РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 года -

Армавирский городской суд - в составе

председательствующего - судьи Лаховой И.В.

при секретаре Л

с участием адвоката Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н, Н, С, К, Р, Р к Ш, М, Т, Т, Т, Б, администрации муниципального образования - об установлении местоположения межевой границы и встречному иску Ш, М, Т, Т, Т, Б к Н, Н, С, К, Р, Р, администрации муниципального образования - об установлении местоположения межевой границы

УСТАНОВИЛ

Н, Н, С, К, Р, Р обратились с исковым заявлением к Ш,М, Т, Т,Т,Б,администрации муниципального образования - требованием установить местоположение межевой границы земельного участка по - с кадастровым номером - 2209 квадратных метров в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером К, мотивируя свои требования тем, что граница между принадлежащим им домовладением и домовладением ответчиков не соответствует границе, сведения о которой содержатся в документах технической инвентаризации, какие-либо землеотводные документы отсутствуют, в связи с чем, для определения местоположения границы и внесения соответствующих сведений в данные государственного кадастра недвижимости необходимо принятие судебного решения.

Ш,М, Т, Т,Т,Б обратились с встречным исковым заявлением к Н, Н, С, К, Р, Р,администрации муниципального образования - с требованием установить местоположение межевой границы земельного участка по - с кадастровым номером -12площадью 1585 квадратных метров в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером К, а также о снятии земельного участка по улице -ю 17 кв.метров с кадастровым номером - с кадастрового учета (исключении сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью), мотивируя свои требования тем, что граница между принадлежащим им домовладением и домовладением истцов не соответствует границе, сведения о которой содержатся в документах технической инвентаризации, какие-либо землеотводные документы отсутствуют, в связи с чем, для определения местоположения границы и внесения соответствующих сведений в данные государственного кадастра недвижимости необходимо принятие судебного решения. Кроме того, внутри земельного участка их домовладения имеется ранее учтенный земельный участок площадью 17 квадратных метров под частью хозяйственной постройки, право аренды на который прекращено, что препятствует формированию полноценного земельного участка для эксплуатации целого домовладения.

В судебное заседание истцы, ответчики по встречному иску, Н, Н, С, К, Р, Р не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали, против удовлетворения встречных исковых требований не возражали.

В судебное заседание ответчики, истцы по встречному Ш,М, Т, Т,Т,Б не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении встречных исковых требований настаивали, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражали.

В судебном заседании представитель Р адвокат по ордеру Б настаивала на удовлетворении первоначальных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного искового заявления не возражала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования - А в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части установления местоположения межевой границы возражала, в части снятия с кадастрового учета земельного участка по улице -ю 17 кв.метров с кадастровым номером - не возражала.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по городу Армавиру и - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по - Б в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истцы являются сособственниками домовладения по -, в том числе жилых домов литер А, литер Б и литер В в следующих долях: Н в 7/100,Н в 14/100,С в 15/100,К в 29/100,Р в 19/100,Р в 16/100. 

Земельный участок по - с кадастровым номером - площадью 1713 квадратных метров, на котором расположены указанные жилые дома, принадлежит на праве общей долевой собственности в 29/100 доли К на основании договора дарения от - и купли-продажи от - (государственная регистрация права от -). 

Ответчики являются сособственниками домовладения по -, в том числе жилого дома литер А с кадастровым номером - и жилого дома литер Б с кадастровым номером - в следующих долях: Ш в 4/20,М в 31/100, Т, Т, Т в 34/300 доли каждый, Б в 3/20 доли.

Земельный участок по - с кадастровым номером ФИО21 площадью 1679 квадратных метров, на котором расположены указанные жилые дома, принадлежит на праве общей долевой собственности в 3/20 доли Б на основании договора купли-продажи от - (свидетельство о государственной регистрации права от - серии 23-АЛ -).

Земельный участок по - состоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 1713 квадратных метров. Земельный участок по - состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный земельный участок ориентировочной площадью 1679 квадратных метров. 

