УИД: 78RS0009-01-2019-006795-33

Дело № 2-4485/20 28 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байкова В.А.

при секретаре Ферапонтовой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищник» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчику принадлежит квартира № в указанном доме. ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, на лицевом счете образовалась задолженность за период с 01.04.2015 по 31.01.2019 в размере 54646 руб. 22 коп. Истец обращался в судебный участок № с заявлением о выдаче судебного приказа на ФИО1 о взыскании задолженности за указанный период. 12.04.2019 мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга был вынесен судебный приказ о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, за период с 01.04.2015 по 31.01.2019 в размере 56053 руб. 44 коп., пени за период с 01.04.2015 по 31.10.2018 в размере 12860 руб. 95 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1133 руб. 72 коп., всего – 70 048 руб. 11 коп. Определением мирового судьи судебного участка № судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений относительно судебного приказа. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за период с 01.04.2015 по 31.01.2019 в размере 54646 руб. 22 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 31.01.2019 в размере 16864 руб. 52 коп., всего 71510 руб. 74 коп., государственную пошлину в размере 2345 руб. 32 коп.

Представитель истца - ООО «Жилищник» в суд не явился, истец о судебном заседании извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о судебном заседании извещен, его представитель ФИО2 в суд явилась, возражала против иска. Ранее и в настоящем судебном заседании поясняла, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем указанную долю продал ФИО3 Право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно ФИО1 владел ? долей квартиры в период с 24.10.2018 по 05.03.2019. Представила квитанции об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2018 года в размере 281 руб., за ноябрь 2018 года в размере 1921 руб. 70 коп., за декабрь 2018 года в размере 2251 руб. 10 коп., за январь 2019 года в размере 2740 руб. 30 коп. Также указывает на пропуск истцом срока исковой давности. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ответчик являлся собственником ? доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с 24.10.2018 по 05.03.2019. До 24.10.2018 правообладателями указанной квартиры в равных долях (по ? доле) являлись ФИО4 и ФИО5. С 05.03.2019 собственниками по ? доле являются ФИО5 и ФИО3 (л.д. 78-79). 

Ответчик регистрации по месту жительства в 

<

адрес> не имел и не имеет (л.д. 5).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 31.01.2019. 

Межу тем, учитывая, что ответчик не являлся владельцем квартиры по адресу: 

<

адрес> период с 01.04.2015 по 24.10.2018, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период с ФИО1 не основано на законе. Требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 24.10.2018 подлежат отклонению.

Стороной ответчика представлены квитанции об оплате ответчиком жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2018 года в размере 281 руб., за ноябрь 2018 года в размере 1921 руб. 70 коп., за декабрь 2018 года в размере 2251 руб. 10 коп., за январь 2019 года в размере 2740 руб. 30 коп. Платежи произведены 26.06.2020 (л.д. 95-98).

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Указанное свидетельствует об обязанности собственника помещения производить оплату исходя из предъявленного платежного документа уполномоченного лица.

Согласно представленным истцом квитанциям, к уплате по квартире по адресу: Санкт

<

адрес> начислено: за октябрь 2018 года – 5196 руб. 06 коп., за ноябрь 2018 года – 4607 руб. 52 коп., за декабрь 2018 года – 5266 руб. 35 коп., за январь 2019 года – 6257 руб. 70 коп., (л.д. 95-98).

Соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги относящаяся на долю ответчика за период октября 2018 года по январь 2019 года составляет:

период собственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры 

начислено ЖКУ за месяц по квитанции 

сумма ЖКУ на долю ответчика (гр. 2/дней в мес.*дней собственности)*1/2(доля ответчика) 

1 

2 

3 

24.10.18-31.10.18 

5196,06 

670,46 

ноя.18 

4607,52 

2303,76 

дек.18 

5266,35 

2633,18 

янв.19 

6257,7 

3128,85 

Итого: 

8736,24 

Согласно выписке по лицевому счету по квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8, 11), общая задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на дату обращения в суд за октябрь 2018 – январь 2019 составляла 8517 руб. 66 коп., на долю ответчика приходится задолженность - 3976,05 руб.

