Дело № 2-183/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса забора из металлического профиля, хозяйственной постройки, расположенной в границах земельного участка истца, исправления реестровой ошибки.

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области от 06.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании ФИО2, адвокат Шувалова Е.А. требования поддержали и пояснили, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 907 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заключению кадастрового инженера установлено, что ФИО3 установила ограждение по границам своего земельного участка заняв часть территории земельного участка истца, а также возвела в границах земельного участка истца хозяйственные постройки. Действия ответчика препятствуют истцу в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Ответчик ФИО3 извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительности причин не явки и возражений относительно предмета спора не представила.

Третье лицо Администрация Рыбинского муниципального района, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила. 

Третье лицо Управление АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, ранее представитель по доверенности ФИО4 с требованиями согласилась, пояснив, что в результате проведения муниципального земельного контроля было установлено использование ФИО5 части земельного участка ФИО2, установка забора и хозяйственной постройки.

Третье лицо Рыбинский отдел Управления Росреестра по Ярославской области в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 907 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1552 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из межевого плана от 16.09.2013 года земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, акта осмотра земельных участков от 21.05.2018 года Управления АПК, архитектуры и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, материалов государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ярославской области заключения кадастрового инженера ФИО1 ООО «Консалтинговая фирма «Аудит Регион» установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 самовольно используются земли общего пользования, расположенные между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 191,41 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 12,46 кв.м. 

На земельном участке истца ответчиком ФИО3 установлено ограждение из металлического профиля протяженностью 25,33 метра, согласно заключению кадастрового инженера ФИО1 по координатам в точках: 1- Х-428905.88, Y-1256093.59; 4 - Х-428881.99, Y-1256102.00; 3- Х-428882.17, Y-1256102.48, а также в границах земельного участка истца ФИО3 возведена хозяйственная постройка протяженностью 3,41 метр по координатам в точках: 1- Х-428885.27, Y-1256100.86; 2- Х-428885.42, Y-1256101.33; 3- Х-428882.21, Y-1256102.46; 4- Х-428882.04, Y-1256102.00.

Незаконными действиями ответчика по самовольному занятию части земельного участка с кадастровым номером №, нарушены права истца ФИО2 на пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности земельным участком.

Нарушенные права истца подлежат восстановлению путем возложения на ответчика ФИО3 обязанности по освобождению части самовольно занятого земельного участка площадью 12,46 кв.м., сносу ограждения протяженностью 25,33 метра и сносу постройки протяженностью 3,41 метр, установленных на земельном участке истца.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части сноса второй постройки протяженностью 9,88 метра, расположенной вдоль границ земельного участка истца, по следующим основаниями.

Согласно заявленных исковых требований, основанием для сноса хозяйственных построек истцом указано на расположение указанных построек на части земельного участка истца. Вместе с тем, из заключения кадастрового инженера ФИО1 установлено, что действительно вдоль границ земельного участка истца ФИО3 возведены две хозяйственные постройки общей протяженностью 13,29 метра, одна из которых протяженностью 3,41 кв.м. частично располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, вторая хозяйственная постройка располагается за границами земельного участка истца с кадастровым номером № на землях общего пользования, расстояние от границ земельного участка истца, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости, до второй хозяйственной постройки составляет 0,28 метра (точки 5-6 заключения кадастрового инженера). Иные основания для сноса хозяйственных построек истцом не заявлялись.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения требований Рыбинска Д.В. в части сноса второй хозяйственной постройки, протяженностью 9,88 метра, по основаниям, заявленным истцом, отсутствуют.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ФИО2 в части возложения на ответчика ФИО3 обязанности перенести ограждение и хозяйственные постройки в границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ответчицы.

Нарушенное право истца ФИО2 на пользование принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № восстановлено путем возложения на ответчика ФИО3 обязанности по сносу ограждения и хозяйственной постройки, непосредственно располагающихся в границах земельного участка истца. Вместе с тем, требования о переносе указанного ограждения и хозяйственной постройки на территорию земельного участка ответчика ФИО3 не может быть удовлетворено, поскольку использование земельного участка, в том числе возведение на участке ограждения и строительство хозяйственных построек является правом собственника земельного участка, на собственника земельного участка не может быть возложена обязанность возвести на принадлежащем ему земельном участке какие-либо хозяйственные строения.

Не подлежат удовлетворению требования истца и в части исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о характерных точках границы земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Под реестровой ошибкой, согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в материалы дела документов установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № поставлены на кадастровый учет, в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ и площади земельных участков. Границы указанных земельных участков не пересекаются, что отражено в заключении кадастрового инженера ФИО1 (л.д.12-13), земельные участки располагаются через проход на определенном расстоянии друг от друга. 

Самовольное занятие ответчиком ФИО3 части земель общего пользования и части земельного участка истца общей площадью 209,87 кв.м. не является, по смыслу ст. ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3 по фактическому использованию (с учетом самовольно занятых земель) в сведениях Единого государственного реестра отсутствуют, наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исходя из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- освободить часть самовольно занятого земельного участка площадью 12,46 кв.м., по координатам в точках: 1- Х-428905.88, Y-1256093.59; 2- Х-428906.04, Y-1256094.03; 3- Х-428882.17, Y-1256102.48; 4 - Х-428881.99, Y-1256102.00,

- снести ограждение из металлического профиля протяженностью 25,33 метра, установленное по координатам в точках: 1- Х-428905.88, Y-1256093.59; 4 - Х-428881.99, Y-1256102.00; 3- Х-428882.17, Y-1256102.48,

- снести хозяйственную постройку протяженностью 3,41 метр, установленную по координатам в точках: 1- Х-428885.27, Y-1256100.86; 2- Х-428885.42, Y-1256101.33; 3- Х-428882.21, Y-1256102.46; 4- Х-428882.04, Y-1256102.00.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 04 февраля 2019 года.

Судья Альштадт С.Н.