Границы обоих участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления точных границ земельного участка по Маршала ФИО1, 129 и 131 в 2016 году стороны обратились к кадастровому инженеру К для проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка.

После окончания выполнения кадастровых работ были определены точные границы земельного участка по - и его площадь в размере 1585 квадратных метров и границы земельного участка по - и его площадь в размере 2209 квадратных метров. Однако местоположение границ обоих земельных участков отличается от границ, содержащихся в документах технической инвентаризации.

При этом указанные границы существуют длительный период, обозначены на местности заборами.

Между истцами по первоначальному иску, истцами по встречному иску и собственниками смежных земельных участков по - не имеется межевых споров. Граница с земельными участками по -, 133 и 135 установлена ранее.

О согласовании указанных границ и отсутствии межевых споров свидетельствует акты согласования местоположения границ земельного участка, являющиеся составными частями межевых планов.

На основании пункта 7 статьи 38 Федерального закона от - №294-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до -, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 39 Федерального закона от - №294-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, являющимися правообладателями земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со статьями 13, 14 Федерального закона от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета при внесении основных сведений об объекте недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Межевые планы на спорные земельный участок были подготовлены в соответствии с требованиями Федерального закона от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказом Минэкономразвития РФ от - - «Об утверждении формы межевого плана и требованиям к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В результате кадастровых работ установлено, что конфигурация земельного участка соответствует фактическому расположению границ земельного участка на местности, но не соответствует конфигурации земельного участка, содержащейся в техническом паспорте БТИ.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от - №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется следующими способами:

1)исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, 

2) при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании,

3)в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории,

4) при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При установлении границ земельных участков по - и 131 было выявлено, что правоустанавливающие документы и документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют.

Следовательно, границами спорных земельных участков являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (забор).

В качестве подтверждающего документа был представлен совмещенный план земельных участков, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству - -, согласно которому в 1999 году уже существовали границы участков, соответствующие фактическим границам, закрепленным в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером К

Допрошенная в качестве специалиста кадастровый инженер К подтвердила, что границы земельных участков по - и 132 в городе Армавире, закрепленные ею в межевых планах, существуют более 15 лет, на местности они обозначены заборами и стенами хозяйственных построек, гаражей, о чем ей известно еще с 1998-1999 годов, когда она проводила подготовку документов для определения порядка пользования земельным участком по -.

Судом установлено, что внутри земельного участка по - образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером - предоставления в аренду Т под построенной кирпичной хозяйственной постройкой в соответствии с договором аренды земельного участка --Г от -.

В настоящее время срок договора аренды истек, договор аренды расторгнут, регистрационная запись в ЕГРН погашена. На данном участке расположена часть хозяйственной постройки.

Поскольку указанный земельный участок фактически является частью земельного участка по - с кадастровым номером - необходимого для эксплуатации индивидуальных жилых домов литер А и Б, учитывая, что чьих-либо прав на него не зарегистрировано, для проведения надлежащим образом межевых работ по установлению общих границ и площади земельного участка по - с кадастровым номером - и дальнейшего оформления права собственности на данный участок, необходимо снять земельный участок по улице -ю 17 кв.метров с кадастровым номером - с кадастрового учета (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).

Таким образом, проанализировав все представленные доказательства в совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд находит исковое заявление и встречное исковое заявление подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Установить местоположение межевой границы земельного участка по - с кадастровым номером - 2209 квадратных метров в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером К, в следующих координатах:

