РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2661/20 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир по адресу: адрес. В мае 2020 года они узнали об имеющемся у ответчиков протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу адрес № 1 от 05.04.2020 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, на основании которого были увеличены тарифы, приняты решения об использовании общего имущества многоквартирного дома, о выплате вознаграждения ответчику из средств дохода многоквартирного дома, а также в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО УК Служба эксплуатации зданий. Считают данный протокол незаконным, поскольку принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, нигде не размещались, даже наоборот утаивались инициаторами собрания; к протоколу не приложены списки присутствующих и приглашенных, которые в обязательном порядке оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и делается отметка: «список прилагается». Данное обстоятельство позволяет сделать вывод об отсутствии присутствующих лиц, а следовательно, об отсутствии кворума.Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Приложением к протоколу являются бюллетени якобы собственников помещений данного жилого дома, однако список присутствующих отсутствует. Так как в доме много квартир сданы в аренду, существует вероятность, что бюллетени подписывались не собственниками; кроме того, протокол общего собрания от 05.04.2020 года в повестке дня имеет вопрос — выбор управляющей компании, однако в протоколе отсутствуют согласованные собственниками условия, на которых должен быть заключен договор управления многоквартирным жилым домом, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют, собственниками многоквартирного дома решение об определении существенных условий договора управления не принималось.Решение об использовании помещений общего пользования многоквартирного дома, а также решение о наделении управляющей организации ООО «УК «Служба эксплуатации зданий» полномочиями по заключению договоров об использовании общедомового имущества, договоров на размещениетелекоммуникационного оборудования принятые, согласно сведениям, содержащимся в оспариваемом протоколе по 17 вопросу повестки дня — 5866,96 голосов (50 % от общего числа голосов всех собственников, что составляет 11728 голосов), ввиду отсутствия надлежащего кворума, являются ничтожными в силу закона. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленное протоколом № 1 от 05.04.2020 года. 

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель ответчиков– Казарин И.В.. действующий на основании доверенности № 63 АА 6135052 от 26.06.2020 года, возражал против удовлетворения иска в полном объеме. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Служба эксплуатации зданий» ФИО6, действующий на основании доверенности от 10.08.2020 года, полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Город Солнца» ФИО7, действующая на основании доверенности от 01.01.2020 года, полагала, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, ФИО8 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, ФИО3 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу адрес что подтверждается выписками из ЕГРН. 

В доме, расположенном по адресу адрес, размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес 22.03.2020 года в очной форме, заочная часть с 22.03.2020 года по 05.04.2020 года, инициатор собрания собственник квартиры 80 – ФИО4. 

В период с 21.03.2020 года по 05.04.2020 года проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу адрес 

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу адрес от 05.04.2020 года, установлено следующее.

Собрание проведено по инициативе ФИО4, собственника квартиры №...

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес собственники владеют 11728 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 11728 голосов (100% голосов собственников).

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес приняли участие собственники посредством голосования по бюллетеням (решениям) по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников, владеющих 6399,03 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 54,56% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников.

По первому вопросу: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение ихполномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов 

% от числа

проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

6037,93 м2

64,36%

119,80м2

1,87%. 

241,30 м2

3,77% 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): избратьпредседателем общего собрания собственников помещений ФИО4, собственника кв. 80,секретарем общего собрания собственников ФИО5 Анатольевну–собственника кв.90.Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу: Расторжение действующего договора управления многоквартирным домом, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовали

5790,63 м2

90,49%

470,40 м2

7,35% 

138 м2. 

2,16%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ); расторгнуть действующие договоры управления с ООО «Город Солнца» 30.04.2020 года.

По третьему вопросу: выбор способа управления многоквартирным домом, проголосовали 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

6053,33 м2

94,60%

194,70 м2

3,04%

151 м2

2,36%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать способ управления МКД с помощью управляющей организации. 

