УИД 66RS0023-01-2023-000903-65

Дело № 2-48/2024 (2-851/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 25.01.2024

Решение

Именем Российской Федерации

г.Новая Ляля Свердловской области 18 января 2024 года

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Павдинской территории администрации Новолялинского городского округа, администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

при участии истца ФИО1,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Павдинской территории администрации Новолялинского городского округа, администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, на квартиру по адресу: 

<

адрес> .... обезличено. 

В обоснование требований указано, что истец с 06.08.2008 по настоящее время владеет бесхозяйной квартирой площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером 66:18:1201001:1119, расположенной по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, что подтверждается распиской от 06.08.2008 о передаче денежных средств в размере 70 000 руб. за покупку квартиры между истцом и К, которая являлась единственным наследником, однако в наследство в период открытия наследственного дела не вступала, тем самым на данный момент квартира является бесхозной и является выморочным имуществом. Согласно выписке из ЕГРН от 04.10.2023 кадастровая стоимость квартиры составляет 466 904 руб. 02 коп. После покупки истец стал проживать в квартире, открыто и непрерывно владеет ей как своим собственным недвижимым имуществом несет все расходы по ее содержанию и земельного участка, ежемесячно производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается квитанцией об оплате коммунальных услуг за июнь 2023 года и платежным документом за апрель 2022 года по услуге обращение с ТКО на имя ФИО1, задолженность отсутствует. На данный момент истец желает в судебном порядке признать за ней право собственности на квартиру, ввиду того, что при обращении в госучреждение для получения справки о компенсации расходов на жилищно-коммунальные услуги как медицинскому работнику на основании закона Свердловской области № 126-03 «Об оказании государственной социальной помощи, материальной помощи и предоставлении социальных гарантий отдельным категориям граждан в Свердловской области», истцу было отказано, так как для ее получения требовалось предоставить доказательства наличия права собственности на недвижимое имущество. В то же время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке получить или восстановить правоустанавливающие документы на квартиру, так как она не является ее собственником, при покупке квартиры истец заблуждался в законности способа добросовестного приобретения права собственности на квартиру, ввиду малограмотности в правовых аспектах полагала, что продавец имеет право на продажу квартиры, как своей собственной, в порядке наследования после смерти родителей, без вступления в наследство. Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером 66:18:1201001:1119, по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просил иск удовлетворить, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что 07.11.2008 купила квартиру у К., которая является дочерью умерших владельцев дома Л-вых. Умерли они примерно в 2003-2004, 2006-2007 годы. Договор купли-продажи с продавцом не составлялся, оформили только расписку, в Управлении Павдинской территории, деньги передавала в присутствии работников управления, они в расписке расписались как свидетели. Приобрела указанную квартиру за 70 000 руб. В этот же день работники администрации прописали ее в квартире. Сведения об этом есть в домовой книге. К. вступила в наследство после родителей только на вклад в банке, ходила к нотариусу, у них были деньги на книжке. 

Представители ответчиков Управления Павдинской территории и администрации Новолялинского городского округа в судебное заседание не явились, о слушании дел извещены, представитель администрации Новолялинского городского округа направил в суд отзыв на исковое заявление, где просил о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо К в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась телефонограммой, также суду пояснила, что действительно продала ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, в связи с чем поддерживает ее исковое заявление.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц. 

Выслушав объяснения истца, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 06.08.2008 приобрела у К жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> .... обезличено за 70 000 руб., что подтверждается оригиналом расписки, из содержания которой также следует, что денежные средства были переданы в присутствии свидетелей Н и Б – делопроизводителя Управления Павдинской территории, которая заверила подписи продавца и покупателя, в том числе оттиском печати Управления. 

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 14.01.1994, заключенного с Новолялинским комплексным леспромхозом. Согласно п. 1 договора, покупателю передана ? доля жилого дома общей площадью 135,2 кв.м, жилой площадью 87,3 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: шесть сараев, два сеновала, два туалета, четыре навеса, двое ворот, расположенные на земельном участке площадью 466,7 кв.м. Договор зарегистрирован в БТИ 27.01.1994.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 20.10.1994, земельный участок площадью 466,7 кв.м по адресу: 

<

адрес> .... обезличено принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании решения администрации п. Павда от 20.10.1994 № 23.

По данным Управления Росреестра по Свердловской области спорное жилое помещение значится как квартира № 2, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют.

Из ответа БТИ от 10.01.2024 следует, что собственниками объекта – квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> .... обезличено на праве совместной собственности являются ФИО2, ФИО3 на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от 14.01.1994. 

Из ответа ОЗАГС Новолялинского района от 28.12.2023 следует, что ФИО3 умерла 07.05.2004, ФИО2 умер 06.02.2007. 

Наследником по закону первой очереди является дочь умерших - К., которая указанное наследственное имущество после смерти родителей не принимала, к нотариусу с заявлением о принятии спорного жилого дома не обращалась, при этом, продала данное жилое помещение истцу, оформив сделку распиской. Иных документов о продаже спорного жилого дома не составлялось, о чем К. подтвердила в телефонограмме, также указав, что не возражает против удовлетворения требований истца. 

Кроме того, с согласия наследника К., истец ФИО1 07.11.2008 была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу, о чем имеется соответствующая отметка в паспорте истца.

Таким образом, судом установлено, что истец длительное время владеет спорным жилым помещением как своим собственным, проживает в нем, зарегистрирована в нем по месту жительства со дня приобретения, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания - выполняла необходимые строительные, ремонтные работы, и работы, связанные с благоустройством. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 2008 года, то есть более 15 лет. 

Ответчики, третье лицо, иные лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не предпринимали, свои права собственников в отношении указанного имущества не осуществляли, не несли бремя содержания имущества. Ответчики третье лицо – наследник умерших собственников жилого помещения, не возражают против удовлетворения требований истца.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Управлению Павдинской территории администрации Новолялинского городского округа, администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № .... обезличено) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 67,8 кв.м, кадастровый номер 66:18:1201001:1119, по адресу: 

<

адрес> .... обезличено, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт № .... обезличено) права собственности на квартиру 

<

адрес> .... обезличено.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд Свердловской области. 

Председательствующий И.С. Талашманова