период собственности ФИО1 на 1/2 долю 

начислено ЖКУ за месяц по квитанции (всего по квартире) 

учтено истцом в счет оплаты 

(-) к взысканию, (+) переплата (всего по квартире) на дату обращения в суд 

(-) к взысканию, (+) переплата на долю ответчика на дату обращения в суд 

24.10.18-31.10.18 

5196,06 

4433,77 

-762,29 

-98,36 

ноя.18 

4607,52 

5266,35 

658,83 

329,42 

дек.18 

5266,35 

3109,85 

-2156,50 

-1078,25 

янв.19 

6257,70 

0,00 

-6257,70 

-3128,85 

Итого 

12809,97 

-8517,66 

-3976,05 

В ходе рассмотрения дела ответчиком уплачено: за октябрь 2018 года - 281 руб., за ноябрь 2018 года - 1921 руб. 70 коп., за декабрь 2018 года - 2251 руб. 10 коп., за январь 2019 года - 2740 руб. 30 коп. Платежи произведены 26.06.2020. 

период собственности ФИО1 на 1/2 долю 

(-) к взысканию, (+) переплата на долю ответчика на дату обращения истца в суд 

уплачено ответчиком 26.06.2020 

(-) к взысканию, (+) переплата на долю ответчика на дату рассмотрения дела 

24.10.18-31.10.18 

-98,36 

281 

182,64 

ноя.18 

329,42 

1921,7 

2251,12 

дек.18 

-1078,25 

2251,1 

1172,85 

янв.19 

-3128,85 

2740,3 

-388,55 

Итого 

-3976,05 

7194,10 

3218,06 

Исходя из приведенного расчета, у ответчика отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года. Задолженность ответчика за январь 2019 года составляет 388 руб. 55 коп.

Между тем, учитывая, что за октябрь, ноябрь декабрь 2018 года имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3606 руб. 61 коп., указанная переплата превышает сумму задолженности за январь 2019 года, суд полагает возможным произвести зачет переплаты за октябрь, ноябрь декабрь 2018 года в счет уплаты задолженности за январь 2019 года. Остаток переплаты составит 3218,06 руб. (3606,31-388,55).

Поскольку на дату рассмотрения дела у ответчика отсутствует задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2018 по январь 2019 года, требования истца о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 23.09.2019 года в размере 16864 руб. 52 коп. 

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусматривает обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2018 по январь 2019 года на дату обращения истца в суд установлен судом, обязанность по оплате пени предусмотрена законом, исходя из изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания пени обоснован по праву.

При этом учитывая, что ответчик являлся владельцем ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> период с 24.10.218 до 05.03.2019, пени подлежит расчету за просрочку платы соответственно за период с 24.10.2018 по 31.01.2019. 

Истцом представлен расчет пени по состоянию на 23.09.2019.

По расчету истца, пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> за октябрь 2018 года составляет 239,81 руб., за январь 2019 года – 481,84 руб. Соответственно на долю ответчика приходится пени: за просрочку платы за октябрь 2018 года – 30,94 руб. (670,46 (доля ЖКУ ответчика)/5196,06(ЖКУ по квартире всего)*239,81(пени по ЖКУ за октябрь)), за просрочку платы за январь 2019 года – 240,92 руб. (481,84/2). Всего пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 23.09.2019, подлежащие взысканию с ответчика составляют 271,86 руб. (30,94 руб. + 240,92 руб.).

Учитывая, что на дату рассмотрения дела у ответчика имеется переплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3218,06 руб., указанная переплата превышает сумму начисленных пени (271,86 руб.), суд полагает возможным произвести зачет имеющейся переплаты в счет уплаты пени. Остаток переплаты составит 2946,20 руб. (3218,06 -271,86).

Поскольку на дату обращения истца в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность ответчика с учетом пени фактически составляла 4247 руб. 91 коп., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежащая возмещению истцу за счет ответчика составит 139 руб. (4247,91/71510,74*2345,32).

Суд полагает возможным произвести зачет имеющейся у ответчика переплаты по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги (2946,20 руб.) в счет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца госпошлины в размере 139 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суда в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья