Дело № 2-12/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Пласт 

Пластский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Суриной Е.А.

при секретаре Барковской Е.М.,

с участием прокурора Кураева К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2, Т.А.Е., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» (далее - Сбербанк) обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2, Т.А.Е., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении (л.д. 2-3, 62-63, 70-71).

В обоснование иска истец указал, что Сбербанк с 24.05.2019г. является правообладателем жилого дома площадью 126,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления о государственной регистрации права собственности на имущество от 14.05.2019г.; Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 14.05.2019г.; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 14.05.2019г., и решения Пластовского городского суда от 21.03.2016г. Право собственности зарегистрировано 24.05.2019г., за №. В настоящее время, согласно данным из Домовой книги, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, Т.А.Е., ФИО1 В адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. До настоящего времени данное требование не исполнено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, просил рассмотреть в его отсутствие исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в защиту своих и интересов и интересов несовершеннолетней дочери Т.А.Е. в судебном заседании 23.01.2020г. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на понесенные расходы по благоустройству дома. В судебное заседание 28.01.2020г. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, месте судебного заседания извещался, вернулся конверт с отметкой истек срок хранения, причины неявки в суд не сообщил, письменного мнения по иску не направил.

Представитель Управления защиты населения Пластовского муниципального района Челябинской области ФИО3 в судебном заседании 23.01.2020г. просила отказать в удовлетворении иска, указала, что выселение несовершеннолетнего ребенка нарушает его права. В судебное заседание 28.01.2020г. не явилась, письменного мнения по иску не направила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание мнение прокурора, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов. 

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Пластского городского суда Челябинской области от 21.03.2016 года удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» в лице Троицкого отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 ПАО «Сбербанк России» к ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Постановлено о взыскании с ФИО4, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 ПАО «Сбербанк России» солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 24 августа 2015 года в сумме 1366169,75 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1264299,91 руб.; просроченные проценты за пользование кредитом – 71058,90 руб.; неустойка по просроченным процентам – 30810,94 руб. Постановлено о взыскании с ФИО4, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения № 8597 ПАО «Сбербанк России» в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины по 10515,42 руб. с каждого. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) ФИО4, ФИО2, являющееся предметом залога в силу закона на основании договора купли-продажи от 31 августа 2012 года: жилой дом общей площадью 126,5 кв. м, кадастровый №, и земельный участок площадью 1768 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, с которых начинаются торги, в сумме 2201009 руб. (л.д. 14-17).

Определением Пластского городского суда Челябинской области от 21 декабря 2016 года утверждено мировое соглашение, заключенное между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Троицкого отделения (на правах управления) Челябинского отделения № 8597 ОАО «Сбербанк России» и ФИО4, ФИО2

Пластовским ГОСП УФССП России по Челябинской области 14 мая 2019 года вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника ФИО2 (л.д.12).

Пластовским ГОСП УФССП России по Челябинской области 14 мая 2019 года вынесен акт о передаче нереализованного имущества должника ФИО2 взыскателю (л.д.11).

24 мая 2019 года Банк оформил право собственности на здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2019 года сделана запись регистрации (л.д. 8-10).

Из представленной справки ОВМ ОМВД России по Пластовскому району по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО2, Т.А.Е. и ФИО1 Из адресной справки из УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ответчик ФИО4 снят с регистрационного учета 08.07.2019г., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресным справкам отдела УВМ ГУ МВД России по Челябинской области ответчики ФИО2, Т.А.Е. и ФИО1, зарегистрированы в спорном доме по указанному адресу (л.д. 58-59).

Банком 02 октября 2019 года в адрес ответчиков ФИО4, ФИО2, Т.А.Е. и ФИО1 были направлены требования о выселении из жилого дома в связи с прекращением ими права пользования в срок до 01 ноября 2019 года, однако они были оставлены ими без ответа и удовлетворения (л.д. 19-22).

Каких-либо соглашений о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником Банком и ответчиками заключено не было. Ответчики в силу закона утратили право собственности на спорное имущество и как следствие утратили право пользования данным имуществом.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что истец является собственником спорного жилого дома с 24 мая 2019 года и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, и в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Таким образом, проживание и регистрация бывшего собственника жилого дома ФИО2, членов ее семьи, в том числе несовершеннолетних, и ФИО1, в доме истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Поскольку право пользования жилым помещением несовершеннолетнего ребенка является производным от права родителей, то получение родителем уведомления и прекращение у родителя права пользования жилым помещением влекут те же последствия и для ребенка.

С учетом того, что ПАО «Сбербанк России»» является собственником жилого дома, суд считает, что право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из данного жилого дома и снятию с регистрационного учета, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

При таких обстоятельствах, требования ПАО «Сбербанк России» о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, Т.А.Е. и ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом принятое судом решение о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат солидарно взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, Т.А.Е., ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, Т.А.Е., ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 года.