63RS0039-01-2022-006723-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Хажмуратовой Д.С.,

с участием заместителя прокурора Ленинского района г. Самары Рец Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 320/2023 по исковому заявлению Министерства строительства 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2 к Министерству строительства 

<

адрес> о представлении жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в суд с иском к С. С.П., ФИО2 об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №.

Объект принадлежит на праве общей долевой собственности С. С.П. - размер доли ?, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ., и ФИО2 – размер доли 1/2, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением 

<

адрес> Министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам по почте, письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> также направлен ответчикам ДД.ММ.ГГГГ. по почте, письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец привлек в качестве соответчика ФИО3, просил суд принудительно изъять у С. С.П., С. Н.П. для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности С. Н.П. – размер доли 32/37, С. С.П. – размер доли 5/37 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от 05.07.2022г. №.13с/2022-М-1, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», С. С.П. в размере 1 179 152,69 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 117 659,43 рублей и убытки в размере 61 493,26 рублей; ФИО2 в размере 1 179 152,69 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 117 659,43 рублей и убытки в размере 61 493,26 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета С. С.П., С. Н.П., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда или депозит нотариуса; обязать ФИО1, С. Н.П. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности С. С.П., С. Н.П. на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>; признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета С. С.П., С. Н.П., С. П.Н., зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд 

<

адрес>. 

Министерство строительства 

<

адрес> обратилось в суд с иском к К. Л.П., К. П.О. об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, указав, что распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №.

Объект принадлежит на праве общей долевой собственности К. Л.П. - размер доли ?, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ., и К. П.О. размер доли ?, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением 

<

адрес> Министерству строительства 

<

адрес> поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объекта недвижимого имущества.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022 по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

Министерство направило копию решения об изъятии ответчикам по почте, письмо было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

Решение об изъятии также направлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество.

Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд Самарской области также направлен ответчикам по почте, получен ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истцом соблюдены соответствующие требования действующего законодательства.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчиков не поступили подписанные ими соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, истец просил суд принудительно изъять у К. Л.П., К. П.О. для государственных нужд 

<

адрес> объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности К. Л.П. – размер доли 1/2, К. П.О. – размер доли 1/2 на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №; определить сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие: установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», К. Л.П. в размере 1 176 628,35 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 116 613,34 рублей и убытки в размере 60 015,01 рублей; К. П.О. в размере 1 176 628,35 рублей, в том числе рыночная стоимость 

<

адрес> 116 613,34 рублей и убытки в размере 60 015,01 рублей; установить следующие условия возмещения стоимости изымаемого имущества: выплачивается министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счета К. Л.П., К. П.О., а в случае отсутствия сведений о счетах ответчиков путем внесения денежных средств на депозит суда или депозит нотариуса; обязать К. Л.П., К. П.О. освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск министерства строительства 

<

адрес> и/или подрядной организации к данному жилому помещению; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности К. Л.П., К. П.О. на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>; признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для снятия с регистрационного учета К. Л.П., К. П.О., зарегистрированных по адресу: 

<

адрес> связи с утратой права пользования жилым помещением, изъятым для государственных нужд 

<

адрес>. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. гражданские дела по иску министерства строительства 

<

адрес> к С. и К. о принудительном изъятии недвижимого имущества объединены в одно производство. 

С. С.П., С. Н.П. обратились в суд со встречным требованием к министерству строительства 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения, указав, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., состоящего из трех жилых комнат.

Сумма возмещения, предлагаемая министерством строительства 

<

адрес> не позволяет С. приобрести равнозначное жилое помещение исходя из рыночной стоимости имущества, в связи с чем, С. с предложением выкупа занимаемого жилого помещения не согласны и отказываются от денежной компенсации.

Принадлежащее С. жилое помещение является их единственным местом проживания, другого имущества они не имеют, право на приватизацию не использовали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на нормы ст. 32 ЖК РФ, С. просили суд обязать министерство строительства 

<

адрес> предоставить С. С.П., ФИО2 в собственность взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равнозначное благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям в соответствии с действующим законодательством, жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемого. 

В судебном заседании представитель Министерства строительства 

<

адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель С. Ю. И.Г., действующая на основании доверенности, встречные требования поддержала, в иске министерству просила отказать. 

Представитель К. М. Н.Н., действующая на основании доверенности, в удовлетворении требований Министерства просила отказать. 

Суд, выслушав стороны, мнение заместителя прокурора 

<

адрес>, полагающего иск министерства подлежащим удовлетворению с учетом результатов экспертизы, встречный иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности С. С.П. – размер доли 5/37, и ФИО2 – размер доли 32/37, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности К. Л.П. – размер доли 1/2, и К. П.О. – размер доли 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для государственных нужд 

<

адрес> объектов недвижимого имущества для размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен (1 очередь строительства) в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская» принято решение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд 

<

адрес> в целях размещения линейного объекта регионального значения «Метрополитен 1 очередь строительства» в границах городского округа Самара, 

<

адрес>, от станции «Алабинская» до станции «Самарская».

В перечень подлежащих изъятию вошел объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и объект недвижимого имущества: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 44,7 кв.м., кадастровый №.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3).

Как установлено подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется, в частности, по основаниям, связанным со строительством объектов транспорта государственного (регионального) значения.

Объект регионального значения «Метрополитен» в 

<

адрес> относится к объектам транспорта в соответствии с положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 442-ФЗ «О внеуличном транспорте и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и предусмотрен Схемой территориального планирования 

<

адрес>, утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Решение об изъятии опубликовано на официальном сайте 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.06.2022г. по адресу: https://pravo.samregion.ru, регистрационный номер размещения (опубликования) №.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения С. С.П. составила 1 179 152,69 рублей, ФИО2 составила 1 179 152,69 рублей, причиненных в связи с изъятием.

В соответствии с отчетом об определении размера возмещения от ДД.ММ.ГГГГ. №.13с/2022-М-2, выполненным ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», стоимость возмещения К. Л.П. составила 1 176 628,35 рублей, К. П.О. составила 1 176 628,35 рублей, причиненных в связи с изъятием.

Поскольку ответчики не согласились с предложенной выкупной суммой, судом назначена судебная экспертиза на предмет определения выкупной стоимости недвижимого имущества в связи с изъятием. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, составляет 2 426 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № в размере 713 000 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, составляет 2 413 000 рублей, в том числе рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № в размере 743 000 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, связанных с его изъятием, составляет 112 850 рублей.

Размер убытков собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, связанных с его изъятием, составляет 112 850 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, не привело к снижению рыночной стоимости объекта недвижимости.

Размер компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома не рассчитывался.

В судебном заседании опрошен эксперт ФИО7, выполнивший указанное экспертное заключение, который показал, что при производстве экспертизы осуществлен выезд на объект исследования, произведена фотофиксация. Использовался сравнительный метод, в качестве аналогов подобраны 4 квартиры, максимально близко расположенные к объекту исследования. Корректировка на район не применялась, так как в данном случае ценовая политика в Ленинском и 

<

адрес> одинакова. Все дома деревянные, двухэтажные. Объект оценивался как многоквартирный дом.

В судебном заседании представителем К. суду предоставлено решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о признании за К. права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 18,18 кв.м. по ? доле за каждым, не вступившее в законную силу и постановление Главы городского округа Самары от 29.12.2005г. № об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении в собственность К. В.Д. земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. 

Поскольку при подготовке экспертного заключения ООО «Центр оценки и управления недвижимостью» указанные обстоятельства не учтены, а также в связи с тем, что экспертом дом ответчиков оценивался как многоквартирный, тогда как дом является частным домовладением, судом назначена повторная, дополнительная судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «ЭкспертОценка» №, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № на дату исследования составляет 2 027 000 рублей, в том числе: К. П.О. ? доля в размере 1 013 500 рублей, К. Л.П. ? доля в размере 1 013 500 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый № на дату исследования составляет 1 779 000 рублей, в том числе: ФИО2 ? доля в размере 889 500 рублей, С. С.П. ? доля в размере 889 500 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке сит. 37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., составляет 1 246 600 рублей, в том числе: К. П.О. ? доля в размере 623 300 рублей, К. Л.П. ? доля в размере 623 300 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, пропорционально размеру общей площади жилого помещения, в порядке сит. 37 Жилищного кодекса РФ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., составляет 1 322 400 рублей, в том числе: ФИО2 ? доля в размере 661 200 рублей, С. С.П. ? доля в размере 661 200 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, с учетом постановления Главы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 18.18 кв.м. составит: 382 834, в том числе К. П.О. ? доли в размере 191 417 рублей, К. Л.П. ? доля в размере 191 417 рублей. 

Размер убытков собственников жилых помещений связанных с его изъятием составит: К. П.О. и К. Л.П. в размере 169 464 рублей, С. С.П. и ФИО2 в размере 169 464 рублей. 

