Решение

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017г.

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального района Кинельский к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки за просрочку арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка

У с т а н о в и л :

Администрация муниципального района Кинельский просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика ФИО3 в их пользу подлежащую внесению арендную плату за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ***. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за период ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере ***.

В судебном заседании представитель истца- администрации муниципального района Кинельский по доверенности ФИО4 Поддержала исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. администрация заключила с ответчиком ФИО3 договор аренды земельного участка сроком на 5 лет ( с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.), расположенный по адресу :

<

адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра.

В настоящее время данный договор считается действующим в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчик, согласно п.2.1-2.3 договора обязан ежеквартально вносить арендную плату в размере ***, которую он вносил нерегулярно и последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГг. в размере ***. Больше оплаты не поступало и сумма задолженности за пять лет до окончания срока договора до ДД.ММ.ГГГГ. составила ***, которую и просит взыскать с ответчика.

Помимо этого, по условиям п.2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, ответчик обязался уплачивать неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Общая сумма пени составила за указанный период ***, которую также просит взыскать с ФИО2

ФИО2 исковые требования не признал в полном объеме, просил применить срок исковой давности, указав, что не отрицает, что заключил с администрацией района договор аренды земельного участка рядом с имеющимся у него в собственности нежилым помещением. На данном земельном участке он хотел провести реконструкцию, но ему запретили. До ДД.ММ.ГГГГ. на его адрес поступали от администрации квитанции об оплате арендной платы, которые он исправно оплачивал.

В ДД.ММ.ГГГГ. он приехал в администрацию района к ФИО1, которая сообщила ему, что договор с ним по аренде земельного участка расторгнут. Он составил акт передачи и вручил ей для подписания, который она взяла и обещала переслать с подписями по почте, но до сего времени акт ему не передали. Первого экземпляра акта у него не сохранилось.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Как видно из договора, ДД.ММ.ГГГГ. администрация муниципального района *** области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка сроком на пять лет площадью ***.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый №, под реконструкцию здания кирпичного склада.

В соответствии с п.2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере ***. в год, которую, согласно п.2.2 договора, вносится равными частями ежеквартально. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

На основании ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Как видно из расчета последняя оплата за арендную плату от ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГг в размере ***.( л.д. 8-11).

Исходя из условий договора ( п.4.1.) арендодатель имел право досрочно расторгнуть указанный договор в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоров срока платежа не вносит арендную плату. При этом суд учитывает, что за 2011 год арендная плата от арендатора вообще не поступала.

Данная позиция указана также в ст. 619 ГК РФ

В соответствии с требованиями ч.1 и ч.2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Учитывая, что по условиям договора арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случае, если арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату, право на расторжение договора у истца возникло еще в 2013году.

В данном случае, предъявляя требования о взыскании задолженности и расторжении договора по истечении трех лет, суд усматривает в этом злоупотребление правом.

Как указано в ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Следует согласиться с ответчиком и применить срок исковой давности, исходя из требований ст. 196 ГК РФ, учитывая, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, которая определяет, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По условиям договора, который был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГг., на 5 лет, его срок истекает ДД.ММ.ГГГГг., а с учетом срока исковой давности, истец вправе направить исковое заявление до ДД.ММ.ГГГГг.

Фактически исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГг., то есть за пределами исковой давности.

Утверждение истца об автоматическом продлении срока договора, исходя из позиции п.2 ст. 621 ГК РФ, не могут быть приняты во внимание, поскольку из буквального содержания указанной статьи видно, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

По истечении договора стороны не изъявили желание письменно продлить срок договора.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. является срочным, поскольку в нем указано время окончания действия договора.

Что касается требований о взыскании неустойки в размере ***, то данные требования являются производными от основной суммы требований и в силу требований ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В то же время, учитывая, что как истец так и ответчик до сего времени письменно, как того требуют нормы закона, не уведомили друг друга о расторжении договора и учитывая обоюдное желание расторгнуть договор, суд удовлетворяет иск о расторжении договора аренды, отказав в удовлетворении остальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района *** области и ФИО5.

В иске администрации муниципального района Кинельский о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы в размере ***. и неустойки в размере ***. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья