Дело №2-80/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Касли 27 февраля 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Тропыневой Н.М., 

при секретаре Берсеневой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в случае уклонения продавца от государственной регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратный метр, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, в случае уклонения продавца от указанной регистрации, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка №. Договор был заключен и денежные средства переданы в праздничный день. В соответствие с п.9.1 договора в связи с невозможностью подать договор на государственную регистрацию в день его подписания, стороны обязались передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора. Соответственно договор должен был передан в регистрирующий орган не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на полное исполнение обязательств покупателем, продавец после получения денежных средств от посещения регистрирующего органа и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется. С целью передачи договора в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО2 телеграмму с просьбой явиться для передачи договора на государственную регистрацию с указанием места, даты и времени, и номера телефона покупателя, однако телеграмма была проигнорирована. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения решения в порядке гражданского судопроизводства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, однако, извещение возвратилось с пометкой «истек срок хранения». 

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

Суд полагает, что для извещения ответчика о явке в суд были предприняты все возможные меры. С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абзацу 4 пункта 62 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая данное требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязательств по оплате. 

Материалами дела установлено, что ФИО2 является правообладателем земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). Указанный земельный участок был оценен сторонами в 150 000 рублей. 

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

Согласно пункта 9.1 указанного договора купли-продажи в связи с невозможностью подать настоящий договор на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в день подписания, стороны обязуются передать его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы, в соответствии с заключенным договором, подтверждается распиской ( л.д.7 ). 

Однако, до настоящего времени указанный договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был.

Передаточный акт сторонами не подписывался, поскольку в соответствии с п.3.1, п.3.4 указанного договора передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем осуществляются без подписания акта приема-передачи. Обязательство продавца передать земельный участок считается исполненным после фактической передачи земельного участка продавцу. 

Факт уклонения продавца - ФИО2 от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок, подтверждается телеграммой, направленной ФИО1 в ее адрес о необходимости прибытия для регистрации договора купли-продажи земельного участка в МФЦ по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, поскольку последняя для регистрации перехода права собственности не явилась. 

Кроме того, из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Каслинский отдел от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за государственной регистрацией права собственности в Каслинский отдел на указанный земельный участок не обращались. 

Из сведений, представленных администрацией Каслинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 в администрацию КМР с извещением о намерении продать земельный участок с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не обращалась. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что фактически договор купли-продажи спорного земельного участка исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, земельный участок фактически передан истцу, продавец, выразив свою волю, совершила действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора купли-продажи не состоялась по независящим от покупателя обстоятельствам, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В целях обеспечения иска по заявлению истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ был наложен запрет на совершение ФИО2 регистрационных действий, связанных со спорным земельным участком. 

В связи с удовлетворением заявленных исковых требований о производстве государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, суд считает, что в настоящее время отпала необходимость в сохранении обеспечительных мер, поэтому суд считает необходимым отменить принятые судом меры по обеспечению иска, наложенные по определению Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО1, на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить принятые судом меры по обеспечению иска в виде наложения запрета на совершение ФИО2 регистрационных действий, связанных с земельным участком, площадью 74000 квадратных метров, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенные по определению Каслинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик вправе подать в Каслинский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

П/П

Председательствующий судья: Тропынева

Копия верна:

Судья: Н.М.Тропынева

Секретарь: Е.Н.Берсенева

Решение вступило в законную силу «_____»________ 2017 года.

Судья: Н.М.Тропынева

Секретарь: Е.Н.Берсенева