Дело № 2-257/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово 10 июня 2025 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинина А.А., при секретаре Гилязетдиновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании доли незначительной, выплате компенсации и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделении доли в натуре, признании доли незначительной, выплате компенсации и признании права собственности. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он и ответчик являются сособственниками жилого помещения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 3/4 доли, ответчику 1/4 доли в праве общей долевой собственности. Ответчик никогда не пользовалась данным имуществом, право собственности не регистрирует, коммунальные платежи не оплачивает, текущий и капитальный ремонт не проводит. Истцом направлено в адрес ответчика предложение о выкупе доли или выделе доли в натуре, которое осталось без ответа. Истец намерен пользоваться жилым помещением и земельным участком.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит присудить ответчику ФИО2 компенсацию стоимости 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> сумме 290 000,00 руб. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности за истцом. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, извещенные в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явились. От ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенная в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указала, что уточненные исковые требования признает в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствии сторон.

Исследовав доводы иска, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность), (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 36, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 11.09.2024 зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Согласно заключению ООО «СервисПромПроект» от 14.02.2025 раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен только при реконструкции жилого дома с увеличением его площади согласно требований действующего законодательства. Раздел земельного участка в натуре возможен только при изменении вида разрешенного использования земельного участка, что повлечет за собой изменение вида объекта капитального строительства.

Согласно заключению судебной экспертизы № от 12.05.2025, выполненной ООО «Центр независимой экспертизы», рыночная стоимость жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на дату назначения судебной экспертизы составляет 670 000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 490 000,00 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При наличии таких обстоятельств, учитывая, что признание ответчиком исковых требований сделано добровольно, суд принимает признание иска, считая, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, правам и охраняемым законом интересам других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Заявление ответчика ФИО2 о признании иска приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности при взыскании с него в пользу ФИО2 стоимости 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок в сумме 290 000,00 рублей - подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 290 000,00 рублей за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, после выплаты денежной компенсации в размере 290 000,00 рублей ФИО2 в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и прекращения права собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2025 года.

Председательствующий . А.А. Малинин

.

.