КОПИЯ

Дело № 2-2073/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего судьи Качесовой Н.Н.,

при секретаре Монгуш А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит с взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги, возникшую в период с 01.09.2017 по 30.04.2018, которая составляет сумму в размере 11393,20 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору цессии, которая составляет сумму в размере 29974,72 руб., пеню за просрочку оплаты содержание и текущий ремонт с 01.10.2015 по 30.08.2018, которая составляет сумму в размере 10235,91 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,11 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения ... Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Домоуправ». Ответчик не исполняет обязанность по своевременной и полной оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. 

В судебное заседание истец ООО «Домоуправ», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. При этом судом были предприняты все необходимые меры по надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки, направленные по известным суду адресам, получены не были и вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, обязанность по извещению ответчика ФИО1, была выполнена судом надлежащим образом, а неполучение ответчиком судебных извещений произошло по причинам, зависевшим от него самого.

В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Руководствуясь положениями указанных норм, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Управдом», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит требования ООО «Домоуправ» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего имущества, коммунальные услуги закреплена в ст. 153, 158 ЖК РФ, в Постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..» (пункт 28). 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, обязанных к оплате коммунальных услуг, в соответствии с п. 5 ч. 2 данной статьи относятся собственники помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из положений п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила содержания общего имущества) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 30 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ... 

ООО «Домоуправ» (согласно решению единственного участника от 30.05.2018 изменено фирменное наименование юридического лица с ООО «УПРАВДОМ» на ООО «Домоуправ») осуществляет управление домом, расположенным ... что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ... уставом ООО «ДОМОУПРАВ» от 30.05.2018, договором уступки прав требования (цессии) от 01.09.2017 №Г11а.

ООО «ДОМОУПРАВ» (ООО «УПРАВДОМ») в целях оказания услуг по предоставлению коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома были заключены договоры с подрядными, ресурсоснабжающими организациями, что следует из материалов дела. Так, заключен договор ООО «УПРАВДОМ» с ООО «Сервисный центр «Визит» от 01.09.2017 №03/09/17 по сервисному обслуживанию домофонов, договор ООО «УПРАВДОМ» с ООО «СОРНЕТ» от 13.06.2017 № 10 по оказанию услуг по вывозу твердых бытовых отходов, договор ООО «УПРАВДОМ» с ООО ЧОП «Феникс» от 13.06.2017 № 501 по охране дворовой территории, лестничных пролетов и колясочных, с ООО «Центр сервисного обслуживания»от 13.06.2017 №714, договор аренды, технического обслуживания и удаленного мониторинга работоспособности оборудования системы видеонаблюдения с монтажом № ВС 6/17Ц-5 от 26.09.2017 с ООО «Видеосервис» (л.д.22-33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ООО «Домоуправ» является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, ... потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги. 

Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Домоуправ» (содержание и ремонт общего имущества дома) за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 подтверждается представленным истцом расчетом, иного ответчиком не представлено. 

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ указанный расчет задолженности ответчика, проверив правильность математических операций, суд считает возможным согласиться с названным расчетом, учитывая, что доказательств в опровержении размера задолженности и применяемых истцом тарифов ответчиком не представлено. Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие гашение задолженности в большем размере.

Каких-либо доказательств, подтверждающих произведение ответчиком соответствующих платежей, в суд не представлено. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик не выполняет свои обязательства, то требования истца ООО «Домоуправ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в сумме 11393,20 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность, на основании договора цессии от 01.09.2017 №Г11а.

Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Домоуправ» подтверждается представленным истцом расчетом, договором уступки прав требования (цессии) от 01.09.2017 №Г11а, согласно которым ООО «Управдом» передает права требования ООО «УПРАВДОМ» (в настоящее время ООО «Домоуправ») на задолженность физических и юридических лиц за услуги, выполненные работы по содержанию и ремонту, в том числе ... - 29974,72 руб. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, к ООО «Домоуправ» по договору уступки прав требования перешло право требования от ФИО1 уплаты задолженности в размере 29974,72 руб. Наличие задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору цессии за период с 01.09.2014 по август 2017 года подтверждается представленным истцом расчетом, иного ответчиком не представлено. 

Доказательств уплаты указанной задолженности в материалы дела ответчиком ФИО1 также не представлено.

Таким образом, требования истца ООО «Домоуправ» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества по договору уступки прав требования (цессии) от 01.09.2017 № Г11а в сумме 29974,72 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Поскольку ответчик своевременно не произвел оплату коммунальных услуг, с него также подлежит взысканию пеня, предусмотренная указанной выше нормой права, размер которой в соответствии с представленным истцом расчетом за период с 01.10.2015 по 30.08.2018 составляет 10 235,91 рублей

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договора об оказании юридических услуг от 04.06.2018 №11 следует, что стоимость юридических услуг по оказанию помощи при взыскании дебиторской задолженности составляет 10000 руб., из расходного кассового ордера от 04.06.2018 №11 следует, что истцом понесены расходы по уплате услуг представителя в сумме 8 700 руб.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание сложность и длительность рассмотрения дела, характер спорных правоотношений, объем представленных суду доказательств, характер выполняемой работы (составление искового заявления, подготовка пакета документов и подача иска в суд), учитывая критерии разумности, справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей.

Учитывая, вышеизложенное, а также что в ходе разбирательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.04.2018 в размере 11393,20 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору цессии в размере 29 974,72 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 30.08.2018 в размере 10 235,91 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправ» расходы на оплату представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1748,11 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Томский областной суд через Октябрьский районный суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: Н.Н. Качесова

Секретарь: А.А. Монгуш

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-2073/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.