Дело № 2-564/2020

43RS0004-01-2020-001203-20

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе: 

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О. В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная перспектива» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском. Просят взыскать с ООО «Строительная Перспектива» в свою пользу неустойку по 129 347,78 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 6000 руб. 

В обоснование указывают, что 26.01.2018 между ответчиком и 

<

данные изъяты>» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и истцами заключен договор об уступке права (требования) №, предметом которого явилась уступка прав на строительство одной двухкомнатной 

<

адрес> (номер строительный), на 8-м этаже. Стоимость квартиры составляет сумму в размере 1 269 360 руб. 

<

данные изъяты>» свои обязательства по договору выполнило – произведена оплата стоимости квартиры, также как и истцами. Застройщиком срок передачи объекта долевого строительства нарушен. Направленная 22.07.2020 в адрес ответчика претензия оставлена без ответа Представляют расчет неустойки за период с 27.11.2019 по 25.08.2020.. Также просят взыскать компенсацию морального вреда 100 000 руб., и понесенные расходы на оплату юридических услуг в сумме 6 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила в части взыскания расходов на оплату юридических услуг, просила взыскать с ООО «Строительная перспектива» расходы на оплату юридических услуг в размере 6000 рублей в пользу ФИО1 В остальной части заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительных пояснений по иску не имеет.

Представитель ответчика ООО «Строительная перспектива» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку представителя ответчика в судебное заседание неуважительной. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия стороны истца дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). 

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положения договора уступки не содержат ограничений объема прав, передаваемых новому кредитору по договору долевого участия в строительстве.

Не содержат подобных ограничений и указанные выше положения ч. 2 ст. 11 Закона №214-ФЗ, следовательно, при нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства участнику последний вправе требовать предусмотренной законом неустойки.

В соответствии со ст.8 Закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

В соответствии с ч.9 ст.4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 26.01.2018 между ООО «Строительная перспектива» (застройщик) и 

<

данные изъяты>» (участник) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого здания №, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирное жилое здание со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в установленные договором сроки передать участнику объекты долевого строительства (в том числе 

<

адрес>), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты в срок, предусмотренный договором. В соответствии с п.2.1 договора, цена 

<

адрес> определена сторонами в размере 1 269 360 руб. из расчёта 36 000 руб. за 1 кв.м.

Оплата по договору произведена участником в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строительная перспектива» от 17.08.2018.

11.08.2018 между 

<

данные изъяты> и истцами ФИО1, ФИО2 заключен договор об уступке права (требования) №, предметом которого является уступка Обществом права (требования) по указанному выше договору на строительство 

<

адрес>, по цене 1 269 360 руб.

Вышеуказанные договоры прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Оплата по договору уступки произведена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 346814 от 27.08.2018 на сумму 1 269 360 руб. 

22.07.2020 истцами направлена в адрес застройщика претензия о выплате законной неустойки за просрочку передачи квартиры, которая ответчиком оставлена без ответа.

До настоящего времени требования истцов не исполнены.

В соответствии с п.3.4 договора участия в долевом строительстве от 26.01.2018, срок окончания строительства многоквартирного дома - не позднее 27.07.2019.

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору №, объект долевого строительства передан истцам 10.09.2020.

В соответствии с п.3.5 договора срок начала передачи и принятия квартиры – 15-й день от даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а участник обязан принять квартиру в течение 120-и дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, обязательства по передаче квартиры должны были быть исполнены застройщиком не позднее 24.11.2019. При исполнении застройщиком своих обязательств по договору надлежащим образом в этот день участник долевого строительства мог принять квартиру. В связи с изложенным, суд полагает, что датой начала просрочки исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры, является 25.11.2019.

Соглашения о переносе срока окончания строительства между сторонами не имеется.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 01.01.2021.

Расчет неустойки, представленный стороной истца, судом проверен, признан неверным в части определения периода и применения размера ставок рефинансирования.

По мнению суда, неустойка подлежит начислению и взысканию с застройщика за период с 25.11.2019 по 02.04.2020. 

На момент исполнения застройщиком обязательство по договору ставка рефинансирования составляла 4,25 % годовых.

Неустойка должна быть исчислена следующим образом: 

<

данные изъяты> = 46 754,76 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в пользу истцов по 23 377,38 руб. каждому.

Оснований для снижения неустойки суд не находит, с учётом длительности нарушения прав истца и поведения ответчика. 

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов в силу положений ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела (длительность неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры), характера возникшего спора, и определяет размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. каждому. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание неисполнение обязанности по передаче объекта долевого участия, наличие претензии, направленной истцами в адрес застройщика, размер взысканных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы штрафа в размере 16 688,69 руб. каждому.

Рассматривая требование истцом о взыскании с ответчика расходов по оказанию юридических услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что договор на оказание юридических услуг по составлению искового заявления к ООО «Строительная перспектива» о выплате неустойки, заключен 12.08.2020 между ООО Юридическая 

<

данные изъяты>.С. и ФИО1

Согласно разделу 2 договора стоимость услуг по договору составляет 6 000 руб. 

Выполнение работ и оплата по договору произведена в полном объеме истцом ФИО1, что подтверждается актом оказанных услуг от 25.08.2020 и квитанциями к ПКО, кассовыми чеками.

Принимая во внимание, что расходы подтверждены документально, учитывая характер и сложность спора, суд считает необходимым взыскать данные расходы в полном объеме в размере 6000 руб. истцу ФИО1, с которой был заключен договор на оказание услуг и произведены за него выплаты.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета МО «Город Киров» за требование материального характера в сумме 2 603,96 руб. и за требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.11.2019 по 02.04.2020 в размере 23 377,38 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 16 688,69 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 6000 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 25.11.2019 по 02.04.2020 в размере 23 377,38 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 16 688,69 руб.

Взыскать с ООО «Строительная перспектива» госпошлину в доход МО «Город Киров» в размере 2 903,96 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 02.10.2020