К делу № 2–90/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «26» февраля 2019г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего судьи Гардер Р.Н.

при секретаре Горб Е.Н.,

с участием: представителя истца ФИО1, предоставившего доверенность 

<

адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Щербиновский районный суд с требованием о признании права собственности на объект недвижимости, в котором указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1488 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года специалистами отдела по Щербиновскому району ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» на вышеуказанный дом был изготовлен новый технический паспорт, согласно которому в доме незаконно проведена перепланировка и переустройство. Таким образом, площадь домовладения изменилась с 43,4 кв.м. до 42,1 кв.м., с 42,1 кв.м. до 46,2 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90.

В настоящее время истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде, признать за ней, ФИО2, право собственности на вышеуказанный жилой дом, указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, изготовления технического плана и регистрации права на объект недвижимости.

Истец ФИО2 о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица администрации Ейскоукрепленского сельского поселения о дате, месте, времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Ейскоукрепленского сельского поселения Щербиновского района, о наличии у гражданина права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 4)

Так же, истцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1488 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. О чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.5)

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1, ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, в справке, содержащей сведения об объекте недвижимости от 18.07.2018 №КТ/207-15743, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Щербиновскому району, произошло изменение общей площади с 43,4 кв.м. до 42,1 кв.м. – за счет перепланировки и переустройства с целью улучшения жилищных условий, с 42,1 кв.м. до 46,2 – в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 №90, согласно которого общая площадь здания определяется по внутренней поверхности наружных стен.(л.д.7) 

В целях получения разрешения на узаконение проведенных переустройства и перепланировки, истцом было направлено обращение в адрес администрации МО Щербиновский район, по итогам рассмотрения которого, истцу было отказано в выдаче разрешения. (л.д.6)

Однако в связи с тем, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию и переоборудование вышеуказанного объекта недвижимости, истец не может реализовать свое право владения и распоряжения имуществом.

Истцом была проведена незначительная перепланировка в вышеуказанном жилом доме. Угрозу жизни и здоровью перепланировка помещения – не создает, права и законные интересы других лиц – не нарушает, не оказывает негативное воздействие на несущую способность жилого дома и может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Щербиновский район – удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки здания на кадастровый учет и для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.