точка н1

X 474872.14

Y 2311698.02

точка н2

X 474866.25

Y 2311707.80

точка н3

X 474865.59

Y 2311709.48

точка н4

X 474867.92

Y 2311713.10

точка н5

X 474863.80

Y 2311723.58

точка 6

X 474855.88

Y 2311719.77

точка 7

X 474836.67

Y 2311709.93

точка 8

X 474826.51

Y 2311704.12

точка 9

X 474832.84

Y 2311691.85

точка 10

X 474831.84

Y 2311689.74

точка 11

X 474823.80

Y 2311685.84

точка 12

X 474812.46

Y 2311681.02

точка 13

X 474804.81

Y 2311678.02

точка 14

X 474784.61

Y 2311670.28

точка н15

X 474785.98

Y 2311665.95

точка н16

X 474789.94

Y 2311655.00

точка н17

X 474790.23

Y 2311654.19

точка н18

X 474796.03

Y 2311656.22

точка н19

X 474796.81

Y 2311653.96

точка н20

X 474804.15

Y 2311656.37

точка н21

X 474802.90

Y 2311659.77

точка н22

X 474806.89

Y 2311661.58

точка н23

X 474806.99

Y 2311662.13

точка н24

X 474812.59

Y 2311664.31

точка н25

X 474813.16

Y 2311662.82

точка н26

X 474816.68

Y 2311664.18

точка н27

X 474815.95

Y 2311665.67

точка н28

X 474818.07

Y 2311666.52

точка н29

X 474817.51

Y 2311667.91

точка н30

X 474820.93

Y 2311669.46

точка н31

X 474836.11

Y 2311671.15

точка н32

X 474839.15

Y 2311664.52

точка н33

X 474842.31

Y 2311665.45

точка н34

X 474844.23

Y 2311660.95

точка н35

X 474853.82

Y 2311664.34

точка н36

X 474847.09

Y 2311680.50

точка н37

X 474845.62

Y 2311683.54

точка н38

X 474851.17

Y 2311685.95

точка н39 

X474864.42

Y2311693.10

- 23:38:0118002:12 площадью 1585 квадратных метра в соответствии с ее фактическим местоположением в границах, определенных кадастровым инженером К, в следующих координатах:

-точка 1

X 474855.73

Y 2311653.74

-точка 2

X 474854.31

Y 2311658.80

-точка н3

X 474855.68

Y 2311659.32

-точка н4

X 474853.82

Y 2311664.34

-точка н5

X 474844.23

Y 2311660.95

-точка н6

X 474842.31

Y 2311665.45

-точка н7

X 474839.15

Y 2311664.52

-точка н8

X 474836.11

Y 2311671.15

-точка н9

X 474820.93

Y 2311669.46

-точка н10

X 474817.51

Y 2311667.91

-точка н11

X 474818.07

Y 2311666.52

-точка н12

X 474815.95

Y 2311665.67

-точка н13

X 474816.68

Y 2311664.18

-точка н14

X 474813.16

Y 2311662.82

-точка н15

X 474812.59

Y 2311664.31

-точка н16

X 474806.99

Y 2311662.13

-точка н17

X 474806.89

Y 2311661.58

-точка н18

X 474802.90

Y 2311659.77

-точка н19

X 474804.15

Y 2311656.37

-точка н20

X 474796.81

Y 2311653.96

-точка н21

X 474796.03

Y 2311656.22

-точка н22

X 474790.23

Y 2311654.19

-точка 23

X 474799.33

Y 2311625.65

-точка 24

X 474818.40

Y 2311633.04

-точка 25

X 474818.27

Y 2311633.41

-точка 26

X 474820.04

Y 2311634.11

-точка 27

X 474822.57

Y 2311638.36

-точка 28

X 474831.16

Y 2311642.23

-точка 29

X 474831.47

Y 2311641.71

-точка 30

X 474840.34

Y 2311646.29

-точка 31

X 474840.79

Y 2311645.39

-точка 32

X 474850.44

Y 2311650.01

-точка 33

X 474850.06

Y 2311650.89

Снять земельный участок по улице -ю 17 кв. метров с кадастровым номером - с кадастрового учета (исключить сведения о нем из Единого государственного реестра недвижимости полностью).

Решение суда является основанием для подготовки межевых планов и осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2018 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 14.06.2018