По четвертому вопросу: Выбор управляющей организации, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количеств о голосов

% от числа проголосовавших

5625,83 м2

87,92%

369,30 м2

5,77%

403,90 м2

6,31%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать ООО УК «СЭЗ» управляющей организацией дляуправления МКД.

По пятому вопросу: Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, проголосовали 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количеств о голосов

% от числа проголосовавших

5625,83 м2

87,92%

369,30 м2

5,77%

403,90 м2

6,31%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): утвердить проект договора управления ООО УК «СЭЗ». Определить дату заключения договора 01.05.2020 года. Договор заключить сроком на 1 год.

По шестому вопросу: О выборе Совета МКД и Председателя Совета МКД, проголосовали 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количеств о голосов

% от числа проголосовавших

5974,63 м2

93,37%

138,05 м2

2,16%

286,35 м2

4,47%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Выбрать Совет МКД и Председателя Совета МКД в количестве 10человек, в том числе:

ФИО4 (кв. 80) - Председатель Совета МКД;

ФИО9 (кв.22) - член Совета МКД;

ФИО10 (кв.24) - член Совета МКД;

ФИО11 (кв. 37) -член Совета МКД;

ФИО5 ( кв. 90) - член Совета МКД;

АшурматовБаходурДжурабоевич( кв. 121) - член Совета МКД;

ФИО13 (кв. 161) - член Совета МКД;

ФИО14 ( кв. 193) - член Совета МКД;

ФИО15 ( кв. 210) - член Совета МКД;

По седьмому вопросу: Об определении полномочий председателя Совета МКД, проголосовали 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа 

проголосовавших

5908,53 м2

92,33%

293,60 м2

4,59%

196,90м.2

3,08 %

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить Совет многоквартирного дома, в лице Председателя Совета МКД, полномочиями:

принимать решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, правом определять порядок, очередность работ по текущему ремонту,

контроля деятельности управляющей компании по выполнению обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ содержанию и ремонту общего имущества в МКД,

принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами: определять порядок и условия договоров, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций,

контроля поступления и расхода денежных средств, поступивших от использования общего имущества МКД, на счет управляющей организации, определять размер, цели, на которые могут быть использованы данные денежные средства,

принимать решение о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. 

хранить копии протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в квартире, где зарегистрирован Председатель Совета МКД. 

По восьмому вопросу: об определении размера вознаграждения Председателя Совета МКД проголосовали 

«За»

Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5814,63 м2

90,87%

303,60 м2

4,74%

280,80 м2

4,39%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Определить вознаграждение Председателю Совета МКД из средств, полученных от аренды общедомового имущества. Сумму вознаграждения определить 10000 рублей в месяц по факту получения денежных средств от третьих лиц. Поручить ООО УК «СЭЗ» производить выплату вознаграждения Председателю Совета МКД не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем, на лицевой счет лица, исполняющего обязанности Председателя Совета МВД.

По девятому вопросу: о наделении председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количеств о голосов

% от числа проголосовавших

5929,43 м2

92,66%

252,90 м2

3,95%

216,70 м2

3,39%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить Председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении, процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

По десятому вопросу: о наделении новой управляющей компании полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного долга накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количеств | % от числа 

голосов проголосовавших

5855,23 м2

91,50%

329,50 м2

5,15%

214,30 м2 | 3,35%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Наделить ООО УК «СЭЗ» полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в доме в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город Солнца» денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

По одиннадцатому вопросу: об определении размера платы за содержание общего имущества и размера платы за текущий ремонт общего имущества МКД.

«За»

Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числапроголосовавших

5994,63 м2

93,68%

176,80 м2

2,76%

227,60 м2

3,56%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Утвердить размер платы за содержание общего имущества 14,70 рублей (Четырнадцать рублей семьдесят копеек) за квадратный метр площади помещения. Утвердить размер платы за текущий ремонт общего имущества 5 рублей (Пять рублей) за квадратный метр площади помещения. 

По двенадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора горячего водоснабжения и о предоставлении коммунальной услуги по отоплению, проголосовали: 

«За»

Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа

проголосовавших

5751,73 м2

89,88%

354,50 м2

5,54%

292,80 м2

4,58%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме действующим от своего имени, договор горячего водоснабжения и предоставлениемкоммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с 01 мая 2020 года.

По тринадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора холодного водоснабжения и водоотведения, проголосовали: 

«За»

Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5751,73 м2

89,88%

354,50 м2

5,54%

292,80 м2

4,58%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор холодного водоснабжения и водоотведения с 01 мая 2020 года. 

По четырнадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договора энергоснабжения, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5751,73 м2

89,88%

354,50 м2

5,54%

292,80 м2

4,58%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с01 мая 2020 года.

По пятнадцатому вопросу: принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД с ресурсоснабжающей организацией договорана вывоз ТКО с региональным оператором, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5751,73 м2

89,88%. 

354,50 м2

5,54%

292,80 м2

4,58%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Заключить собственникам помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договор на вывоз ТКО с региональным оператором с 01 мая 2020 года.

По шестнадцатому вопросу: о введении услуг консьержей и определение размера их вознаграждения, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5177,70 м2

80,91%

699,70 м2

10,93%

521,63 м2

8,15%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Отказаться от услуг консьержей.

По семнадцатому вопросу:о наделении управляющей организации полномочиями заключению от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и реклам полномочиями по согласованию размещения телекоммуникационного оборудования рекламы в местах общего пользования МКД и контролю за их размещением.

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

5866,93 м2

91,68%

293,20 м2

4,58 %

238,90 м2

3,73%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Для эффективного взаимодействия со сторонними организациями по вопросам использования общего имущества МКД для размещения телекоммуникационного оборудования и рекламы уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД:

заключать договоры;

согласовывать размещение телекоммуникационного оборудования и рекламы в местах общего пользования МКД;

осуществлять контроль за их размещением.

Согласно заключения Государственной жилищной инспекции Самарской области от 29.05.2020 года с 31.05.2020 года исключить из реестра лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам адрес, деятельность по управлению которыми осуществлял лицензиат ООО «Город Солнца» (ИНН №... лицензия №... от 22.04.2015 года).С 01.06.2020 года включить в реестр лицензий Самарской области сведения о многоквартирных домах, расположенных по адресам адрес, деятельность по управлению которыми осуществляет, лицензиат ООО УК «СЭЗ» (ИНН №..., лицензия №... от 19.02.2016 года).

05.04.2020 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес иООО УК «Служба эксплуатации зданий» заключен договор управления многоквартирным домом №... на обслуживание и содержание жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес от 05.10.2020 года установлено следующее.

Собрание проведено по инициативе ФИО4, собственника квартиры 80.

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу адрес собственники владеют 11728 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 11728 голосов (100% голосов собственников).

Во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес приняли участие собственники посредством голосования по бюллетеням (решениям) по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников, владеющих 8950,33 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,32% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания собственников.

По первому вопросу: выбор председателя, секретаря общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов 

% от числа

проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8754,03 м2

97,81%

0 м2

0%. 

196,3 м2

2,19% 

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): избратьпредседателем общего собрания собственников помещений ФИО4, собственника кв. 80,секретарем общего собрания собственников ФИО14 Федоровну–собственника кв.193. Наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчету голосов подписанию протокола общего собрания.

По второму вопросу: о наделении председателя Совета МКД полномочиями представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город солнца» неосновательного обогащения и денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8755143 м2

97,82 %

0 м2

0%

195,2 м2

2,18%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): уполномочить председателя Совета МКД представлять интересы и действовать от имени собственников помещений в МКД в отношениях с третьими лицами при осуществлении процедур получения, возврата и взыскания с ООО «Город солнца» неосновательного обогащения и денежных средств, имеющихся на счете многоквартирного дома накопленных, не освоенных и не израсходованных, в том числе по статьям «текущий» ремонт.

