Дело №2-2006/2021

УИД №34RS0006-01-2021-002824-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года город Волгоград

Советский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре судебного заседания Бакулиной Е.А. 

представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 15.11.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, Ерофеевой Лесе Леонтьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, Ерофеевой Лесе Леонтьевне о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение. Адрес (месторасположение): адрес, р.адрес, адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от 16.04.2021г.

В настоящее время в указанной квартире незаконно проживает ФИО2 и ФИО4.

Собственник помещения ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял жилое помещение в пользование данным гражданам, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. 

В связи с чем, нарушается право истца на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.

ООО «Фонд недвижимости» направил в адрес Ответчиков уведомление с требованием освободить указанную квартиру в срок до 28 мая 2021 г. 

Истец просил суд признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. адрес, адрес выселить их из указанного жилого помещения, а также взыскать расходы по оплате государственный пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, исковые требования уточнила, отказавшись от требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения. 

Требования о признании ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, р.адрес. Валентины адрес, адрес также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчикам судом своевременно по месту их регистрации и жительства было направлено извещение.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом в полной мере выполнены предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчикам судебных извещений. Факт того, что суд заблаговременно направил ответчикам судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела, объективно подтверждается материалами дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает данное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из содержания части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 3 22 от 29.04.2010г. (в редакции от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304,305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действия ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности ил законного владения со стороны ответчика.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения - квартиры, назначение: жилое помещение. Адрес (месторасположение): адрес, р.адрес, адрес, адрес, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи арестованного имущества от 16.04.2021г. Жилое помещение было продано с публичных торгов, договор купли-продажи заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. 

Ответчики ФИО2, ФИО4 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, дата ООО «Фонд недвижимости» направило требование о выселении из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес, р.адрес, адрес, которое осталось без ответа (л.д. 7).

Как следует из пояснений представителя истца, собственник помещения ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял жилое помещение в пользование данным гражданам, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиками не заключал. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, выслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ООО «Фонд недвижимости» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд приходит к выводу о том, что ответчики членами семьи истца (собственника жилого помещения) не являются.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах», возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, зарегистрированы в спорной квартире, препятствуя тем самым истцу в полном объеме распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В добровольном порядке ответчики прекратить регистрацию в спорной квартире не желают. Каких-либо оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, соглашение между истцом и ответчиками о порядке пользования жильем не заключалось, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить, признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, р.адрес, уладрес, адрес.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации», предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия этого гражданина с регистрационного учета органом регистрационного учета.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом ООО «Фонд недвижимости» при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчиков ФИО2, ФИО4 в пользу истца ООО «Фонд недвижимости» подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек, в равных долях, то есть по 3000 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО2, Ерофеевой Лесе Леонтьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес, р.адрес, адрес.

Признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: адрес, р.адрес, ул. адрес, адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес, р.адрес, ул. им. Валентины Терешковой, адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: адрес, р.адрес, уладрес

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья: Т.В. Макарова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 15 июля 2021 года.

Судья: Т.В. Макарова