Дело № 2-97/2024

УИД 55RS0036-01-2024-000088-75

Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.03.2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск 25 марта 2024 года

Тюкалинский городской суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Янукович О.Г., 

при секретаре судебного заседания Хайдуковой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска сослался на то, что 15.03.2018 года между Комитетом и ответчиком заключен договор № 8 об аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером №, площадью 533938 кв.м., сроком на 3 года, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №. 15 марта 2018 года арендодатель передал арендатору данный земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду. В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата за участок в год составляет 22 800 рублей. В соответствии с п. 2.4 договора аренды, арендная плата за участок вносится арендатором единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года. За период с 15.03.2018-14.03.2021 ответчик не производил оплату по договору, в связи с чем за указанный период основной долг составляет 61 560 рублей. Согласно п. 5.2 договора, в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На дату подачи иска размер пени по договору аренды составляет 20 328, 48 рублей. В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 09.10.2023 письмо с требование перечислить арендную плату в размере 61 560 рублей и предложением расторгнуть договор аренды. Указанное требование ответчик не получил, уклонившись от получения корреспонденции в отделении почтовой связи. Просит расторгнуть договор № 8 от 15.03.2018 г. об аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения с кадастровым номером №, площадью 533938 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, заключенный между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1, взыскать с ответчика арендную плату по договору № 8 от 15.03.2018 года за период с 15.03.2018 года по 124.03.2021 года в размере 61 560 рублей, пени по договору в размере 20 328,48 рублей. 

Истец - Комитет по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств, возражений на иск не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Омской области, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражений не представили. 

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 420-422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что 15.03.2018 года между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор № 8 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до ее разграничения, с кадастровым номером №, площадью 533938 кв.м., сроком на 3 года, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала № (л.д. 5-10). 

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о государственной регистрации обременения указанным обязательственным правом (л.д. 24-33). 

До настоящего времени земельный участок находится во владении ответчика, доказательств обратного суду не представлено. Договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен. 

В соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка, арендная плата за участок в год составляет 22 800 рублей (л.д. 5); согласно п. 2.3 указанного договора, размер арендной платы за 2018 год приведен в Приложении к договору «Расчет арендной платы» (л.д. 5-9). Срок внесения арендной платы за участок - единовременно до 20 декабря соответствующего финансового года (п. 2.4 договора аренды). Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, согласно которой арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0, 1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

09.10.2023 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор (л.д. 11-12). Однако до настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по уплате арендных платежей на дату подачи иска, то есть, 15.02.2024 года, размер задолженности по арендной плате составляет 61560 руб. (за 2018 год - 11 400 руб., за каждый год 2019-2021 г.г. - по 22 800 руб.), размер начисленной пени за период 20 328, 48 (л.д. 4).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.Положениями ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора аренды, а именно невнесение более 2 раз арендной платы истец вправе на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ требовать расторжение договора аренды, а также взыскивании с ответчика в пользу истца арендной платы в размере 61 560 рублей от уплаты которой ответчик уклонился. Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. 5.2 договора аренды в размере 0,1% в размере 20 328, 48 рублей (л.д. 4).

На основании ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 п. 8 ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей от уплаты которых был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области удовлетворить. 

Расторгнуть Договор № 8 от 15.03.2018 года об аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения (кадастровый номер земельного участка №, площадью 533938+/-6394, расположенный по адресу: 

<

адрес>, южная часть кадастрового квартала №, заключенный между Комитетом по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № № №) в пользу Комитета по экономике и имущественным отношениям Администрации Тюкалинского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору № 8 от 15.03.2018 года в размере 61 560 рублей, пени в размере 20 328 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Тюкалинского муниципального района Омской области в размере 2 657 рублей.

Ответчик вправе подать в Тюкалинский городской суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии мотивированного решения. Настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Г. Янукович