По третьему вопросу: о наделении ООО УК «СЭЗ» полномочиями по заключению от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества МКД (для размещения телекоммуникационного оборудования, рекламы и т.д.), полномочиями по согласованию размещения оборудования в местах общего пользования в МКД, и контролю за размещением, по взысканию неосновательного обогащения и убытков с операторов связи, с ООО УК «Город Солнца», и с иных лиц, неправомерно использующих общее имущество. Полученные средства направляются на текущий ремонт общего имущества МКД; уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД заключать от имени собственников помещений МКД договоры об использовании общего имущества МКД (для размещения телекоммуникационного оборудования, рекламы и т.д.), полномочиями по согласованию размещения оборудования в местах общего пользования в МКД, и контролю за размещением, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8413,31м2

94,0%

174,23 м2

1,95%

362,8 м2

4,05%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД заключать от имени собственников помещений МКД договоры об использовании общего имущества МКД (для размещения телекоммуникационного оборудования, рекламы и т.д.), полномочиями по согласованию размещения оборудования в местах общего пользования в МКД и контролю за размещением.

Уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД полномочиями по взысканию неосновательного обогащения и убытков с операторов связи, с ООО УК «Город Солнца», и с иных лиц, неправомерно использующих общее имущество. Полученные средства направляются на текущий ремонт общего имущества МКД, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 716,83м2

97,39%

0 м2

0%

233,5 м2

2,61%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): Уполномочить ООО УК «СЭЗ» по согласованию с Советом МКД полномочиями по взысканию неосновательного обогащения и убытков с операторов связи, с ООО УК «Город Солнца», и с иных лиц, неправомерно использующих общее имущество. Полученные средства направляются на текущий ремонт общего имущества МКД.

По четвертому вопросу: о согласовании плана текущего ремонта на 2020-2021 г. г., ревизия и работы по закреплению угловых фасадных профилей проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 797,73 м2

98,3%

0 м2

0%

152,6 м2

1,7%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. - ревизию и работы по закреплению угловых фасадных профилей.

Восстановление теплоизоляции воздуховодов(вентканалов). ПРОГОЛОСОВАЛИ:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 374, 18м2

93,56%

244,35 м2

2,73% " "

331,8 м2

3,71%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. - восстановление теплоизоляции воздуховодов (вентканалов).

Частичный ремонт элементов в подъезде, частичное восстановление штукатурки, окраска стен и потолка, частичный ремонт межэтажных дверей переходных балконов, уплотнителей, петель, замена доводчиков дверей в лифтовом холле, проголосовали:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 782,43 м2

98,12%

0м2

0%

167,9 м2

1,88%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г., частичный ремонт элементов в подъезде, частичное восстановление штукатурки, окраска стен и потолка, частичный ремонт межэтажных дверей переходных балконов, уплотнителей, петель, замена доводчиков дверей в лифтовом холле.

Поэтапная замена межэтажных деревянных дверей на герметичные пластиковые, проголосовали :

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 285,13 м2

92,57%

241,76 м2

2,70%

423,45 м2

4,73%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. поэтапную замену межэтажных деревянных дверей на герметичныепластиковые.

Замена двери санузла на 1 этаже, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

7 787,99м2

87,01 %

419,99 м2

4,69%

742,35 м2

8,29%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. замену двери санузла на 1 этаже.

Замена системы видеонаблюдения на более современную, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

%отчисла проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

7 921,69 м2

88,51%

445 м2

4,97%

583,64 м2

6,52%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. - замену системы видеонаблюдения на более современную.

Частичный ремонт кровли крыши. ПРОГОЛОСОВАЛИ:

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

Количеств о голосов

% от числа проголосовавших

8 563,18 м2

95,67%

194,85 м2

2,18%

192,3 м2

2,15%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): включить в план текущего ремонта на 2020-2021 г.г. - частичный ремонт кровли крыши.

