№ 2-64/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Черненко Е.А., 

при секретаре Жуковой Ю.П., 

с участием прокурора Плотниковой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, 

УЧСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выселении из указанной квартиры без предоставлении другого жилого помещения. 

В обоснование иска указано, что истцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, постановления о проведении государственной регистрации права собственности от Дата, принадлежит жилое помещение по адресу: Адрес. Ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире, с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на владение пользование и распоряжение, принадлежащим ему имуществом. 

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещены заказной корреспонденцией по месту регистрации и по месту проживания, которая возвращена в суд с отметкой оператора связи «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В исковом заявлении, истцом указал адрес места жительства ответчика ФИО1: Адрес. 

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Челябинской области ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: Адрес. 

Судебные повестки и телеграммы на судебные заседания направлялись судом ответчикам по указанному адресу посредством почтовой связи, что соответствует положениям ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Почтовая корреспонденция с извещением на судебное заседание истцом не получена, конверт вернулся с отметкой "истек срок хранения", телеграммы не вручены, в связи с неявкой ответчиков за их получением. Поскольку указанные отметки, свидетельствуют о невостребованности почтовых отправлений адресатом, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

Заслушав заключение прокурора, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» взыскана задолженность по кредитному договору № .... от Дата в размере 1 458 991, 09 руб., проценты начисляемые на сумму неисполненных обязательства за пользование кредитом в сумме 1365114, 43 руб. начиная с Дата исходя из 12,3% годовых, обращено взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Адрес путем продажи с публичных торгов.

Решение вступило в законную силу Дата.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Правобережного РОСП г.Магнитогорска о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от Дата, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от Дата, постановления о проведении государственной регистрации права собственности от Дата, собственником жилого помещения по адресу: Адрес является АО «ДОМ.РФ».

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Согласно справке формы 23-КХ от Дата в Адрес по адресу: Адрес зарегистрирован ответчик ФИО1 с Дата.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от Дата, дверь в квартиру никто не открыл, со слов соседей, ответчик ФИО1 последние шесть месяцев в квартире не проживает, появляется в квартире 1-2 раза в месяц.

Дата изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ», о чем внесены сведения в Единый государственный реестр юридических лиц Дата.

Таким образом, разрешая настоящий гражданско-правовой спор и руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в принадлежащей истцу квартире приводит к ущемлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, суд считает заявленные требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Адрес выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: подпись "СОГЛАСОВАНО".

Судья:

30.01.2019