка кадастровый номер № общей площадью 1094 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 28 августа 2025 года.

Судья Безроков Б.Т.