Дело № 2-8/2025 (№ 2-206/2024)

УИД 46RS0026-01-2024-000304-85

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курск 23 января 2025 года

Хомутовский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Проняевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, с участием представителя истца – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Хомутовского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Хомутовского района Курской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:26:070501:18, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, д. Богословка, земельный участок 36, а также жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, 

<

...>. В обоснование заявленных требований истец указала, что в 1980 году она приобрела у ФИО10 на основании устного договора купли – продажи за 5 000 рублей спорное недвижимое имущество, которое надлежащим образом оформлено не было. С тех пор и по настоящее время она проживает, ухаживает за домовладением и земельным участком, владеет ими непрерывно, открыто и добросовестно как своими собственными, оплачивает коммунальные услуги, земельные налоги. В связи с изложенным, истец считает, что приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО5 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО11

Представитель истца – ФИО11 – в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что спорное недвижимое имущество было приобретено у ФИО10 немного ранее, чем указано в исковом заявлении, в 1978 году, кроме того, пояснила, что при продаже спорного недвижимого имущества никаких правоустанавливающих документов продавцом ФИО10 покупателю ФИО5 передано не было, в связи с чем надлежащим образом договор купли – продажи недвижимого имущества в компетентных органах зарегистрирован не был. С момента приобретения жилого дома и земельного участка, с 1978 года до начала специальной военной операции, ФИО5 с семьей проживала в спорном домовладении, при этом, согласно похозяйственным книгам к спорному домовладению, за период времени с 1986 года до 2023 года оно числилось за умершим в 2008 году ФИО1 – сожителем ФИО5 За более сорока лет непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО5 спорным недвижимым имуществом, никаких претензий от других лиц по поводу него не предъявлялось. 

Представитель ответчика – Администрации Хомутовского района Курской области – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала ППК «Роскадастр» по Курской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 – в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, кроме того, в заявлении указала, что она действительно продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курская область, сельское поселение Калиновский сельсовет, 

<

...>, ФИО5 за 5 000 руб. без оформления письменного договора купли – продажи в связи с тем, что указанное недвижимое имущество не было оформлено должным образом, и с 1978 года ФИО5 стала владеть указанным недвижимым имуществом, претензий к ней она не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Привлеченный в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом, согласно представленного заявления, дело просит рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сыновья ФИО5 и ФИО1 – ФИО4, ФИО2, ФИО3 – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены своевременно, надлежащим образом, согласно представленных заявлений, дело просили рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО5 согласны.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку их неявка не является препятствием для полного и всестороннего рассмотрения дела судом. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности следует из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Предметом спора по иску ФИО5, согласно технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является жилой дом, 1956 года завершения строительства, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, 

<

...>, а также, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Союз кадастровых инженеров» ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - земельный участок, с кадастровым номером: 46:26:070501:18, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, д. Богословка, земельный участок 36, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, при этом сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, общей площадью 82,2 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, 

<

...>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области № 84-ра от 04.07.2024 «О присвоении адреса объекту адресации, расположенному в д. Богословка Хомутовского района Курской области» земельному участку, с кадастровым номером 46:26:070501:18, присвоен адрес: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, д. Богословка, земельный участок 36.

Из справки Администрации Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

...>, существует и в настоящее время не разрушено. В данном домовладении проживала семья ФИО5.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, в п. 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в 1978 году ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...>, на основании устного договора купли – продажи продала истцу ФИО9 за 5 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>.

При этом, при продаже спорного недвижимого имущества никаких правоустанавливающих документов продавцом ФИО10 покупателю ФИО5 передано не было, в связи с чем надлежащим образом договор купли – продажи недвижимого имущества в компетентных органах зарегистрирован не был. 

После покупки спорных жилого дома и земельного участка в 1978 году истец ФИО5 с семьей вселилась в жилой дом, зарегистрировалась по указанному адресу, и с указанного периода до 2022 года (начала специальной военной операции) постоянно проживала в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владела спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными, оплачивала коммунальные услуги, земельные налоги, в 2000-х годах неоднократно заключала со страховой кампанией договоры страхования жилого дома, проводила капитальный, текущий ремонты дома, использовала по назначению земельный участок, засаживала огород овощами, плодово – ягодными насаждениями, ухаживала за территорией двора и рядом с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, изложенными в исковом заявлении, пояснениями представителя истца в судебном заседании, письменными объяснениями сторон, а также квитанциями об уплате коммунальных платежей, налогов, договорами страхования жилого дома, информацией УМВД России по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту своего жительства по адресу: 

<

...>; архивными выписками Администрации Хомутовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых в документах архивного фонда Клевенского сельского Совета народных депутатов Хомутовского района Курской области за периоды с 1986 – 1990 г.г., 1991 – 1995 г.г., 1997 – 2001 г.г., 2002 – 2006 г.г., значится хозяйство ФИО1, в составе семьи значится ФИО5; информацией, представленной Администрацией Калиновского сельсовета Хомутовского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также похозяйственными книгами № и № лицевых счетов № и № д. Богословка, согласно которых в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО1, а ФИО5 (жена, брак не зарегистрирован) значится членом хозяйства, за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ значится хозяйство ФИО5, однако домовладение числится за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством серии I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1, его наследником по закону является привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, сын ФИО4, являющийся и сыном истца ФИО5, не возражавший, чтобы право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано за его матерью – истцом ФИО5, о чем представил суду соответствующее заявление. С аналогичными заявлениями обратились и привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, сыновья ФИО5 и ФИО1 – ФИО2, ФИО3

Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании и допрошенным в качестве свидетеля ФИО8, который пояснил, что является родным внуком ФИО5 по отцовской линии. Его отцом является ФИО2, также у отца есть два брата – ФИО3 и ФИО4. Родителями всех трех братьев являются его бабушка – истец ФИО5 и дедушка – ФИО1, который умер в 2008 году, но бабушка с дедушкой брак не регистрировали. Со слов бабушки ему известно, что дом № 36, находящийся в д. Богословка Хомутовского района Курской области, в котором они проживали, покупала бабушка ФИО5 у ФИО10 за 5 000 рублей в конце 1970-х годов, точнее он сказать не может, и с тех пор она и вся ее семья проживала в этом доме. Также пояснил, что коммунальные услуги, страховку на дом всегда оплачивала его бабушка, почтальон приносил ей по данному адресу пенсию, все считали бабушку хозяйкой дома. С 2022 года, в связи со специальной военной операцией, бабушка временно уехала жить к одному из своих сыновей. На протяжении всего времени проживания бабушки в спорном домовладении, ею неоднократно были произведены капитальный и текущий ремонт в доме, кроме того, она на протяжении всего времени обрабатывала огород, ухаживала за территорией во дворе и около него. За время проживания в указанном доме его бабушки ФИО5 и ее семьи, он ни разу не слышал о каких-либо претензиях в отношении указанных жилого дома и земельного участка от других лиц.

Таким образом, судом установлено, что после приобретения истцом ФИО5 в 1978 году жилого дома и земельного участка у ФИО10, истец на протяжении более сорока лет проживала в приобретенном доме, открыто, добросовестно, непрерывно владела спорными земельным участком и жилым домом как своими собственными. Недвижимое имущество из владения истца никогда не выбывало, претензий, иных споров в отношении владения и пользования ею недвижимым имуществом от других лиц к ней не предъявлялось. За указанный период времени ею были осуществлены капитальный и текущий ремонт всего дома, она ежемесячно оплачивает коммунальные платежи, налоги, земельный участок используется истцом по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.

Доказательств, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, опровергающих вышеизложенные доводы стороны истца, стороной ответчика в судебном заседании не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорные объекты недвижимого имущества со стороны третьих лиц. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что с момента покупки истцом ФИО5 спорных жилого дома и земельного участка, данные объекты недвижимости находятся во владении истца ФИО5 более сорока лет, и на протяжении указанного периода времени истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, суд полагает исковые требования ФИО5 о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гр. РФ серии 38 02 №, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 46:26:070501:18, расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, д. Богословка, земельный участок 36, а также жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Курская область, Хомутовский муниципальный район, сельское поселение Калиновский сельсовет, 

<

...>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанное недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.А. Проняева