Дело №2-1116/2019 

УИД 23RS0001-01-2019-001459-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 08 июля 2019 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Немецкая деревня» (правопреемник ЗАО «Немецкая деревня») в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 605 923,50 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также компенсацию морального вреда 120 000 рублей.

Свои требования мотивировала тем, что, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Немецкая деревня» заключен Договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие ФИО1 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома путем уплаты дольщиком денежных средств застройщику с правом получения в собственность однокомнатной комнатной квартиры № проектной площадью 33,29 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

Истец выполнила свои обязательства по Договору в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 Договора. Во исполнение обязательств по заключенному договору застройщику ЗАО «Немецкая деревня» участником долевого строительства ФИО1 уплачены денежные средства в сумме 1 265 020 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства по требованию ответчика уплачивались через договор займа №/Г от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору указанная выше квартира должна была быть передана Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема передачи имущества (квартиры №) по указанному договору подписан ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательства, которая оставлена ответчиком без финансового удовлетворения.

В связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. 

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, согласно расчету: (Ставка банковского процента/300) х количество дней просрочки х (сумма)/100)х2 на день подачи искового заявления ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 7,25%. На момент заключения Договора его цена была определена в сумме 1 265 020 руб.

Период, за который начисляется неустойка

Количеств о дней

Формула для расчета

20.06.2015 пo 06.07.2018 

991 дней

(7,25 /300) х 991 дней х 1 265 020 рублей)/100) х 2 = 605 923,50 рублей.

Вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по Договору (без объяснения причин, требующих внимания обоснований и при отсутствии форс-мажорных ситуаций) истец понес моральный вред, т.к. при полном исполнении истцом в соответствии с условиями Договора своих обязательств, истец был лишен возможности получить Объект долевого строительства, владеть и распоряжаться им в установленный Договором срок. Права Истца на получение жилого помещения нарушены более чем на 3 года. Истец оценивает сумму компенсации морального вреда в размере 120 000 рублей.

Истец поддержала заявленные требования. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил уменьшить неустойку, штраф и размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Немецкая деревня» является правопреемником АО «Немецкая деервня». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Немецкая деревня» заключен договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является участие ФИО1 в долевом строительстве многоквартирного жилого дома путем уплаты дольщиком денежных средств застройщику с правом получения в собственность однокомнатной комнатной квартиры № проектной площадью 33,29 кв.м., расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.3.4 цена квартиры составляет 1265020 рублей.

Согласно п.2.3 ответчик обязуется передать ФИО1 квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7.1 передача и принятие квартиры осуществляется на основании акта приёма-передачи.

На основании квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принято 1 265 020 рублей.

Согласно разрешению № RU 23306000-3860-в-2016 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: 

<

адрес> передана ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. 

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы (услуги) исполнитель обязан выполнить работу (услугу), соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых работа такого рода обычно используется.

Согласно ч.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» №2300-1 от 07.02.1992 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителе, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" №2300-1 от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком нарушен срок исполнения договора участия в долевом строительстве №157-14/14от 13.10.2014 (не позднее 19.06.2016) более чем на 3 года (квартира передана 06.07.2018). При этом почти за 2 года до передачи квартиры дом был введён в эксплуатацию (23.08.2016). Ответчиком не представлено доказательств уважительности причин столь длительного срока задержки исполнения договора. Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки: 1265020 рублей (сумма по договору) х 7,25% (ставка ЦБ РФ) х 0,006667 2/300 размер неустойки по ст.6 ФЗ №214-ФЗ) х 991 (количество дней просрочки за период с 20.06.2015 пo 06.07.2018) = 605923 рубля 50 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ с учётом соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд уменьшает неустойку до 200000 рублей.

Учитывая характер причинения истцу физических и нравственных страданий, а также степень вины ответчика, учитывая требования разумности и справедливости с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 20000 рублей.

С этих сумм подлежит взысканию 50% - штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 110000 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ с учётом соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства суд уменьшает штраф до 50000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Немецкая деревня» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи объекта долевого строительства: неустойку - 200000 рублей, компенсацию морального вреда - 20000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя - 50000 рублей.

Взыскать с ООО «Немецкая деревня» в доход муниципального бюджета государственную пошлину 5900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: