Дело № 2-605/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Юнусова Д.В.,

при секретаре Емельяновой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 на основании решения администрации Ивановского сельсовета Оренбургского района от 18.11.1992 года был предоставлен в собственность земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности № С-10-32-12 от 12.12.1992 года. Нумерация участка в свидетельстве указана как №, а фактически участок №. Постановлением администрации муниципального образования Весенний сельсовет 

<

адрес> был уточнен адрес земельного участка: 

<

адрес> 03.05.2008 года между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. С указанной даты истец пользуется участком, несет бремя его содержания. Для государственной регистрации права ФИО3 обратилась в Управление Росреестра по Оренбургской области, однако, ей было отказано в виду личного присутствия продавца. ФИО1 умерла. На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

К участию в деле в качестве ответчика судом привлечен ФИО4, как единственный наследник ФИО1

В судебное заседание истец ФИО5, не явилась, её представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, уточнив их, предъявив требования только к наследнику. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований. 

Представители третьих лиц администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю ФИО1 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, предоставленного по распоряжению администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года № 1055-р. 

03.05.2008 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Расчет между сторонами был произведен, что подтверждается распиской в получении денежных средств. 

Постановлением администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 250-п от 21.09.2016 года уточнен адрес земельного участка: 

<

адрес>

ФИО1 умерла 21.10.2016 года, что следует из записи акта о смерти. 

Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО1, умершей 21.10.2016 года, следует, что наследником является ФИО4 Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. 

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

В силу ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО3 приобрела спорный участок у ФИО1 по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы, участок был передан истцу после заключения сделки, с этого времени она пользуется им.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, она пользуется им добросовестно и открыто, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 542 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права за ФИО3 на указанный объект недвижимости и исключении сведений о регистрации права за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2018 г.

Судья Д.И.Юнусов