Дело № ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... по надзору в сфере защиты прав потребителей, действующей в интересах ...... к адрес «... ...» о взыскании денежных средств за восстановительный ремонт, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

... по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес, действующее в интересах .... обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика адрес «... ...» в свою пользу денежные средства на устранение строительных недостатков в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50% от суммы иска; расходы на услуги по проведению досудебной экспертизы в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договору цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. ... истцом было получено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов. С целью установления отсутствия/наличия в объекте долевого строительства, сторонами был произведен осмотр объекта долевого строительства. Согласно акту осмотра №...... при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки. ..., самостоятельно записавшись, истец прибыла на осмотр, где был подписан акт приёма- передачи ключей по ... к договору (один ключ был оставлен для устранения недоделок и находился до .... В тот же день ответчик сообщил, что все недостатки будут устранены в ближайшее время. ... истцом было получено уведомление об устранении замечаний и готовности к передаче объекта долевого строительства за исх.№...3. Однако в момент повторного приема ... (предварительная запись) истцом было обнаружено, что ответчиком недостатки устранены не были, состояние квартиры осталось без изменений. В результате, очередного приема акт осмотра №l от ... был закрыт подписанием акта осмотра №.... Также были выявлены и зафиксированы недостатки. ... истец направила ответчику заявление об устранении всех недостатков по акту осмотра №......, и, также выявленные в момент повторного осмотра. Ответа на заявления не последовало. Кроме того, ООО «...» были выявлены дополнительные недостатки, которые зафиксированы в актах осмотра жилого помещения от ... ...3 истец вновь обратилась к ответчику с заявлением и заявила аналогичные требования. Письмом исх.№... ответчик отказал истцу в удовлетворении требований, без законных на то оснований. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика адрес «... ...» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, снизить размер взыскиваемых сумм, отсрочить исполнение решения суда.

Заявитель Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ИФНС №46 по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего постановления акта осмотра с участием специалиста. Требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства. В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный настоящим постановлением, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Cудом установлено, между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договору цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. 

... истцом было получено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов. С целью установления отсутствия/наличия в объекте долевого строительства, сторонами был произведен осмотр объекта долевого строительства. 

Согласно акту осмотра №...... при осмотре объекта долевого строительства истцом были обнаружены недостатки. 

..., самостоятельно записавшись, истец прибыла на осмотр, где был подписан акт приёма- передачи ключей по ... к договору (один ключ был оставлен для устранения недоделок и находился до .... В тот же день ответчик сообщил, что все недостатки будут устранены в ближайшее время. 

... истцом было получено уведомление об устранении замечаний и готовности к передаче объекта долевого строительства за исх.№...3. 

Однако в момент повторного приема ... (предварительная запись) истцом было обнаружено, что ответчиком недостатки устранены не были, состояние квартиры осталось без изменений. 

В результате, очередного приема акт осмотра №l от ... был закрыт подписанием акта осмотра №.... Также были выявлены и зафиксированы недостатки. ... истец направила ответчику заявление об устранении всех недостатков по акту осмотра №......, и, также выявленные в момент повторного осмотра. Ответа на заявления не последовало. 

Кроме того, ООО «...» были выявлены дополнительные недостатки, которые зафиксированы в актах осмотра жилого помещения от ... ...3 истец вновь обратилась к ответчику с заявлением и заявила аналогичные требования письмом исх.№....

Ответчик возражал против экспертного заключения, предоставленного истцом, ходатайствовал о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

По настоящему делу по ходатайству представителя ответчика определением суда от 27.11.2024 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Эксперты установили, что неустранимые недостатки, которые препятствуют использованию квартиры по назначению, отсутствуют. Выявленные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет сумма

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Эксперты имеют высшее образование и продолжительный стаж работы по специальности, не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в их распоряжении имелись все материалы дела.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков, определенная заключением судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 2 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец был вынужден обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда сумма суд признает завышенным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Наличие судебного спора о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств после отказа застройщиком исполнения требования о выплате, и т.д. указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.

Из смысла указанных норм следует, что штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, взыскивается только при удовлетворении судом требований потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке.

Как следует из материалов дела, истцами в адрес ответчика направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков, которую ответчик оставил без ответа, требования истцов добровольно не исполнил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что требования истца не были удовлетворены застройщиком (ответчиком) в добровольном порядке, доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма, из расчета: (сумма + сумма) / 50%, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма, с учетом снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы на проведение досудебной экспертизы в размере сумма, документально подтвержденные почтовые расходы в общей сумме сумма

Кроме того, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916 «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с адрес «... ...» в пользу Ч... денежные средства в счет восстановительного ремонта в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, убытки на заключение экспертизы в сумме сумма, судебные расходы в сумме сумма, штраф в сумме сумма с применением положений ст.333 ГК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Предоставить адрес «... ...» отсрочку исполнения решения до ... года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение суда изготовлено в окончательной форме ... г.