Эксперт Н. Н.В., опрошенный в судебном заседании пояснил, что в ходе проведения экспертизы осуществлен выход на объект, произведен осмотр в присутствии сторон. Использован сравнительный подход, подобраны аналоги, расположенные наиболее приближенно к объекту исследования, постройки 1917 г., старый фонд. Аналоги расположены на 1 этаже. Производилась корректировка на материал стен. Стоимость жилого помещения К. выше, в связи с тем, что у них имеется газовое отопление. Количество комнат аналогов и объекта исследования не влияет на итоговую стоимость, поскольку определяется стоимость 1 кв.м. жилого помещения. Рыночная стоимость земельного участка определена также сравнительным подходом, описаны объекты аналоги, корректировка не применялась, так как в данном случае не требовалась, объектов аналогов мало. Убытки включают в себя расходы на аренду, услуги риелтора, государственная пошлина за регистрацию прав, расходы на переезд и упаковочные материалы. Фактическое проживание в объектах исследования имеется, присутствует мебель, вещи. Изменение долей С. на итоговую величину не влияет.

Согласно статье 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ. 

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «ЭкспертОценка», поскольку оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Отчеты об определении размера возмещений № и № выполненный ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» суд не принимает во внимание, поскольку отчеты выполнены 05.07.2022г., т.е. более 6 месяцев назад, оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, стоимость земельного участка оценена не была. Кроме того, оценщиком использовался анализ рынка квартир в 

<

адрес> на 4 квартал 2021г., подготовленный ООО «Логика», что с учетом изменения рынка также влияет на определение рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Поскольку изымаемые жилые помещения расположены в частном доме, соответственно компенсация за не произведенный капитальный ремонт взысканию не подлежит. 

С учётом изложенного требования министерства подлежат удовлетворению с учетом определения возмещения за изъятие недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, выполненной ООО «ЭкспертОценка» за изъятие объекта недвижимости: С. в сумме 3 270 864 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1 779 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 1 322 400 рублей и убытки в сумме 169 464 рублей; ФИО8 в сумме 3 825 898 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 2 027 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 1 629 434 рублей и убытки в сумме 169 464 рублей.

Изъятие недвижимого имущества влечет удовлетворение требований министерства о прекращении права собственности на объект недвижимости, признании прав собственности на изымаемый объект, определение условий и сроков возмещения.

В соответствии с п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не порождает возникновения каких-либо прав и обязанностей.

В силу ст. 20 ГК РФ и п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решением суда.

В связи с изъятием жилого помещения для государственных нужд, С. С.П., С. Н.П., С. П.Н. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, К. П.О., К. Л.П. подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Встречные требования С. С.П., С. Н.П. к Министерству строительства 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общий порядок изъятия жилого помещения предусмотрен ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при изъятии жилого помещения производится возмещение за жилое помещение посредством выкупа жилого помещения по рыночной стоимости. Возможность представления собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого допускается по соглашению (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Данное соглашение возможно только при наличии согласия не только со стороны собственника, но и со стороны лица, для чьих нужд изымается земельный участок.

Исключением являются случаи, когда жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. В этом случае собственник жилого дома в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у С. права на предоставление жилого помещения в собственность, поскольку дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, аварийным и подлежащим сносу не признавался.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования министерства строительства Самарской области удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №.

Изъять для государственных нужд 

<

адрес> у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО2 на долю в размере 32/37, ФИО1 на долю в размере 5/37 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО5 на долю в размере 1/2, ФИО4 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества:

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый №.

Установить сумму возмещения ФИО1 в размере 442 008,64 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 240 405,40 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 178 702,70 рублей и убытки в сумме 22 900,54 рублей; ФИО2 в размере 2 828 855,35 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 538 594,60 рублей, рыночная стоимость общего имущества в том числе земельного участка в сумме 1 143 697,30 рублей и убытки в сумме 146 563,46 рублей.

Установить сумму возмещения ФИО4 в размере 1 912 949 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 013 500 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 814 717 рублей и убытки в сумме 84 732 рублей; ФИО5 в размере 1 912 949 рублей, в том числе рыночная стоимость жилого помещения в сумме 1 013 500 рублей, рыночная стоимость общего имущества, в том числе земельного участка в сумме 814 717 рублей и убытки в сумме 84 732 рублей.

Установить, что указанные денежные средства выплачиваются Министерством строительства 

<

адрес> в течение 14 календарных дней после вступления решения суда по настоящему дела в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, а в случае отсутствия сведений о счетах ответчика путем внесения денежных средств на депозит суда или депозит нотариуса.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 освободить изъятое в соответствии с решением суда по настоящему делу жилое помещение от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 14 рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск Министерства строительства 

<

адрес> в данное жилое помещение.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на долю в размере 5/37, ФИО2 на долю в размере 32/37 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на долю в размере 1/2, ФИО5 на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>.

Признать право собственности 

<

адрес> на объект недвижимого имущества: 

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,4 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>.

- помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,7 кв.м., кадастровый № и регистрации права собственности 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ФИО2, ФИО3 по адресу: 

<

адрес>; ФИО4, ФИО5, по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023 года.