Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Солдатенковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., указывая на то, что свои обязательства по таковому договору ответчик не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 832.641,62 руб., на которую также просит начислить и взыскать пени – 1.496,95 руб. и предусмотренные договором проценты за пользование займом – 19.635,03 руб. Заявлены требования о взыскании процентов, установленных кредитным договором до даты фактического возврата кредита. Просит об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов с объявлением начальной продажной стоимости в размере 1.198.651 руб. Заявлены требования о взыскании судебных расходов. 

Представители истца поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была своевременно и надлежащим образом извещена. о чем имеется телефонограмма. Не сообщила суду о причинах своей неявки, не просила об отложении судебного разбирательства. 

Выслушав доводы истца. проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст.810 ГК РФ).

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.54, 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор займа №, по которому последней был предоставлен кредит в сумме 1.300.000 руб. под 

<

данные изъяты> % годовых до ДД.ММ.ГГГГ г. за пользование заемными денежными средствами сроком на 

<

данные изъяты> месяца для целевого использования - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-31). 

АО «КБ ДельтаКредит» принятые обязательства по договору исполнены (л.д.14-18).

ФИО1 взяла на себя обязательство о произведении платежей в счет основного долга и начисленных процентов ежемесячно в порядке, установленном заключенным сторонами кредитным договором (л.д.19-31).

В обеспечение обязательств ответчика по кредитному договору и ипотеки в силу закона между сторонами кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ г. подписана закладная, удостоверяющая право залога на имущество, обремененное ипотекой. Предметом ипотеки является жилое помещение – квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-41).

В настоящее время держателем закладной является истец АО «КБ ДельтаКредит».

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № является ответчик ФИО1 (л.д.40). 

Свои обязательства по кредитному договору ФИО1 не выполняет, погашение кредита и уплату процентов с ДД.ММ.ГГГГ г. не производит, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность по основному долгу в сумме 832.641,62 руб. (л.д.14-18).

Доказательств, опровергающих означенное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Учитывая выше изложенные фактические обстоятельства, приведенные нормы права и положения п.4.4.1 кредитного договора, суд полагает, что требования АО «КБ ДельтаКредит» являются обоснованными и с ответчика подлежит взысканию сумма долга в названном размере.

Размер процентов за пользование кредитом определен рассматриваемым договором – п.3. в размере 

<

данные изъяты> % годовых до ДД.ММ.ГГГГ г.

Означенное обстоятельство является безусловным основанием для начисления и взыскания с ответчика таковых процентов в указанном размере.

Истцом произведен расчет процентов на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 19.635,03 руб. (л.д.14-18).

С учетом требований ст.196 ГПК РФ, суд проверил расчет именно за данный период и соглашается с ним.

При этом, п.3.2 договора займа определено и это согласуется с положениями ст.809 ГК РФ, что проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день фактического возврата займа включительно.

Вышеуказанные фактические данные в полной мере свидетельствуют об обоснованности заявленного истцом требования о начислении и взыскании с ответчика процентов за пользование заемными денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г. до даты фактического возврата кредитной задолженности.

Также, в соответствии с п.3 кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ г. установлена плавающая процентная ставка за пользование денежными средствами, порядок исчисления и применения которой определен п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 кредитного договора.

Поэтому суд полагает необходимым указать на применении именно такового порядка применения процентов, предусмотренных кредитным договором, заключенного сторонами с ДД.ММ.ГГГГ г., а до ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> % годовых от суммы просроченной задолженности.

Согласно п.5.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору пени в размере 

<

данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом достоверно установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, то подлежат взысканию пени, исходя из расчета истца, который судом признается верным, в сумме 1.496,95 руб. 

В связи с тем, что кредитным договором, закладной от ДД.ММ.ГГГГ г. и действующим гражданским законодательством установлено, что требования займодавца удовлетворяются из стоимости предмета ипотеки, то взыскание должно быть обращено на таковой предмет, названный выше в тексте решения.

Истцом заявлено требование об объявлении начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> % от 1.498.314 руб., что определено отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ г. и закладной (л.д.160).

Суд полагает, что именно данная сумма должна быть принята за основу при определении начальной продажной цены, т.к. реально отражает стоимость объекта недвижимости на дату подачи иска.

Ответчиком установленная стоимость объекта недвижимости не оспорена. 

Поэтому, исходя из правил ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд считает необходимым определить начальную продажную цену данного имущества в сумме 1.198.651 руб. 

<

данные изъяты> А взыскание, согласно ст.350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), должно быть обращено путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по закладной, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ судом не установлено.

Истцом заявлено также требование о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд и расходы по проведению оценки объекта недвижимости.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежных документов (л.д.8, 160) явствует, что госпошлина уплачена в размере 17.737,74 руб., проведение оценки – 5.000 руб. 

Данное требование основано на Законе, подтверждено письменным доказательством и подлежит удовлетворению.

АО «КБ ДельтаКредит» заявлено также требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, … суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора (л.д.121-134) явствует, что услуги представителя оплачены в сумме 17.500 руб.

Учитывая категорию данного дела, объем представленных суду доказательств, объем оказанной юридической помощи, а также требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать оплату услуг представителя в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.: сумму долга 832.641 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот сорок один) руб. 62 коп., проценты за пользование кредитом 19.635 (девятнадцать тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 03 коп., пени в размере 1.496 (одна тысяча четыреста девяносто шесть) руб. 95 коп., судебные расходы 22.737 (двадцать две тысячи семьсот тридцать семь) руб. 74 коп. и расходы по оплате услуг представителя 17.500 (семнадцать тысяч пятьсот) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых на сумму долга 832.641 (восемьсот тридцать две тысячи шестьсот сорок один) руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по день фактического исполнения обязательства по возврату основной суммы долга из расчета плавающей процентной ставки за пользование денежными средствами, порядок исчисления и применения которой определен п.3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: Н

<

адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1.198.651 (один миллион сто девяносто восемь тысяч шестьсот пятьдесят один) руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина