копия

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рязанская область, ФИО3 район,

р.п. ФИО3 15 марта 2021 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Чиликиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Ряжского районного суда Рязанской области в п.г.т. ФИО3 Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд исковым заявлением к АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что он и ФИО6 с 1992 года являются нанимателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, который ранее принадлежал на праве собственности АООТ «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» (в настоящее время АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов»). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АООТ «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» заключён договор № о передаче истцу в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, при этом в договоре указано, что в приватизации участвуют истец и ФИО6 Также ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» вынесен приказ № «О приватизации жилой площади ФИО2», согласно которому было постановлено передать истцу в собственность бесплатно указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Новодеревенский филиал Ряжского бюро технической инвентаризации, где была произведена государственная регистрация его права на спорный жилой дом, при этом истцу на руки регистрационное удостоверение не было выдано, и на договоре регистрационная надпись не была проставлена. ДД.ММ.ГГГГ истцу в пожизненное наследуемое владение на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен приусадебный земельный участок площадью 718 кв.м., расположенный под спорным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. До 2020 года истец владел спорным жилым домом как своим собственным, в августе 2020 года ему стало известно, что его право собственности не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, однако, было принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Сложившаяся ситуация нарушает права истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. На основании положений Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером 62:09:0010103:375, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещённый о слушании дела, не явился.

Представитель ответчика АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» ФИО4, будучи надлежащим образом извещённой о слушании дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, направила письменный отзыв, в котором указала, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указан статус жилого помещения «квартира» в связи с тем, что это было связано с действующей на тот период редакцией Закона №, по которому в собственность граждан бесплатно передавались те жилые помещения, которые они занимали по договору жилого найма. Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было предоставлено право занятия квартиры, расположенной в р.

<

адрес>. У ответчика документов по предоставлению истцу в собственность спорного жилого помещения, в том числе отказ ФИО6 от участия в приватизации, не сохранилось. Считает, что право собственности истца было зарегистрировано в БТИ, но с нарушениями установленного порядка регистрации. 

Третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещённой о слушании дела, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО7 поддержала требования истца, указав на их обоснованность.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Александро-Невского поселкового Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, ФИО6 и её сыну ФИО2 предоставлена для проживания 3-х комнатная квартира жилой площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Согласно приказу-постановлению АООТ «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передана в собственность в порядке приватизации занимаемая им 3-х комнатная квартира, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенная по адресу: п.г.т. ФИО3, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» и ФИО2 заключён договор № о передаче в собственность ФИО2 квартиры, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенной по адресу: п.г.т. ФИО3, 

<

адрес>. Также в договоре указана в качестве члена семьи, участвующего в приватизации квартиры, ФИО6

В домовой книге прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> п.г.т. Александро-

<

адрес>, выданной Новодеревенским РОВД ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о регистрации в жилом помещении ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также в домовой книге указано, что с 1993 года ФИО2 является ответственным за ведение книг и прописку по дому, имеется отметка «Приват. рег. удостовер. № от 26.10.1993».

Из сообщения архивного отдела администрации Александро-Невского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документов о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на муниципальном хранении нет.

Согласно сообщениям ГБУ РО «ГАРО» № БТИ-2175 от ДД.ММ.ГГГГ и № БТИ Г-169 от ДД.ММ.ГГГГ в архивный фонд филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» правоустанавливающие документы, в том числе на имя ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на хранение не поступали.

Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного суду ГБУ РО «ГАРО» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет площадь 40,3 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м, собственник (фондо держатель) Новодеревенский комбинат хлебопродуктов, категория фонда «ведомственное».

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-21497294 указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 40,3 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 62:09:0010103:123, площадью 718 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании постановления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Александро-Невского поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>.

В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-24148231/1 указано, что ФИО2 обращался ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации прав на жилой дом с кадастровым номером 62:09:0010103:375, между тем в представленных документах имеются разногласия в описании объекта недвижимого имущества и отсутствует указание на каком виде собственности передано недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст.35 КонституцииРФ каждыйвправеиметь имуществов собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищныеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищныеправаи обязанности. В соответствии с этим жилищныеправаи обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности.

В соответствии со ст. 18Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Оприватизациижилищного фонда в РФ» (далее Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную формусобственностилибо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселенийвустановленномпорядкес сохранением всех жилищныхправграждан, в том числеправанаприватизациюжилых помещений.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №приватизацияжилых помещений это бесплатная передачавсобственностьграждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьёй 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма,вправес согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещениявсобственностьна условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаютсявобщуюсобственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещенийвсобственностьграждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд направехозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Законапорядкаоформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фондевсобственностьграждан (в частности, вопросоприватизациидолжен быть решён в двухмесячный срок, заключён договор на передачу жильявсобственность,правособственностиподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой, и возникаетправособственностигражданина на жилое помещение).

В соответствии со ст. 8Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае нарушенияправгражданина при разрешении вопросаоприватизациижилых помещений, онвправеобратиться в суд.

Поскольку в законе установленоправограждан на получение жильявсобственность, должна быть обеспечена возможность реализации этогоправа.

В соответствии со ст.11Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № каждый гражданин имеетправона приобретениевсобственностьбесплатно,впорядкеприватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правона приобретениевсобственностьбесплатно,впорядкеприватизациижилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данногоправа.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путёмпризнанияправа.

Судом установлено, что спорный жилой дом ФИО6 и ФИО2 предоставлен на основании ордера, т.е. по договору социального найма, истец и его мать с 1993 года по настоящее время проживают в нём. При этом суд исходит из того, что ФИО6 и ФИО2 был предоставлен именно жилой дом, а не квартира, как указано в ордере № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ БТИ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании приказа-постановления от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о передаче в собственность ФИО2 квартиры. Также в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ указано о передаче в собственность ФИО2 квартиры, помимо этого в договоре указана в качестве члена семьи, участвующего в приватизации, ФИО6 При этом, в договоре не указано на каком виде собственности передаётся квартира – долевой либо совместной.

Истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение. В ходе судебного разбирательства дела ФИО6 не возражала против того, чтобы за ФИО2 было признано право собственности на спорное жилое помещение, указала на отказ от участия в приватизации.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» было принято решение о предоставлении истцу в порядке приватизации на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, сведений о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл регистрацию в органам БТИ и что БТИ выдавало регистрационное удостоверение о праве собственности ФИО2, не имеется, в сведениях ЕГРН отсутствует информация о собственнике указанного жилого дома, в настоящее время зарегистрировать право собственности в органе государственной регистрации права собственности истец не может в виду наличия противоречий в правоустанавливающих документах, а потому, учитывая, что со стороны ФИО6 и ответчика АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» возражений против требований истца не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования ФИО2 к АО «Новодеревенский комбинат хлебопродуктов» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером 62:09:0010103:375, площадью 40,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанском областном суде через Ряжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья – подпись С.В. Владимирова