Дело № 2-192/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Линник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером: № ... площадью 500 кв.м.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками смежного земельного участка с КН № ... площадью 656 кв.м., по адресу: ..., ФИО6, является собственником смежного земельного участка с КН № ... площадью 974 кв.м., по адресу: ..., пер.Колодезный, 16.

В октябре 2018г. истец обратился в ООО «ЮрКадастрСервис» по вопросу проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. После обследования земельного участка принадлежащего истцу кадастровым инженером была выявлено, что полученные координаты участка с КН № ... пересекает границы с ранее учтенными и уточненными участками с КН № ... и КН № ... и не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно смещены в сторону участка истца с КН № ....

19.10.2018г. ООО «ЮрКадастрСервис» выдало заключение, в котором указано, возможность выполнить работы по уточнению границ земельного участка, принадлежащего истцу возможно при исправлении допущенной ранее реестровой ошибки в отношении земельных участков с КН № ... и КН № ...

Спора между сторонами по фактическим границам нет, границы земельного участка истца и ответчиков огорожены заборами.

Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не удалось.

Истец просил установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 500 кв.м., расположенного ..., принадлежащего ФИО1, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 656 кв.м., расположенного ..., принадлежащего ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с КН № ... площадью 974 кв.м., расположенного ..., принадлежащего ФИО6, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Судом ему разъяснены последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

ФИО5, ФИО2, ФИО3 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

ФИО6 извещенная о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явилась, об отложении не ходатайствовала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку, общей площадью 500 кв.м, по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером было установлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ... (...), № ... (...), не соответствуют своему фактическому местоположению на местности в связи с допущенной реестровой ошибкой при первоначальном определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 по 1/4 доли каждому.

Согласно выписке из ЕРГН земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО6

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Так как в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Установить факт факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., пер. Колодезный, 16, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., пер. Колодезный, 16, принадлежащего на праве собственности ФИО6.

Установить факт факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Исправить наличие реестровой ошибки путем аннулирования в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 20 ноября 2018 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Судья И.В. Сломова