Дело № 2-1085/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М., 

при секретаре Родионовой Ю.Г., 

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Каяина В.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 и администрации округа Муром и, уточнив исковые требования, просит:

1) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи картиры по адресу: ...., заключенного 13 февраля 2007 года между продавцом С. и покупателем ФИО1, без регистрации ранее возникшего права собственности С., умершего в 2015 году;

2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ...., от С. к ФИО1, без регистрации ранее возникшего права собственности С., умершего в 2015 году.

В обоснование исковых требований истцом в иске указано, что 13 февраля 2007 года между ним и С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., удостоверенный нотариусом. В 2015 году С. умер. При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, ему было разъяснено, что необходимо произвести регистрацию перехода права собственности, для чего необходимо обращение сразу обеих сторон договора. Ответчик ФИО2 является супругой С. и приняла наследство после его смерти, других наследников нет. Она не претендует на спорную квартиру.

Определением суда от 07 июня 2017 года принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к администрации о. Муром, производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Каяин В.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.160, п.2 ст.434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образомуполномоченными ими лицами.

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что 13 февраля 2007 года между С. и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец С. продал ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером № (номер), расположенную по адресу: ...., состоящую из одной комнаты общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой - 20,6 кв.м., квартира расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома.

Договор купли-продажи квартиры совершен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен нотариусом (л.д.8).

Между сторонами был подписан передаточный акт (л.д.9). 

У супруги продавца С. - ФИО2 было получено письменное согласие на отчуждение имущества, состоящего из квартиры, расположенной по адресу: .....

Однако стороны договора вовремя не зарегистрировали договор купли-продажи, а также переход права собственности на квартиру.

ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: .... (л.д.16).

Из представленных суду материалов усматривается, что письменное предложение о заключении договора купли-продажи было изложено в договоре, подписанном С. и ФИО1

Установлено, что между С. и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, изложенное в договоре купли-продажи от 13 февраля 2007 года. Определен предмет договора купли-продажи - квартира, сторонами соблюдена письменная форма сделки.

02 января 2015 года С. умер (л.д.30).

Порядок государственной регистрации перехода права в случае, когда одна из сторон на момент обращения в регистрирующий орган отсутствует в связи со смертью, Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен.

На основании ст.1110 ГК РФ имущество умершего переходит к его универсальным правопреемникам. В состав наследства согласно ст.1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти С. с заявлением о принятии наследства в установленном порядке обратилась ФИО2 (супруга умершего) и с заявлениями об отказе от принятия наследства обратились дети умершего С. и Ч. (л.д.31-33). 21 июля 2015 года ФИО2 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество после смерти С.л.д.65 оборот - 67).

ФИО2 не претендует на спорную квартиру, заявив суду в письменной форме о признании исковых требований (л.д.105). 

Договор купли-продажи от 13 февраля 2007 года никем не оспорен, требований о признании указанной сделки недействительной не заявлено.

Таким образом, судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2007 года. 

В соответствии с п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. 

Вместе с тем, суд считает, что смерть С. до государственной регистрации договора купли-продажи не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Поскольку продавец С.., являлся собственником квартиры, вправе был по своему усмотрению распорядиться принадлежавшим ему имуществом, при жизни выразил свою волю на отчуждение квартиры истцу. При этом сделка совершена в надлежащей форме, подписана сторонами, оговорены все её существенные условия, получено согласие супруги продавца на совершение сделки. Однако, в настоящий момент по независящим от сторон обстоятельствам регистрация сделки невозможна. 

Суд считает возможным применить в соответствии со ст.6 ГК РФ аналогию закона, а именно п.3 ст.165 ГК РФ, в соответствии с которым суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

С учётом изложенного и на основании ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: ...., заключенного 13 февраля 2007 года между продавцом С. и покупателем ФИО1, без регистрации ранее возникшего права собственности С., умершего 02 января 2015 году.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ...., от С. к ФИО1, без регистрации ранее возникшего права собственности С., умершего 02 января 2015 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.М. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017 года.