Дело № 2- 711/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Торгашовой О.А.,

с участием ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании

в г.Юрга 30 мая 2019 года 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке (залоге),

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлениям к Кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» (далее по тексту- КПК «Квазар») и с учетом уточненных исковых требований просит суд: прекратить залоговое обязательство и погасить запись об ипотеке (залоге) на дом, расположенный по адресу: *** (л.д.2, 35). 

Исковые требования обосновала следующим.

На основании договора купли- продажи от *** она приобрела с использованием заемных кредитных средств КПК «Квазар» дом, расположенный по ***. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, в пользу КПК « Квазар» установлено ограничение права: ипотека в силу закона. 

На данный момент она исполнила перед КПК «Квазар» обязательства, однако, КПК «Квазар» уклоняется от подачи заявления в регистрационный орган о погашении ипотеки. 

В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой и восстановлением нарушенного права. 

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объеме поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик КПК «Квазар» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дала, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

На основании определения Юргинского городского суда Кемеровской области от 17 апреля 2019 года к участию по данному делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д.1).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дала, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, ходатайств об отложении не заявлено, представитель просит рассмотреть дело в отсутствие в связи с невозможностью представителя принять участия в судебном заседании, представив письменные объяснения по исковым требованиям (л.д. 19-21).

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее. 

Согласно подпункту первому п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью первой ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты следует, что истец ФИО1 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с ограничением прав и обременением объекта недвижимости: ипотека в пользу КПК «Квазар (л.д.26-32). 

Жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., приобретен истцом на основании договора купли- продажи от 09 декабря 2015 года с использованием заемных средств КПК «Квазар» в размере 612 500 руб. 00 коп., предоставленных на основании договора целевого займа № *** от *** (л.д.4-6). 

Согласно справке КПК «Квазар» от *** истец ФИО1 погасила договор займа № *** от *** в полном объеме (л.д.8).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства истца ФИО1 перед КПК «Квазар» по договору займа № *** от ***, обеспеченные залогом, прекращены.

Следовательно, ипотека на жилой дом, расположенный по адресу: ***, прекращена в соответствии с подпунктом первым п. 1 ст. 352 ГК РФ и регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в соответствии с ч. 1 ст. ст. 25 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» о прекращении залога и погашении записи об ипотеке (залоге) на жилой дом удовлетворить. 

Прекратить ипотеку на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, принадлежащий ФИО1. 

Погасить регистрационную запись об ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., кадастровый ***, принадлежащий ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2019 года. 

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.