РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Цыгановой С.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2888/18 по иску ФИО1 к ЗАО «ДВМ Группа» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств оплаченных по договору участия в долевом строительстве 1363897,60 рублей, проценты за пользование этими средствами за период с 19 декабря 2014 года по 24 мая 2018 года 1037630,56 рубля, штраф, судебные расходы за юридический услуги 30000 рублей. 

В обоснование требований истец указала, что 10 декабря 2014 года заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилого дома, свое обязательство по перечислению цены договора 1363897,60 рублей исполнила 19 декабря 2014 года. В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременной передаче квартиры, истец расторгла договор долевого участия 20 апреля 2017 года. В соответствии с законом, ответчик при расторжении договора должен в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора возвратить денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства, то есть с 19 декабря 2014 года и по 24 мая 2018 года.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что договор расторгнут в связи с нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, то есть регистрации, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 9 статьи 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, перечисленных в статье. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Материалами дела установлено: 

10 декабря 2014 года между ФИО1 и ЗАО «ДВМ группа» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 130/А-ФЛ-ДУ, согласно которому истец обязалась уплатить цену договора 1363897,60 рублей, а ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства, согласно дополнительному соглашению от 11 ноября 2015 года – 2 квартал 2016 года;

Во исполнения своего обязательства истцом 19 декабря 2014 года внесены на счет ответчика денежные средства 1363897,60 рублей;

20 апреля 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве. Ответчик обязался вернуть денежные средства, уплаченные по договору, в течение четырех месяцев с момента государственной регистрации соглашения. Государственная регистрация расторжения договора состоялась 05 мая 2017 года;

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что основанием для расторжения договора явилось неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору, а также по выплате процентов за пользование этими денежными средствами.

При этом суд не соглашается с расчетом истца размера процентов за пользование денежными средствами, который исходил из ставки рефинансирования за весь период расчета, между тем частью 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрен размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, истцом указана дата 24 мая 2018 года, таким образом проценты подлежат взысканию за период с 19 декабря 2014 года (день внесения истцом денежных средств по договору) по 24 мая 2018 года в сумме 825998,75 рублей (1363897*1253*2*1/300*7,25%).

На основании части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей – 1094948 рублей ((1363897,60+825998,75)/2).

Суд, в силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, при этом, учитывая категорию и сложность дела, полагает необходимым снизить размер взыскиваемой суммы до 20000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ДВМ Группа» о взыскании денежных средств удовлетворить частично по сумме взысканных средств.

Взыскать с ЗАО «ДВМ Группа» в пользу ФИО1 денежные средства, оплаченные по договору № 130/А-ФЛ-ДУ от 10 декабря 2014 года 1363897 рублей 60 копеек, проценты за пользование денежными средствами за период с 19 декабря 2014 года по 24 мая 2018 года 825998 рублей 75 копеек, штраф 1094948 рублей, расходы по оплате юридических услуг 20000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Голубятникова

Мотивированное решение 

составлено 30 июля 2018 года