РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 04 марта 2019 года 

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при секретаре судебного заседания Саковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Прибрежье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прибрежье» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам и пени.

В обоснование требований истец указал, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .......А, ........ и соответствии с действующим законодательством обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако оплата ответчиками жилищно-коммунальных услуг производится нерегулярно, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на *** составила 64909 рублей 61 копейка, которую истец просит взыскать с ответчиков в долевом порядке, также в долевом порядке просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2147 рублей 29 копеек 

Впоследствии истец увеличил исковые требования, в соответствии с которыми просит взыскать задолженность по оплате за ЖКУ за период с *** по *** в сумме 102107 рублей 62 копейки с собственника жилого помещения – ФИО2, также просит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 3242,15 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в надлежащем порядке, в судебное заседание представитель не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где также указано, что на исковых требованиях истец настаивает, задолженность за ЖКУ за период с *** по *** складывается из следующих сумм: начислено 66546 рублей 90 копеек, из них оплачено 7238 рублей 76 копеек, остаток долга 59308 рублей, пени за указанный период 554 рубля 85 копеек; за период с *** по *** начислено 64776 рублей 22 копейки, из них оплачено 58806 рублей 23 копейки, за указанный период начислены пени в сумме 39931 рубль 15 копеек, из которых оплачено 3656 рублей 51 копейка, итого долг составил 5969 рублей 99 копеек, пени 36274 рубля 64 копейки. Общая сумма задолженности составила 102107 рублей 62 копейки, из которых задолженность за ЖКУ 65278 рублей 13 копеек, пени 36829 рублей 49 копеек.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от ответчика ФИО1 имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявление об уменьшении пени ввиду их несоразмерности. Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности признала частично, указала, что не согласна с размером начисленных пени и пояснила, что ответчик ФИО1 является ее родной сестрой, до *** у них была долевая собственность в квартире по адресу: .......А, ....... – по ? доли у каждой, *** ФИО2 выкупила принадлежащую сестре долю и стала единоличным собственником данного жилого помещения. При совершении сделки купли-продажи о наличии долга по оплате за ЖКУ знала. Сумму задолженности за ЖКУ не оспаривает, полагает размер пени завышенным и несоразмерным основному долгу.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО1 в общем порядке.

Изучив доводы истца, ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от *** является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: .......А, ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Право собственности зарегистрировано *** (запись регистрации *).

До *** квартира, расположенная по адресу: .......А, ......., принадлежала на праве долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от *** *.

В указанном жилом помещении на *** зарегистрированы ФИО1, *** года рождения, ФИО2, *** года рождения, ФИО3 АнатО., *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения.

Управление многоквартирным жилым домом *А по ......., в котором располагается вышеуказанная квартира, осуществляется ООО «Прибрежье» на основании решения собственников помещений, находящихся в указанном доме, что подтверждается протоколом решения собственников от ***. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом сам по себе порядок начисления платы за коммунальные услуги относится к сфере правоотношений между поставщиками коммунальных услуг и их потребителями, но не освобождает собственников жилых помещений от предусмотренной законом обязанности по оплате коммунальных услуг.

Соответственно, сособственник жилого помещения должен производить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при этом начисление производится поставщиком услуги в зависимости от того, установлены ли в жилом помещении индивидуальные приборы учета либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления с учетом количества зарегистрированных лиц.

В силу положений ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** включительно, сложилась из начисленных, но не оплаченных услуг, включая содержание жилого помещения, капитальный ремонт, отопление, ХВС, канализация, пользование антенной, ОДН по холодному водоснабжению, электроэнергии, и составляет 65278,13 рублей, с учетом оплаченных сумм.

Ответчики ФИО2, ФИО1, являясь собственниками жилого помещения, свои обязательства по своевременному внесению платы за жилье и жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, что ими не оспаривается. 

Допустимых и достоверных доказательств того, что управляющая организация не предоставляла услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе услуги по управлению многоквартирным жилым домом, суду не представлено.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с каждого из ответчиков, суд исходит из времени возникновения и прекращения права собственности на спорное жилое помещение, при этом размер задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги ответчиками не оспорен.

Плата за содержание жилого помещения установлена исходя из площади .......,9 кв. метров и тарифов, установленных Постановлениями Правительства Нижегородской области, действующих в соответствующие периоды. Ежемесячный платеж за отопление, холодное водоснабжение, канализацию рассчитан на основании решений РСТ Нижегородской области, которые устанавливают тарифы и исходя из площади жилого помещения. 

Проверяя принцип расчета задолженности за указанный истцом период, суд находит его правильным и соответствующим Постановлению Правительства * от ***.

При этом суд приходит к выводу о том, что за период с *** по *** задолженность в сумме 59308 рублей 14 копеек следует взыскать с ФИО2 и ФИО1 в долевом порядке соответственно принадлежащим им на данный период долям - по ? доли с каждой, то есть по 29654 рубля 07 копеек с каждой, за период с *** по *** задолженность в сумме 5969 рублей 99 копеек следует взыскать с ФИО2, поскольку право общей долевой собственности ФИО1 прекращено ***.

Из содержания положений вышеприведенных норм следует, что собственник даже если не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них обязан производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально своей доле.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При определении размера пени суд соглашается с представленным ответчиком расчетом, при этом также исходит из времени возникновения и прекращения права собственности ответчиков на спорную квартиру согласно которому размер пени за период с *** по *** составляет 554 рубля 85 копеек. За период с *** по *** составляет 36274 рубля 64 копейки. Однако по ходатайству ответчика полагает возможным уменьшить размер пени за период с *** по *** на основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки в виде пени, и иные значимые для дела обстоятельства, наличие у ФИО2 двух несовершеннолетних детей, размер дохода ответчицы ФИО2 суд считает возможным снизить размер пени до 10000 рублей, поскольку заявленная истцом сумма неустойки в размере 36274 рубля 64 копейки при размере нарушенного обязательства 5969 рублей 99 копеек явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий обязательств. Взысканная судом сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от ***, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

За период с *** по *** размер неустойки суд полагает соразмерным последствиям нарушения обязательства, данный размер неустойки полагает не подлежащим уменьшению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы ФИО1, ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3242 рубля 15 копеек, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, при этом суд исходит из того, что снижение неустойки не влияет на решение суда в части распределения судебных расходов, поскольку как разъяснено в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статьи 333 ГК РФ). 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прибрежье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «Прибрежье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 29654 рубля 07 копеек, пени в сумме 277 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ООО «Прибрежье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 35624 рубля 06 копеек, пени в размере 10277 рублей 43 копейки.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «Прибрежье» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 949 рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ООО «Прибрежье» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2292 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова 

Мотивированное решение составлено 11 марта 2019 года

Судья Городецкого городского суда Ю.А. Пегова