По шестому вопросу: Об одобрении решений общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленные протоколом №1 от 05 апреля 2020 года, проголосовали: 

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

Количество голосов

% от числа проголосовавших

8 157,16 м2

91,14%

78,05 м2

0,87%

715,13 м2

7,99%

РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ): одобрить решения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес оформленные протоколом №1 от 05 апреля 2020 года.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1);принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3);принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п.3.1);выбор способа управления многоквартирным домом (п.4).

В ст.45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственниковпомещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии счастью 1.2настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ст.181.3 ГК РФ определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положениями ст.181.4 ГК РФ определено, что недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствиядля этого лица.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных материалов дела и материалов, представленных по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Самарской области следует, что сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было размещено в порядке, установленном и принятом на общем собрании 28.04.2018 года, составлен реестр собственников многоквартирного дома, заполнены листы голосования, размещены результаты голосования, то есть порядок созыва и проведения собрания не нарушены.

Истцыобосновывают требования отсутствием кворума, ссылаясь на исключение из подсчета голосов квартир № 56, 99,167,176, так как в них отсутствует время заполнения листка голосования, а указана только дата 05.04.2020 года – последний день голосования. Однако, суд полагает, что на этом основании не подлежат исключению из подсчета голосов названные квартиры, поскольку дата в них указана, из сообщения о проведении собрания также следует, что 05.04.2020 года является днем голосования, доказательства того, что листки голосования были приняты к подсчету после окончания голосования суду не представлено.

Доводы истца о том, что по квартирам № 56 и № 92 листки голосования заполнены не собственниками, суд полагает необоснованными, поскольку доказательств этому суду не представлено, сами собственники не оспаривают решения, принятые оспариваемым протоколом.

Заслуживают внимание доводы истца о том, что из подсчета голосов следует исключить квартиры № 100 площадью 38,4 кв.м., 117 площадью 38 кв.м., 131 площадью 50,3 кв.м., так как представлены только копии листков голосования, а также частично по квартире № 77 площадью 77 кв.м., поскольку подлинник листка голосования только одного собственника ФИО16, доля которого в праве общей долевой собственности составляет 3/7, что по площади составляет 16,5 кв.м., исключению подлежит 60,5 кв.м., всего исключается площадь 187,2 кв.м. Между тем, при исключении указанной площади из подсчета голосов принятия решений, кворум будет составлять 52,97%, следовательно, кворум для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома имелся. 

Однако, для принятия решений по вопросу № 8 кворум отсутствовал, поскольку его принятие не соответствует требованиям ст.46 ЖК РФ, влечет причинение убытков собственнику помещения в многоквартирном доме, указанное не отрицалось стороной ответчика в судебном заседании.

Что же касается доводов о неправомерности принятия решения по вопросу № 17, то суд полагает согласиться с мнением истцов, что решение по этому вопросу является также ничтожным из-за отсутствия кворума, необходимого для принятия решения (2/3 голосов), о чем указано в ст.46 ЖК РФ, поскольку принято решениео пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в томчисле, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Ссылка представителя ответчиков на то обстоятельство, что последующим решением собственников многоквартирного дома от 05.10.2020 года, в том числе 2/3 голосов одобрены решения по вопросам № 8 и 17, судом не принимаются во внимание.

Действительно, в ч.2 ст.181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 181.4ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как указано выше решения по вопросам № 8 и 17 приняты при отсутствии кворума, являются ничтожными в силу ч.2 ст.181.5 ГК РФ и положения ч.2 ст.181.4 ГКРФ в данном случае не подлежат применению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО3 удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу адрес от 05.04.2020 года в части принятия решений вопросам № 8 и № 17.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО8, ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2020 года.

Судья подпись Доценко И.Н.

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: