Гражданское дело № 2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Аскиз 14 августа 2019 года

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе: 

председательствующего Петрова И.М.,

с участием представителя истца Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» в лице ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Торбостаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее по тексту - МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») в лице председателя ФИО3 обратилось в суд иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления Администрации Аскизского района от 20.04.2010 № 

<

...> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 07.05.2010 заключен договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 20.04.2010 по 19.04.2011 земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, площадью 

<

...> кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для размещения ленточной пилорамы. По истечении срока действия договора аренды ФИО2 продолжил пользоваться земельным участком, в связи с этим договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ). В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 01.06.2019 образовалась задолженность, размер которой составляет 427 128 руб. 20 коп., из которых 155 176 руб. 32 коп. - основной долг, 271 951 руб. 88 коп. - пени. Поскольку требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено арендатором без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2010 № 

<

...>, заключенный с ФИО2, взыскать с ответчика задолженность по указанному договору аренды земельного участка в размере 427 128 руб. 20 коп.

В судебном заседании представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 требование о расторжении договора аренды земельного участка признал, возражал против удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что 17.03.2015в Администрацию Есинского сельсовета им было подано заявление о расторжении договора аренды, в связи с этим, по мнению ответчика, требование истца о взыскании платы за аренду является неправомерным. Кроме того, ФИО2 указал на завышенный размер предъявленной к взысканию пени.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 07.05.2010 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района (арендодатель), и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 

<

...> из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для размещения ленточной пилорамы, площадью 

<

...> кв. м. Срок аренды земельного участка устанавливается с 20.04.2010 по 19.04.2011. (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В этот же день (20.04.2010) названный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении; после окончания срока действия договора обязан освободить и передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что по истечении срока действия вышеуказанного договора аренды договор не расторгнут, доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком в отсутствие возражений истца, в связи с чем договор аренды земельного участка от 07.05.2010 № 

<

...> считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом, утверждение ответчика о расторжении сторонами договора в связи с подачей соответствующего заявления в Администрацию Есинского сельсовета, не принимается во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что договор прекратил свое действие и обязанность по уплате арендных платежей прекратилась, соглашение о расторжении договора сторонами не подписано, а Администрация Есинского сельсовета стороной спорного договора аренды не является.

Пункт 1 статьи 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды, размер арендной платы в годовом исчислении на момент заключения договора составляет 13 109 руб. 40 коп. и перечисляется ежемесячно в сумме 1092 руб. 45 коп. в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на счет, указанный в договоре.

Расчет арендной платы установлен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. В соответствии с данным расчетом размер арендной платы определяется в порядке, определенном постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Согласно п. 3.2 Постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца. 

Пунктом 2.8 названного Постановления установлено, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

Как указано в п. 3.7 договора в случае неуплаты арендной платы в срок начисляется пеня в размере 0,3% за каждый день просрочки.

Из анализа положений договора аренды и приложения к нему, следует, что последующие платежи ни договором, ни неотъемлемым приложением к договору расчетом арендной платы не предусмотрены.

Учитывая, что договором аренды сроки выплаты арендной платы не урегулированы, с учетом положений ст. 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был производить арендные платежи ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик свои обязательства по договору аренды от 07.05.2010 № 

<

...> в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 01.06.2019 составляет 427 128 руб. 20 коп., в том числе 155 176 руб. 32 коп. - основной долг за период с 01.12.2015 по 31.05.2019, 271 951 руб. 88 коп. - пени за период с 01.01.2016 по 31.05.2019.

Учитывая, что при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей не оспорил, контррасчет арендной платы и доказательств перечисления арендной платы по договору аренды от 07.05.2010 № 

<

...> за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленной сумме (155 176 руб. 32 коп.) суд признает обоснованным.

Поскольку материалами дела подтверждается невнесение ответчиком арендных платежей в установленные договором сроки, требование истца о взыскании неустойки также является обоснованным.

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени), исходя из следующего. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

При этом, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая соотношение сумм заявленных к взысканию неустойки (271 951 руб. 88 коп.) и основного долга (155 176 руб. 32 коп.), период невнесения ответчиком платежей, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 рублей, который, по мнению суда, будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 07.05.2010 № 

<

...> в размере 165 176 руб. 32 коп., из которых 155 176 руб. 32 коп. - основной долг, 10 000 рублей - неустойка (пеня).

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

02.04.2019 МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до 01.05.2019, которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2010 № 

<

...>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.05.2010 № 

<

...>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района и ФИО2, в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» задолженность по договору аренды земельного участка от 07.05.2010 № 

<

...> в размере 165 176 руб. 32 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия. 

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

Мотивированное решение подготовлено и подписано 19.08.2019

Судья Аскизского районного суда И.М. Петров

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: И.М. Петров